Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2020 (2-1095/2019;) ~ М-1178/2019 от 12.11.2019

К делу № 2-63/2020 г.

                                                       РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                 10 января 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,              

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чабановой Валентины Анатольевны к Склярову Василию Михайловичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер Горшалев Максимилиан Валерьевич - об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

           Истица Чабанова В.А. обратилась в суд с настоящим иском и просит:

          -уточнить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1161 кв. м с кадастровым номером № адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>,путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади уточняемого земельного участка согласно следующих координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1161 кв. м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В. в заключении кадастрового инженера, и указанный в п.1 настоящего иска.

          Свои исковые требования истица Чабанова В.А. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

          Истица Чабанова В.А. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

         В 2019 году истица обратилась к кадастровому инженеру Горшалеву М.В. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых работ были определены поворотные точки земельного участка по существующим границам (по ограждению земельного участка).

          Фактическая площадь земельного участка - 1161 кв. м., тогда как в ЕГРН содержатся сведения о площади, равной 900 кв. м. Расхождение площадей составляет 261 кв. м, что является допустимым.

          Споров по фактическим границам земельного участка у истицы ни с кем нет. Между тем, при согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями поступили возражения от гр. Склярова В.М. - ответчика по настоящему гражданскому делу. В возражениях ответчик Скляров В.М. указывает, что не согласен с границей, так как в этом случае будет перекрыта дорога, предназначенная для технического проезда транспорта. Однако действительности это не соответствует, возражения ответчика не обоснованы, поскольку касаются не общей границы. Опровержение доводов ответчика содержится в заключении кадастрового инженера.

В судебном заседании истица Чабанова В.А. поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Скляров В.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных истицей Чабановой В.А., считал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Чабановой В.А., перекрывает дорогу, предназначенную для технического проезда личного транспорта и пожарного автомобиля в случае пожара; межевание земельного участка проведено необоснованно, в результате чего была увеличена площадь земельного участка, принадлежащего истице Чабановой В.А.

Представитель третьего лица администрации Покровского сельского поселения Денисова О.Е., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных Чабановой В.А., поскольку земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истице Чабановой В.А., расположен по правилам землепользования и застройки Покровского сельского поселения расположен в зоне Ж-1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

         Третье лицо кадастровый инженер Горшалев М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных истицей Чабановой В.А., пояснил суду, что при выполнении кадастровых работ, заказчиком которых является истица Чабанова В.А., было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Скляров В.М., не установлена в соответствии с действующим законодательством; ответчиком было представлено возражение о местоположении границ, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истице Чабановой В.А., перекрывает дорогу, предназначенную для технического проезда личного транспорта и пожарного автомобиля. Вследствие того, что у истицы Чабановой В.А. имеется технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, в котором отсутствует план земельного участка, т.е. отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, им, как кадастровым инженером, было рекомендовано истице Чабановой В.А. обратиться с исковым заявлением в суд для утверждения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по их фактическому использованию согласно координат, приведенных в таблице заключения кадастрового инженера.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

     В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истице Чабановой В.А., по правилам землепользования и застройки Покровского сельского поселения расположен в зоне Ж-1Б- зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, границы указанного земельного участка на местности существуют более 15 лет.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не нарушает права собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, № и не влечет за собой изменение местоположения границ их земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые Чабановой Валентины Анатольевны к Склярову Василию Михайловичу об уточнении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

           Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1161 кв. м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>,путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади уточняемого земельного участка согласно следующих координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1161 кв. м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В. в заключении кадастрового инженера, и указанный в п.1 настоящего иска.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: