Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2175/2017 ~ М-1466/2017 от 28.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К. при секретаре Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гомбожаповой Е. Ж. к ООО "Зодчий" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гомбожапова Е.Ж. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Зодчий" о взыскании неустойки в размере 115811,85 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штраф. Свои требования обосновала тем, что 21.06.2013 г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Зодчий» был заключен договор долевого участия в строительстве № от 21.06.2013 г. предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома в срок не позднее 3 квартала 2014 г. и в течение 30 дней после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (30.10.2014 г.). Стоимость договора составила 1403 780 руб. ООО «<данные изъяты>» данное условие договора выполнено в полном объеме.

15.05.2014 г. между ООО «<данные изъяты>» и Гомбожаповой Е.Ж. заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве № от 21.06.2013 г. Согласно данному соглашению Гомбожапова Е.Ж. приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «<данные изъяты>» как участнику долевого строительства по договору строительства № от 21.06.2013 г.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 30.03.2015 г., т.е. на 150 дней позднее указанного срока. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Малахова Л.Г. по ордеру, полностью поддержала заявленные требования, изложив их так, как они указаны в исковом заявлении.

В судебное заседание Гомбожапова Е.Ж. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

В судебное заседание представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Зодчий» был заключен договор долевого участия в строительстве № от 21.06.2013 г. По условиям договора ООО «Зодчий» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, а истец финансирует строительство части указанного многоквартирного жилого дома, в объеме одной квартиры имеющей следующие технические характеристики: <адрес> строительный номер квартиры №, общей проектной площадью 32,16 кв.м.

Цена договора составила 1403 780 руб. ООО «<данные изъяты>» условия договора об оплате выполнило. Пунктом 1.6 договора застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома в срок не позднее 3 квартала 2014 г. и в течение 30 дней после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (30.10.2014 г.).

15.05.2014 г. между ООО «<данные изъяты>» и Гомбожаповой Е.Ж. заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве № от 21.06.2013 г. Согласно данному соглашению Гомбожапова Е.Ж. приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «<данные изъяты>» как участнику долевого строительства по договору строительства № от 21.06.2013 г.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи лишь 30.03.2015 г.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий к взысканию с ответчика в пользу истца составляет 57905, 92 руб. за период с 01.11.2014 г. по 30.03.2015 г. (150 дней) исходя из цены договора 1403780 руб. Не подлежит взысканию двойной размер неустойки, так как истец не являлась стороной по договору долевого участия в строительстве.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, поскольку Гомбожапова Е.Ж. не являлась стороной по договору долевого участия в строительстве, потребителем по закону «О защите прав потребителей», право требования к ней перешло от ООО «<данные изъяты>» по договору цессии (уступки требования).

В силу требований ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлина в размере 1937 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гомбожаповой Е. Ж. к ООО "Зодчий" о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу Гомбожаповой Е. Ж. неустойку в размере 57905,92 руб.

Взыскать с ООО «Зодчий» в доход муниципального образования г.Улан-Удэ 1937 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Судья Номогоева З.К.