Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5081/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-5081/2023

03RS0005-01-2023-004361-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к Давлетшиной (... о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

... обратилось в суд с иском к Давлетшиной (... о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

... между Управлением по земельным и имущественным отношениям ... и Давлетшиной ... был заключен Договор ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... общей площадью 7807 кв.м, для организации открытого складирования материалов.

Срок аренды устанавливается в соответствии п.3.1 Договора с < дата > по < дата >.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.3. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 625 454 руб. 73 коп. за период с < дата > по < дата >.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

< дата > №... Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с Давлетшиной (... арендную плату в размере 706980 руб. 80 коп. за период с < дата > по < дата > и пени в размере 208032 руб. 28 коп. за период с < дата > по < дата >.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении заявления без участия.

Ответчик Давлетшина (.... в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика Давлетшиной (... – Масич ...., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признала, просила применить срок исковой давности, мораторий.

Представитель ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Давлетшин .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между ... и ответчиком Давлетшиной ... был заключен договор ... аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления главы ... от < дата > арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером ... ..., ..., для организации открытого складирования материалов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору общей площадью 7807 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с 06.08.2015 г. до 06.08.2016. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 06.08.2015 г.

В силу пунктов 4.3-4.4 договора аренды, расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.4.6 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

В силу п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы ка каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Согласно ч. 2 ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан от < дата > ...-з «О местном самоуправлении в ...» органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование ... Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от < дата > N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления (часть 2 введена Законом РБ от < дата > N 319-з).

Закон Республики Башкортостан от < дата > N 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в ...» вступил в силу с < дата >.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ... сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером ... площадь составляет 7807+/-31.

< дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №... от < дата > об оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

< дата > на основании акта о прекращении договора аренды ... от < дата > земельного участка, договор аренды ... от < дата > земельного участка с кадастровым номером 02:55:030303:749, заключенный с Давлетшиной .... прекращен с < дата >.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от < дата > N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Согласно подпункту «а» пункта 1 Постановления Правительства РФ от < дата > N 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Также мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление Правительства N 497).

Согласно пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации < дата >, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации < дата >, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Заявляя требование о взыскании пени в размере 208032 руб. 28 коп., истцом произведен их расчет за период с < дата > по < дата >, при этом не был исключен период действия моратория с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата >.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

С настоящим иском истец обратился в суд < дата >, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с < дата > до < дата > пропущен, требования о взыскании пеней за указанный период времени не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности, который не приостанавливался и не прерывался, оснований для его восстановления не имеется.

Обязательство об уплате процентов считается возникшим с истечением периода, за который эти проценты исчисляются, и срок исковой давности по требованиям об уплате процентов должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Таким образом, с ответчика Давлетшиной (... подлежат взысканию пени за период с < дата > по < дата > (за исключением периода моратория, с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата >) в размере 88977 руб. 75 коп., согласно представленному расчету истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с Давлетшиной (.... в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11159 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ... к Давлетшиной (... о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Давлетшиной (..., ... в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ..., ... задолженность по договору аренды земельного участка ... от < дата > в размере 706980 руб. 80 коп., пени в размере 88977 руб. 75 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ... ... к Давлетшиной (... - отказать.

Взыскать с Давлетшиной (... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11159 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Н.В. Абдрахманова