Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3263/2022 ~ М-2511/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-3263/2022 Копия.

УИД: 59RS0001-01-2022-003688-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 октября 2022 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кондоминиум 2000» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, взносов на капитальный ремонт, госпошлины;

установил:

ТСЖ «Кондоминиум 2000» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, взносов на капитальный ремонт, госпошлины.

Исковые требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что собственниками жилого помещения по адресу: 614068, Адрес являются ФИО1 (19/20 доля в собственности) и ФИО4 (1/20 доля в собственности). Управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: Адрес, осуществляет ТСЖ «Кондоминиум 2000». Поскольку Адрес находится в долевой собственности, собственники несут обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальному ремонту в соответствующих долях. При рассмотрении настоящего заявления, взысканию с ФИО1 подлежит взысканию задолженность, рассчитанная на 19/20 долей Адрес. С ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 19/20 долей в квартире за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 55900, 37 рублей, пени в размере 41587,32 рулей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 15551,74 рубль. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 5 Дзержинского судебного района г. Перми с заявление о выдаче судебного приказа. Определением от 25.04.2022 судебный приказ от 14.03.2022 № был отменен. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за 19/20 долей в Адрес по адресу: Адрес: коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 56973,32 рубля, в том числе общая задолженность 55900,37 рублей, пени 1072,95 рубля; за капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 10003,30 рубля, в том числе общая задолженность 9829,56 рублей, пени в размере 173,68 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 209 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом уточнений поддержала, настаивала на удовлетворении. Дополнительно пояснила суду, что в квартире зарегистрировано четыре человека, проживают трое, но при этом ТСЖ выставляет счета на оплату только собственникам жилых помещений без учета количества лиц, проживающих в квартире.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило, в телефонограмме пояснил суду, что против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений не возражают, с расчетом согласны.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Заслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 2007 года ТСЖ «Кондоминиум 2000» осуществляет управление многоквартирным домом по Адрес, что не оспаривается сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения № по Адрес является ответчик ФИО1 доля в праве 19/20 и ФИО6 доля в праве 1/20.

Согласно приказа по ТСЖ «Кондоминиум 2000» от 20.08.218 был разделен лицевой счет по Адрес в соответствии с долями в праве собственности на квартиру; присвоены номера лицевых счетов: ФИО1 л/с 002.071.1 площадь 143,54 кв.м., доля в праве собственности 19/20; ФИО6 л/с 00200071 площадь 7,56 кв.м., доля в праве собственности 1/20; приказано бухгалтеру начиная с 01.09.2018 производить начисления в квитанциях в соответствии с вышеуказанной нумерацией лицевых счетов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязательств по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 образовалась задолженность в сумме 55900,37 рублей.

Кроме этого, у ФИО1 за период с 01.07.2022 по 31.01.2022 образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9829,59 рублей.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Доказательств своевременного внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также доказательств отсутствия задолженности на день рассмотрения дела или уменьшения ее размера ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик допустила возникновение задолженности вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств наличия между собственником жилого помещения и иными лицами соглашения об оплате коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, а также на содержание общего имущества и на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на лиц, зарегистрированных и проживающих совместно с ним.

По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В связи с нарушением сроков внесения платежей жилищно-коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию жилья за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 истцом начислены пени в размере 1072,95 рублей.

В связи с нарушением сроков внесения взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 истцом начислены пени в размере 173,68 рублей.

Суд проверив расчет пени признает его верным. Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (пеней, штрафом) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

В норме п. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, имеющимся в пунктах 71 - 73 и 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физического лица правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности ответчика перед истцом, длительность допущенной ответчиком просрочки, а также компенсационную природу неустойки, суд считает, что оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательств.

На основании вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1, как собственника 19/20 долей жилого помещения, подлежит взысканию сумма задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию жилья за период с 01.07.2022 по 31.01.2022 в размере 55900,37 рублей, пени за период с 01.07.2022 по 31.03.2022 в размере 1072,95 рублей.

С ответчика ФИО1, как собственника 19/20 долей жилого помещения, подлежит взысканию сумма задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 31.01.2022 в размере 9829,59 рублей, пени за период с 01.07.2022 по 31.01.2022 в размере 173,68 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. п. 20, 21 указанного Постановления при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 209 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░ 2000» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2022 ░░ 31.01.2022 ░ ░░░░░░░ 55900,37 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2022 ░░ 31.03.2022 ░ ░░░░░░░ 1072,95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░ 2000» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9829,59 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2022 ░░ 31.01.2022 ░ ░░░░░░░ 173,68 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░ 2000» (░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 209 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ______ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.10.2022.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.10.2022 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3263/2022.