Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1944/2023 ~ М-1021/2023 от 27.03.2023

    Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года      <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи                  ФИО8

при секретаре                                 ФИО6

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Дальневосточные коммунальные системы" к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дальневосточные коммунальные системы" обратилось в суд с данным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточные коммунальные системы» (далее - ООО «ДВКС», управляющая организация) с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее - МКД), оформленного протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление МКД. Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> внесен в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, а также в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ДВКС». Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, информация об управлении многоквартирным домом раскрыта управляющей организацией на официальном сайте «ГИС ЖКХ» www.dom.gosuslugi.ru.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Ф-10.

в адрес управляющей организации поступила заявка от собственника <адрес> указанном МКД о наличии течи с вышерасположенной <адрес> В адрес собственников указанного выше жилого помещения были направлены предписания № и № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на необходимость предоставления доступа в указанное жилое помещение для проведения осмотра инженерных сетей, стояков ХГВС и канализации для выявления причин течи. Доступ в жилое помещение предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников указанного выше жилого помещения были направлены предписания № и № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на необходимость предоставления доступа в указанное жилое помещение для проведения осмотра инженерных сетей, стояков ХГВС и канализации для выявления причин течи ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение в связи ЧС затоплением нижерасположенной <адрес>. До настоящего времени ответчики не предоставляли доступ к общему имуществу, а также не обращались к истцу с заявлением о назначении иной даты.

Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение № расположенное в многоквартирной <адрес> для осмотра общедомового имущества и поведении ремонтных работ и обратить решение суда к немедленному исполнению, также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части требований к ФИО2 прекращено в связи с его смертью.

Судебные повестки на имя ответчика, направленные судом по адресу его месту жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как предусмотрено п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «ДВКС» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> осуществляет управление МКД.

Факт непредставление доступа в жилое помещение ответчиками - собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается материалами дела.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Второй собственник квартиры ФИО3 является матерью умершего, в связи с чем суд полагает приняла на себя бремя обязанностей по наследуемой части имущества, в связи с чем суд признает ее надлежащим ответчиком по данному требованию.

В связи с длительностью нарушения прав жителей многоквартирного дома суд, полагает возможным в силу ст. 206 ГПК РФ определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, а именно в пределах одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истцом оплачена при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 6000 руб., то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Дальневосточные коммунальные системы" удовлетворить в части.

Возложить на ФИО3 обязанность предоставить доступ в жилое помещение № расположенное в многоквартирной <адрес> для осмотра общедомового имущества и поведении ремонтных работ в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Сочинская» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                     ФИО9