Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2024 (2-3419/2023;) ~ М-2590/2023 от 24.10.2023

Дело № 2- 888/2024

УИД 62RS0001-01-2023-003106-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Рязани Хорунжей О.В., представителя истца Цепулина А.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Янтовской ФИО7 к Петренко ФИО8 о расторжении договора, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Янтовская М.Н. обратилась в суд с иском к Петренко ФИО9 о расторжении договора, выселении, взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец указала, что помещение с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 44,3 кв. м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения: квартира, принадлежит ей на праве собственности.

Между ней (ФИО1) как наймодателем, и ФИО2, как нанимателем был заключен договор аренды (коммерческого найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, нанимателю для проживания была передана квартира по адресу: <адрес>.

Срок найма помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная плата в размере 16000 рублей за наем должна производиться не позднее 5-го числа текущего месяца авансом за месяц вперед (п. 4.1. и п. 4.2. договора).

Плата за наем квартиры была произведена нанимателем лишь за август 2023 года. В дальнейшем ответчик Петренко О. В. оплату за наем помещения не производила, а именно за сентябрь и октябрь 2023 г. имеется задолженность в размере: 16000 руб. х 2 мес. = 32000 руб. 00 коп.

Кроме того наниматель обязан осуществлять оплату коммунальных услуг (электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения) по показаниям приборов учета, однако, в настоящее время представить расчет задолженности по указанным обязательствам не представляется возможным, так как истец не располагает сведениями о показаниях приборов учета по причине недопуска ее нанимателем в квартиру.

Первичное уведомление о нарушении обязательств по договору было направлено Янтовской М.Н. на имя Петренко О. В. ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на условие, содержащееся в п. 5.2. договора, которым предусмотрено, что расторжение договора до истечения установленного срока найма может быть произведено наймодателем в одностороннем порядке при однократной просрочке оплаты более 5 дней. Это уведомление направлялось почтовым отправлением с идентификатором №, которое по сведениям, размещенным на сайте Почты России, так и не было получено ответчиком.

Повторное уведомление о нарушении условий договора по оплате и о необходимости освободить жилое помещение, а также произвести оплату за наем до момента освобождения жилого помещения, было направлено Янтовской М.Н. на имя Петренко О. В. ДД.ММ.ГГГГ. Это уведомление направлялось почтовым отправлением с идентификатором ED333124448RU (доставка курьером), которое по сведениям, размещенным на сайте Почты России, также не вручено адресату.

В своем исковом заявлении истец просила суд расторгнуть договор аренды (коммерческого найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Янтовской ФИО10 и Петренко ФИО11 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Выселить Петренко ФИО12 из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика денежные средства в размере 32 000 руб. 00 коп. в качестве задолженности по договору аренды (коммерческого найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября по октябрь 2023 года; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 760 руб.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила и просит суд расторгнуть договор аренды (коммерческого найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Выселить Петренко О.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства в размере 64000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 коп. в качестве задолженности по договору аренды (коммерческого найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября по декабрь 2023 года. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 720 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 16 000 руб.

В дальнейшем истец увеличила размер судебных расходов по оплате юридических услуг до 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Цепулин А.В. исковые требования поддержал.

Истец Янтовская М.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Петренко О.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Цепулина А.В., заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Рязани Хорунжей О.В., считавшей заявленные истцом требования о выселении ответчика подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Янтовская М.Н. является собственником квартиры общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Янтовской М.Н. (наймодатель) и Петренко О.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю данную квартиру во временное пользование для проживания.

П. 4.1, 4.2 договора было предусмотрено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 16 000 руб. Плата за наем помещения производится ежемесячно не позднее 5 – го числа текущего месяца авансом за месяц вперед.

ДД.ММ.ГГГГ Янтовская М.Н. направила Петренко О.В. по почте заказным письмом по адресу: <адрес> уведомление, в котором она просила Петренко О.В. освободить занимаемую ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиру.

Согласно сведениям АО Почта России заказное письмо не было получено адресатом и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

ДД.ММ.ГГГГ Янтовская М.Н. направила Петренко О.В. по почте заказным письмом уведомление, в котором указала, что Петренко О.В. не были исполнены обязательства по оплате за наем жилого помещения за сентябрь и октябрь 2023 года, известила Петренко О.В. о расторжении договора найма и потребовала освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отказ Петренко О.В. в удовлетворении требований, изложенных в данном уведомлении, послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

П. 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в частности, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Ст. 688 ГК РФ установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В данном случае между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок до одного года (краткосрочный наем).

Из содержания уточненного искового заявления следует, что оплата по данному договору не производилась ответчиком за период с сентября 2023 года по декабрь 2023 года, то есть четыре месяца по истечении установленного договором срока платежа – не позднее 5 – го числа текущего месяца.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась и доказательств внесения платы по договору не представила, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2023 года по декабрь 2023 года в размере 64 000 руб. (16 000 руб. х 4 месяца) и расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расторжением договора найма ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 720 руб., которые подтверждаются чеками – ордерами ПАО Сбербанк на сумму 1 760 руб. и на сумму 9 60 руб.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., из них 10 000 руб. за составление претензии о расторжении договора и за составление искового заявления, 10 000 руб. за представление интересов истца в суде.

Данные расходы подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Янтовской М.Н. и адвокатом Рязанской городской коллегии адвокатов Цепулиным А.В., а также квитанциями Рязанской городской коллеги адвокатов № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб., № руб. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 руб.

Исходя из обстоятельств дела и объема работы, выполненной представителем истца Цепулиным А.В., требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Янтовской ФИО13 к Петренко ФИО14 о расторжении договора, выселении, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между Янтовской ФИО15 (паспорт серии № №) и Петренко ФИО23 (паспорт серии № №) ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>;

Выселить Петренко ФИО16 (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Петренко ФИО17 (паспорт серии № №) в пользу Янтовской ФИО18 (паспорт серии №) денежные средства в размере 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) руб. в качестве задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября по декабрь 2023 года.

Взыскать с Петренко ФИО19 (паспорт серии №) в пользу Янтовской ФИО20 (паспорт серии №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 720 (две тысячи семьсот двадцать) рублей 00 коп.

Взыскать с Петренко ФИО21 (паспорт серии №) в пользу Янтовской ФИО22 (паспорт серии №) расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2024 года.

Судья Е.А. Свирина