Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3896/2022 ~ М-2640/2022 от 09.06.2022

№ 2-3896/2022

УИД 74RS0007-01-2022-004243-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                      город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пылковой Е.В.

при секретаре Чудиновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильтиковой Н. Е. к Мальцевой Л. Е., Мальцеву Д. В. о расторжении договора купли-продажи, исключении записи о регистрации права собственности,

установил:

Сильтикова Н.Е. обратилась в суд с иском к Мальцевой Л.Е., Мальцеву Д.В. о расторжении договора купли-продажи в рассрочку нежилого помещения, расположенного по адресу Челябинская область, город Челябинск, <адрес>, помещение №, общей площадью 159,3 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности на указанное нежилое помещение за Мальцевой Л. Е. и Мальцевым Д. В..

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи в рассрочку нежилого помещения № по адресу город Челябинск, <адрес>. Ответчики приобрели указанное помещение в долевую собственность ан ? доли каждому. Стоимость объекта недвижимости составляла 9 000 000 рублей. Согласно п. 5 договора, оплата стоимости объекта недвижимости должна производиться Мальцевой Л.Е. и Мальцевым Д.В. за счет собственных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в размере 150 000 руб. не позднее 30 числа каждого месяца на счет продавца Сильтиковой Н.Е. дата окончательного расчета ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени платежи ответчиками не вносились.

Истец Сильтикова Н.Е. в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Представители истца Сильтиков В.Ю., Новгородова Г.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Мальцев Д.В., его представитель Гончарова С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Ответчик Мальцева Л.Е., представитель третьего лица Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сильтиковой Н.Е. (продавец) и Мальцевой Л.Е., Мальцевым Д.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи в рассрочку нежилого помещения, расположенного по адресу Челябинская область, город Челябинск, <адрес>, помещение №, общей площадью 159,3 кв.м., кадастровый №. Согласно условиям данного договора, покупатели приобретают на объект недвижимости право общей долевой собственности, каждому по ? доли.

Стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 9 000 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 5 договора, оплата стоимости объекта недвижимости, указанной в п. 4 настоящего договора производится покупателями продавцу за счет собственных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в размере 150 000 руб. не позднее 30 числа каждого месяца. Дата окончательного расчета ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неоплаты либо неполной оплаты покупателями ежемесячных платежей в порядке и сроки, определенные настоящим договором 6 (шесть) раз подряд, продавец имеет право на одностороннее расторжение настоящего договора.

Согласно п. 6 договора с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на имя покупателей и до момента окончательного расчета по настоящему договору объект недвижимости признается находящимся в залоге у продавца в целях обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате.

Из искового заявления следует, что ответчиками платежи в счет оплаты стоимости нежилого помещения не производились.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сильтиковой Н. Е. к Мальцевой Л. Е., Мальцеву Д. В. о расторжении договора купли-продажи, исключении записи о регистрации права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи в рассрочку нежилого помещения, расположенного по адресу Челябинская область, город Челябинск, <адрес>, помещение №, общей площадью 159,3 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сильтиковой Н. Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) и Мальцевой Л. Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, Мальцевым Д. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №).

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации общей долевой собственности на нежилое помещение расположенного по адресу Челябинская область, город Челябинск, <адрес>, помещение №, общей площадью 159,3 кв.м., кадастровый №, за Мальцевой Л. Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), произведенной ДД.ММ.ГГГГ, за номером №, за Мальцевым Д. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), произведенной ДД.ММ.ГГГГ, за номером №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий                       Пылкова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года