Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2024 (2-650/2023;) ~ М-604/2023 от 25.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Бохан                                                                     14 февраля 2024 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Урбаевой Т.А., при секретаре Лархаевой Т.С., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-44/2024 по иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 59 кв.м., погрешность 1.53 кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания и земельного участка с рассрочкой платежей. Истец передал ФИО1 определенные в договоре купли-продажи денежные средства.

В судебном заседании Истец ФИО2 требования поддержал.

Ответчик ФИО1 иск признал в полном объёме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

Согласно данному договору продавец продал здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м. погрешность 1.53 кв.м., а покупатель купил данное имущество в собственность.

Согласно п.3. договора здание и земельный участок продается за 250 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно п.4 договора покупатель обязуется произвести оплату цены здания и земельного участка, указанной в п.3 договора, путем передачи денег продавцу в следующие сроки: 70 000 рублей –в день заключения договора, 180 000 рублей-равными ежемесячными платежами по 15 000 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

В соответствии с п.7 договора покупатель приобретает право собственности на указанное здание и земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с п.8 договора до момента внесения цены, указанной в п.3 договора здание и земельный участок, признаются находящимися в залоге у продавца.

Факт оплаты денежных средств по договору подтверждается письменными расписками: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, итого 13 платежей на общую сумму 250 000 рублей.

Указанные документы подписаны сторонами и из их текста следует, что расчет по договору произведен полностью.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена передача имущества, указанного в договоре купли-продажи, ФИО1 ФИО2

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения ФИО2 здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами не оспаривается.

Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, в ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на указанное недвижимое имущество, возможности защитить свои права у истца не имеется.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости с прекращением права собственности на них ФИО1

Вместе с тем, осуществление действий по государственной регистрации прав и (или) постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, относится к компетенции Управления Росреества. Указанные действия осуществляются Управлением в силу прямого указания закона на основании соответствующих документов (ст.14 Закона о регистрации) при условии предоставления необходимых документов, предусмотренных Законом о регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности ФИО1 на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выдан ГУ МВД России по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м. погрешность 1.53 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Боханским РОВД Усть-Ордынского Бурятского АО) на недвижимое имущество: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 59 кв.м. погрешность 1.53 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Боханского районного суда                                 Т.А. Урбаева