Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2023 ~ М-508/2023 от 13.02.2023

К делу № 2-1295/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           23 марта 2023 г.                                                                      г. Майкоп

            Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гулегина Ильи Павловича к Бижеву Азамату Борисовичу о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок

    У С Т А Н О В И Л:

    Гулегин И.П. обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что 31.07.2018г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

            Согласно пункту 1.4. указанного договора стороны оценили указанный земельный участок в 190 000 руб.

Согласно пункту 1.6. договора расчет между сторонами производится следующим образом: Бижев А.Б. (покупатель) обязуется выплачивать Гулегину И.П. (продавец) деньги равными частями по 10 000 руб. ежемесячно, начиная с 14.08.2018г. и произвести окончание расчетов не позднее 14.02.2020г.

Пунктом 1.7. указанного договора купли-продажи установлено, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Гулегина И.П.

В установленном законом порядке договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея за Бижевым А.Б.

Однако Бижев А.Б. свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил, тем самым существенно нарушил условия заключенного договора купли-продажи.

                 Просит расторгнуть договор купли продажи от 31.07.2018г., земельного участка площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, заключенный между Бижевым А.Б. и Гулегиным И.П., прекратить право собственности Бижева А.Б. на земельный участок и признать за Гулегиным И.П. право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился.

Ответчик Бижев А.Б. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, полагался на усмотрение суда.

          Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

               В судебном заседании установлено, что 31.07.2018г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

            Согласно пункту 1.4. указанного договора стороны оценили указанный земельный участок в 190 000 руб.

Согласно пункту 1.6. договора расчет между сторонами производится следующим образом: Бижев А.Б. (покупатель) обязуется выплачивать Гулегину И.П. (продавец) деньги равными частями по 10 000 руб. ежемесячно, начиная с 14.08.2018г. и произвести окончание расчетов не позднее 14.02.2020г.

Пунктом 1.7. указанного договора купли-продажи установлено, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Гулегина И.П.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

В установленном законом порядке договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея за Бижевым А.Б.

Однако Бижев А.Б. свои обязательства, указанные в пункте 1.6. договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2018г. по оплате земельного участка, не исполнил, тем самым существенно нарушил условия заключенного договора купли-продажи.

Согласном пункту 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    при существенном нарушении договора другой стороной;

    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

             При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Также согласно пункту 2 статьи 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку денежные средства ответчиком не были переданы истцу в установленные договором купли-продажи срок, чем нарушил условия договора, то требования истца о расторжении договора купли-продажи возврата предмета договора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Иск Гулегина Ильи Павловича к Бижеву Азамату Борисовичу о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

             Расторгнуть договор купли продажи земельного участка площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, заключенный от 31.07.2018г. между Бижевым Азаматом Борисовичем и Гулегиным Ильей Павловичем.

               Прекратить право собственности Бижева Азамата Борисовича на земельный участок площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>.

              Признать за Гулегиным Ильей Павловичем право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

            Председательствующий                 -подпись-                    Г.А.Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2023-001109-42

Подлинник находится в материалах дела № 2-1295/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.