Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2023 (2-6714/2022;) ~ М-6378/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-852/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 г. Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре Коробкиной А.Е.,

с участием прокурора Слинкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, выселении, встречному иску ФИО2, ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

КЖКХ .... обратился в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, выселении.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками ...., расположенной в жилом доме по адресу: ..... В жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений .... от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ -Р установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме по ...., в том числе ...., принадлежащие участникам общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2

Специализированной оценочной фирмой ООО «Бизнес Консалтинг» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости ...., по адресу: ...., которые принадлежат ответчикам. Рыночная стоимость определена в размере 3 768000 руб.

Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственникам, однако согласие на заключение соглашения они не выразили. На основании заявления ФИО2 повторно проедена оценка рыночной стоимости .....

Оценщиком ИП ФИО8 подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости ...., рыночная стоимости которой составила 4 740 000 руб. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственникам повторно, однако согласие на заключение соглашения не выразили.

Ввиду изложенного, Комитет ЖКХ .... просит изъять у ФИО1, ФИО2 объект недвижимости, расположенного по адресу: .... для муниципальных нужд; обязать ФИО1, ФИО2заключить с комитетом соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в размере 4 740 000 руб. по 2 370 000 руб., каждому; прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...., (общая плошать ....кв.м.) после выплаты в полном объеме денежного возмещения; признать право собственности городского округа .... жилого дома по .... после выплаты денежного возмещения; выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с встречным с иском к КЖКХ .... об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование требований указывают на то, что рыночная стоимость спорной квартиры определена без учета убытков, что нарушают права истцов согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Ссылаются на аналогичные обстоятельства дела и с учетом уточнения исковых требований просят установить выкупную цену изымаемого жилого в размере 6 790 963,87 руб.; стоимость риэлторскизх услуг, услуг грузчиков в размере 39 625 руб.,; обязать комитет выплатить ФИО2 за изъятие ? доли в праве собственности на .... жилом доме и земельном участке, расположенном по .... в .... в сумме 3 415 294, 44 руб., с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, стоимости доли общего имущества в доме и не произведенного капитального ремонта, с учетом стоимости риэлторских услуг м юридическим сопровождением по поиску жилья м стоимостью расходов связанных с переездом погрузкой, разгрузкой домашнего имущества, а по выплате в полном объеме возмещения прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на .... жилом доме и земельном участке, расположенных по .... в ....;

обязать комитет выплатить ФИО1 за изъятие ? доли в праве собственности на .... жилом доме и земельном участке, расположенном по .... в .... в сумме 3 415 294, 44 руб., с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, стоимости доли общего имущества в доме и не произведенного капитального ремонта, с учетом стоимости риэлторских услуг м юридическим сопровождением по поиску жилья м стоимостью расходов связанных с переездом погрузкой, разгрузкой домашнего имущества, а по выплате в полном объеме возмещения прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на .... жилом доме и земельном участке, расположенных по .... в ....; взыскать с комитета судебные расходы, за оплату судебной экспертизы в размере 35 000 руб., госпошлину в сумме 3 1786,46 руб., почтовые расходы.

Представитель истца КЖКХ .... ФИО9 поддержала требования по изложенным в исковом заявлении основании, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО10 первоначальные требования не признал, на встречных исковых требованиях настаивал.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, заключение прокурора о необходимости удовлетворения встречного иска и преждевременности требований Комитета жилищно-коммунального хозяйства ...., исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что .... по адресу: ...., на праве долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2 по ? доли.

Как указывает комитет согласно объяснительной от 21.07.20222 в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений .... от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании пункта 33 Положения о признании помещения, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .

Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ -Р установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме по ...., в том числе ...., принадлежащие участникам общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу частей 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Специализированной оценочной фирмой ООО «Бизнес Консалтинг» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости ...., по адресу: ...., которые принадлежат ответчикам. Рыночная стоимость определена в размере 3 768000 руб.

Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственникам, однако согласие на заключение соглашения они не выразили. На основании заявления ФИО2 повторно проедена оценка рыночной стоимости .....

Оценщиком ИП ФИО8 подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости ...., рыночная стоимости которой составила 4 740 000 руб. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственникам повторно, однако согласие на заключение соглашения не выразили, что стало причиной обращения в суд с названным иском.

В свою очередь ответчики с данной суммой возмещении не согласились, в связи, с чем в судебном заседании было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ « 709/6-2,710/6-2 рыночная стоимость жилого помещения – .... по адресу ...., с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом признания дома аварийным составляет 3 424 917,6 руб.

Размер компенсации .... за не проведенный капитальный ремонт, по состоянию на дату первой приватизации (2005 г), в ценах на дату проведения исследования составляет 3 366 046,27 руб.

Средняя стоимость услуг агентства по подбору жилого помещения для приобретения в собственность и сопровождения сделки купли-продажи в пределах ...., а также стоимость услуг по переезду в пределах .... с учетом работы грузчиков, составляет услуги агентства 37225 руб., услуги по 2400 руб.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд определяет размер возмещения за изымаемые ? долей в жилом помещении квартиры, расположенной по адресу ...., путем выкупа для муниципальных нужд.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения, суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Поскольку требования направлены на изъятие имущества, то суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о прекращении права собственности на ? долей в ...., в жилом доме по ....: ФИО2, ФИО11, после выплаты всей суммы возмещения соразмерно их долям, с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность городского округа- .... края.

Что касается требований КЖКХ .... о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из аварийного жилого помещения, которое, согласно заключению прокурора, заявлено преждевременно и не подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с мнением, высказанным прокурором в заключении, по следующим причинам.

В силу п. 6 ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у него не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения.

Каких-либо доказательств нарушения прав комитета в данной части, либо существования реальной угрозы нарушения, доказательств уклонения от выполнения требований закона ответчиком суду не представлено.

В силу ст.3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Наличие указанных условий для защиты путем предъявления требования о выселении со стороны истца на момент рассмотрения настоящего спора не подтверждено. Таким образом, требование КЖКХ .... о выселении ответчиком из жилого помещения суд считает не подлежащим удовлетворению, преждевременными до выплаты им выкупной цены.

Ответчиками заявлены требования о взыскании судебных расходов по делу за проведение экспертизы, а также по оплате госпошлины и почтовых расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

С учетом характера спора о выплате ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возмещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу в порядке ст.32 ЖК РФ, заявленных и удовлетворенных требований, принцип о пропорциональном распределении судебных издержек в данном случае не применим.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании изложенного с КЖКХ .... в пользу ФИО2 руб. подлежат взысканию судебные расходы за проведение экспертизы, а также расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы в размере 3846,46 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования КЖКХ .... (ИНН 2225018307) удовлетворить частично.

    Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

    Изъять у ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) ? долей в жилом помещении квартиры, расположенного по адресу: .... путем выкупа для муниципальных нужд..

    Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН 2225018307) выплатить возмещение за указанное жилое помещение, услуг агентства по подбору жилья, услуг по переезду ФИО2 (паспорт 01 <данные изъяты>) 3415294 руб. 43 коп., ФИО1 (паспорт 01 <данные изъяты>) 3415294 руб. 43 коп., с прекращением права собственности и признанием права собственности за муниципальным образованием .... с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН 2225018307) в пользу ФИО2 (паспорт 01 <данные изъяты>) судебные расходы – оплата госпошлины, услуг специалиста (экспертное исследование), почтовые услуги 3846 руб. 46 коп.

    В остальной части требований КЖКХ .... отказать.

    В остальной части требований ФИО2, ФИО1 отказать.

    Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО12 Колесников

Копия верна

Судья Д.Ю. Колесников

Секретарь ФИО6

УИД: 22RS0-97

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле

2-852/2023 (2-6714/2022;) ~ М-6378/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
КЖКХ г.Барнаула
Прокуратура Центрального района г. Барнаула
Ответчики
Кудрявцев Роман Сергеевич
Кудрявцев Сергей Борисович
Кудрявцева Ирина Сергеевна
Кудрявцева Оксана Николаевна
Малышев Владимир Александрович
Суд
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края
Судья
Колесников Дмитрий Юрьевич
Дело на сайте суда
centralny--alt.sudrf.ru
16.11.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.11.2022Передача материалов судье
18.11.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.11.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.11.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
27.12.2022Предварительное судебное заседание
19.01.2023Судебное заседание
28.06.2023Производство по делу возобновлено
29.06.2023Судебное заседание
06.07.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.07.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.07.2023Дело оформлено
02.10.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее