Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2024 (2-13403/2023;) ~ М-13009/2023 от 08.11.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казыханова И. З. к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ между ООО "РусСтройГарант" и Свидинской М. Д. был заключен договор участия в долевом строительстве              №№ предметом которого являлся многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между Свидинской М. Д. и Казыхановым И. З. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Свидинская М.Д. на возмездной основе успупает права на приобретение жилого помещения (квартиры) №, расположенной по строительному адресу: <адрес> за цену, определенную договором. (5 200 000руб).

ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи ООО «РусСтройГарант» передал истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ было Люберецким горсудом было вынесено решение по гражданскому делу №г в соответствии, с которым исковые требования истца были удовлетворены частично, взыскано с ООО «РусСтройГарант» в пользу Казыханова И.З. стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере 242308,80 руб., компенсация морального вреда 5000 руб, расходы на оценку 50000 руб., почтовые расходы 282,18 руб, штраф 55000 руб.

ДД.ММ.ГГ Люберецким горсудом Московской области был выдан исполнительный лист ФС №, который был подан в банк для исполнения.

ДД.ММ.ГГ между Казыхановым И.З. и ИП Пархоменко А.А. был заключен договор уступки права требования, по которому было уступлено право требования неустойки за неудовлетворение требований потребителя в 10 срок. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в общем размере 242308,80 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №№ исковые требования были удовлетворены частично. С ООО «Ривьера Парк» в пользу ИП Пархоменко А.А. была взыскана неустойка в размере 24 503,05 руб., почтовые расходы 227,65 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

Не согласившись с вышеуказанным решением Арбитражного суда Московской области ООО «Ривьера Парк» обжаловало вышеуказанное решение.

ДД.ММ.ГГ Десятым Арбитражным апелляционным судом по делу №№ в упрощенном порядке было вынесено постановление об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы, поскольку требования были предъявлены к ООО «Ривьера Парк», а не к ООО «РусСтройГарант».

ДД.ММ.ГГ между Казыхановым И.З. и ИП Пархоменко А.А. было заключено соглашение о расторжении договора цессии.

Просил взыскать с ответчика неустойку в размере 479769,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 руб., а так же почтовые расходы в размере 241 руб.

Представитель истца в суд не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <...>рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РусСтройГарант" (ИНН №) в пользу Казыханова И. З. (паспорт № выдан Салаватским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГг, код подразделения № неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

Взыскать с ООО "РусСтройГарант" (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <...>рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.