Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2019 ~ М-226/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-550/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Волхов

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пазухиной И.А. к Павловой Т.Н., Павлову А.В., Павлову В.В., Егоровой Н.В., Павлову А.А. и Кийло А.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Пазухина И. А. обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Павловой Т.Н., Павлову А.В., Павлову В.В., Егоровой Н.В., Павлову А.А. и Кийло А.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи от 03.12.2018 приобрела в собственность земельный участок и жилой дом с постройками, расположенный по адресу: ******.

Наряду с бывшим собственником Павловой Т.Н. в жилом доме были зарегистрированы, но не проживали члены его семьи: Павлов А.В., Павлов В.В., Егорова Н.В., Павлов А.А. и не родственник Кийло А.Ф..

В договоре купли-продажи (пункт 5) стороны установили, что до 01.03.2019 продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета себя и обеспечить снятие с регистрационного учета Павлова А.В., Павлова В.В., Егоровой Н.В., Павлова А.А. и Кийло А.Ф.. До сего момента им это обязательство не исполнено.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Ответчики в указанном доме не проживают более 10 лет, и в проживании в нем не нуждаются, поскольку живут в другом месте, предположительно в дальнем зарубежье. Но без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным в силу закона.

В настоящее время истцу необходимо в установленном законом порядке распорядиться данным жилым помещением, однако формальная регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме нарушает ее права собственника.

Представитель истца адвокат Дорожкин Д. О., действующий на основании ордера № ****** от 24.04.2019, в судебном заседании требования истца поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Пазухина И. А., ответчики Павлова Т. Н., Павлов А. В., Павлов В. В., Павлов А. А., Егорова Н. В., Кийло А. Ф. и представитель третьего лица администрации МО Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Дорожкина Д. О., полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Дорожкина Д. О., допросив свидетелей П.Н., Е.П., приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками от 03.12.2018, заключенному между Павловой Т. Н. (продавец) и Пазухиной И. А. (покупатель) Пазухина И. А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ******.

В договоре купли-продажи (пункт 5) стороны установили, что до 01.03.2019 продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета себя и обеспечить снятие с регистрационного учета Павлова А.В., Павлова В.В., Егоровой Н.В., Павлова А.А. и Кийло А.Ф..

Установлено, что 09 октября 1998 года по указанному адресу были зарегистрированы Павлова Т. Н., Павлов А. В., Павлов В. В., Павлов А. А., Егорова Н. В., 09 августа 2001 года - Кийло А. Ф.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Свидетели П.Н. и Е.П. в судебном заседании пояснили, что жилой дом по адресу: ******, принадлежал Павловой Т. Н., которая вместе с семьей более 10 лет проживает в ******. В спорном доме никто не проживает.

Суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилой дом по адресу: ******, к Пазухиной И. А. является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением бывшим собственником данного жилого помещения Павловой Т. Н., членами ее семьи Павловым А. В., Павловым В. В., Павловым А. А., Егоровой Н. В., а также Кийло А. Ф.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: ******.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Пазухиной И. А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать Павлову Т.Н., Павлова А.В., Павлова В.В., Егорову Н.В., Павлова А.А. и Кийло А.Ф. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ******.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 года.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова