Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1873/2023 ~ М-1690/2023 от 19.10.2023

№ 2-1873/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                     г. Белебей

                             Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайретдиновой Л.В. к Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на объект незавершённого строительства, общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за истцом.

Требования мотивирует тем, что 19.11.2009 между истцом и Администрацией муниципального района Белебеевский район РБ заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу сроком до 02.11.2019 для ведения личного подсобного хозяйства.

Без разрешения на строительство в 2010 году возведен объект незавершенного строительства (технический паспорт ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 28.03.2023).

В связи с истечением срока аренды земельного участка, истец обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, но в заключении договора ей отказано, по причине не предоставления документов на объект незавершённого строительства.

Истец Хайретдинова Л.В. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. От Хайретдиновой Л.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, в котором она просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрация сельского поселения Анновский сельсовет Муниципального района Белебеевский район РБ надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, Отдел по Белебеевскому району и г.Белебей Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не предоставили.

Третьи лица: Архипов Е. Д., Волков А.А. своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в предоставленном заявлении указали, что претензий к Хайретдиновой Л.В. не имеют.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, который возводится на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №248/2009/з от 19.11.2023 Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан предоставила Хайретдиновой Л.В. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, сроком с 03.11.2009 по 02.11.2019. Назначение земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Хайретдинова Л.В. на указанном земельном участке возвела объект незавершённого строительства (объект индивидуального жилищного строительства), что подтверждается техническим паспортом Белебеевского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 23.08.2023.

Таким образом, возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях.

Арендатор земельного участка по адресу: <адрес>, -Волков А.А., и собственник земельного участка по адресу: <адрес>, -Архипов Е.Д., претензий к объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, претензий не имеют.

Согласно выводам заключения строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №43 от 04.12.2023:

Объект незавершенного капитального строительства общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Объект незавершенного строительства <адрес>, соответствуют градостроительным, противопожарным требованиям, при этом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает.

Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Как установлено судом, арендатор земельного участка домовладения <адрес>, и собственник домовладения <адрес>, не имеют претензий к истцу. Указанные выше обстоятельства подтверждаются заявлениями Волкова А.А. и Архипова Е.Д., представленными суду.

Иные третьи лица, привлеченные к участию в деле, претензий не выразили.

Учитывая то, что объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на объект незавершённого строительства, общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайретдиновой Л.В. к Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности за Хайретдиновой Л.В. (паспорт 8006 238528) на объект незавершенного строительства, площадью застройки 106,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Л.Р. Гареева