Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2023 ~ М-5304/2022 от 27.12.2022

03RS0006-01-2022-007065-44

дело № 2 – 1060/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квятковской А. С. к Дачному Потребительскому Кооперативу с Садоводством и Огородничеством «Престиж» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Квятковская А.С. обратилась в суд с иском к Дачному Потребительскому Кооперативу с Садоводством и Огородничеством «Престиж» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств.

В обосновании исковых требований указано, что между истцом (потребителем) и ДПКСО «Престиж» (далее - "Ответчик") был заключен Предварительный договор о заключении договора купли продажи в будущем от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, согласно которому ответчик обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи (основной договор) земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно п. 1.2. земельный участок должен был быть выделенным из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., категория: земли сельхозназначения, кад. № принадлежащий ответчику на праве собственности. Согласно п. 1.3. Основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3. договора). Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (пункт 1.4. договора). Истец, в порядке п. 2.2.6. указанного договора в обеспечение обязательств по договору произвела ответчику оплату согласно квитанции в сумме <данные изъяты> рублей. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи и передаче истцу во владение земельного участка. Однако ответчик указанные требования не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключении Основного договора н условиях, согласованных в Предварительном договоре, что подтверждается почтовой квитанцией. По состоянию на текущую дату, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик до ДД.ММ.ГГГГ и после не снял запреты на регистрационные действия и не заключил с истцом основные договоры. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление (претензию) об отказе от предварительного договора в связи с нарушением сроков заключения основного договора по вине ДПКСО «Престиж» и потребовала вернуть уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. По настоящее время денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

На основании изложенного, просит взыскать с Дачного Потребительского Кооператива с Садоводством и Огородничеством "Престиж" ИНН № / КПП №; ОГРН №, адрес регистрации: <адрес> в пользу Квятковской А. С., ДД.ММ.ГГГГ р.: денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 255 936,14 рублей.

Истец Квятковская А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Дачного Потребительского Кооператива с Садоводством и Огородничеством «Престиж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Закон РФ от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ст. 421 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4).

В силу ст. 429 (п. 1) ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 455 (п. 2) ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Учитывая положения названных статей ГК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются как договор купли-продажи вещи, которая будет создана в будущем.

Споры, вытекающие из договора купли-продажи будущей вещи, разрешаются в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли- продажи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между Квятковской А. С. и ДПКСО «Престиж» (далее - "Ответчик") был заключен Предварительный договор о заключении договора купли продажи в будущем от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому ответчик обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи (основной договор) земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно п. 1.2. земельный участок должен был быть выделенным из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., категория: земли сельхозназначения, кад. № принадлежащий ответчику на праве собственности.

Согласно п. 1.3. Основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3. договора).

Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (пункт 1.4. договора).

Истец, в порядке п. 2.2.6. указанного договора в обеспечение обязательств по договору произвела ответчику оплату согласно квитанции в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи и передаче истцу во владение земельного участка, однако ответчик указанные требования не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключении Основного договора н условиях, согласованных в Предварительном договоре, что подтверждается почтовой квитанцией.

По состоянию на текущую дату, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик до ДД.ММ.ГГГГ и после не снял запреты на регистрационные действия и не заключил с истцом основные договоры.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление (претензию) об отказе от предварительного договора в связи с нарушением сроков заключения основного договора по вине ДПКСО «Престиж» и потребовала вернуть уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. По настоящее время денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

Как видно из договора, заключенного между истцом и ответчиком, целью договора независимо от его наименования и юридической квалификации является намерение истца приобрести в будущем земельный участок у ответчика.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца, учитывая отсутствие доказательств возврата денежных средств со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика уплаченной по договорам суммы в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Из расчета, представленного истцом следует, что проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> коп.

Ответчиком, представленный истцом расчет оспорен не был, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства по договору и оплате задолженности ответчиком суду не представлено, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании подп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ДПКСО «Престиж», в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11759 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Квятковской А. С. к Дачному Потребительскому Кооперативу с Садоводством и Огородничеством «Престиж» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Дачного Потребительского Кооператива с Садоводством и Огородничеством «Престиж» (ИНН № / КПП №; ОГРН №, адрес регистрации: <адрес>) в пользу Квятковской А. С. (ИНН №, паспорт №, выдан МВД по РБ, ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25936,14 рублей.

Взыскать с Дачного Потребительского Кооператива с Садоводством и Огородничеством «Престиж» в доход бюджета городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 11759 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья      Р.В. Абдуллин