Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2021 ~ М-949/2021 от 11.08.2021

Дело – 2-922/2021

Уид - 05RS0013-01-2021-006345-21

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(заочное)

20 сентября 2021г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ашурова К. В.,

при секретаре судебного заседания Агаевой З. М.,

с участием: истца Шихжелиловой М. В.,

представителя истца – адвоката Шахбанова Р. А. по ордеру № 17 от 28.06.2021 г., удостоверение № 340, выданное ГУ МЮ РФ по РД 22.01.2004г.,

третьего лица – Басумовой С. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихжелиловой Минаят Вагабовны к ООО «Строймонтаж-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шихжелилова М. В. обратилась в суд с иском к ООО, мотивируя тем, что 06 мая 2009 г. ООО «Строймонтаж-2», именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Латифова Тельмана Гиреевича, с одной стороны и Басумова Светлана Магидиновна, именуемый в дальнейшем «Инвестор», заключили Договор о долевом участии в строительстве <адрес> (адрес на сегоднящный день: <адрес>).

В соответствии с договором «Инвестор» обязуется осуществлять возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере стоимости трёхкомнатной квартиры, общей площадью 84 кв. м., а «Застройщик» обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение «Инвестором» в собственность квартиры, отвечающей характеристикам, указанным в пункте 1.1 договора (копия договора прилагается).

В дальнейшем Басумова Светлана Магидиновна, в соответствии с условиями Договора, принимала участие в инвестировании строительства данной квартиры. Согласно договора, объем инвестирования 1380 000 руб. (один миллион триста восемьдесят тысяч рублей. В течении 2009 - 2010 г.г. оговоренную сумму Басумова Светлана Магидиновна полностью оплатила.

В последующем, с согласия Застройщика, и после подтверждения Застройщиком о полной оплате стоимости квартиры Басумовой Светланой Магидиновной, она заключила с Застройщиком договор инвестирования для оформления права собственности на квартиру за ней после ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом она оплатила Басумовой Светлане Магидиновне стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1380 000 (один миллион три сто восемьдесят тысяч) рублей, что подтверждается расписками от 05 мая 2014 года и от 13 июня 2015 года. Также Басумова Светлана Магидиновна дала ей нотариально заверенное согласие на регистрацию права собственности на ее (истицы) имя на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора инвестирования строительства жилья от 13 июля 2015 года. По данному адресу она со своей семьёй фактически проживает с 2014 года и оплачивает все коммунальные услуги.

Однако она не может оформить своё право собственности на <адрес>.

В настоящее время данный жилой дом оформлен в собственность ООО «Строймонтаж».

На ее просьбы о передаче квартиры в ее собственность руководитель ООО «Строймонтаж» отказывается не объясняя причины отказа.

Ею полностью выполнены обязательства по договору, объект спора фактически построен и введен в эксплуатацию с 10 апреля 2017 года, однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение и иные объекты недвижимости в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобретение права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Имеется разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU-05512000-04 от 10.04.2017 г. жилого дома по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>.

Истец и ее представитель исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Строймонтаж-2», будучи надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательства уважительности причин неявки в суд, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Басумова С. М. обоснованность исковых требований признала и полностью подтвердила доводы истицы и ее представителя.

В соответствии со ст. ст. 167, 233-236 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шихжелиловой М. В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из договора инвестирования строительства жилья от 13.07.2015 г. усматривается, что между ООО «Строймонтаж-2» в лице генерального директора Латифова Т.Г., с одной стороны и Шихжелиловой М. В., с другой стороны заключен договор инвестирования строительства жилья, по условиям которого Шихжелилова М. В. обязалась передать ООО «Строймонтаж-2» в порядке инвестирования в строительство много-квартирного жилого дома 1 380 000 рублей, а ООО «Строймонтаж-2» обязалось обеспечить передачу в собственность Шихжелиловой М. В. 3-х комнатной квартиры общей площадью 84 кв.м., расположенной на первом этаже по строительному адресу: <адрес>

Судом установлено, что в соответствии с согласием Басумовой Светланы Магидиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от 03.03.2021 г. за №05АА2458892, которым дает согласие ФИО4, на регистрацию права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, первый этаж на основании договора инвестирования строительства жилья от 13 июля 2015 года.

Согласно приложенных к материалам дела квитанций, Басумова С. М. оплатила ООО «Строймонтаж-2» стоимость оспариваемой квартиры.

Во исполнение договора от 13.07.2015 г. Шихжелилова М. В., согласно расписке-обязательству от 05.05.2014 г., оплатила Басумовой С. М. (первоначальному собственнику квартиры) 920000 рублей, согласно расписке от 13.07.2015 г. оплатила еще 580000 рублей.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10 апреля 2017г. за № RU-05512000-04 усматривается, что объект капитального строительства многоквартирный дом, где располагается спорная квартира, введен в эксплуатацию в апреле 2017г., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что помимо Шихжелиловой М. В., которая вместе с семьей проживает в данной квартире с 2014 года и оплачивает все коммунальные услуги, иные лица на спорную квартиру не претендуют.

Таким образом, поскольку Шихжелилова М. В. исполнила свои денежные обязательства по оплате спорной квартиры, ненадлежащее исполнение ООО «Строймонтаж-2» своих обязательств по договору нарушает права Шихжелиловой М. В. на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления оплата госпошлины Шихжелиловой М. В. судом было отсрочено.

Поскольку исковые требования Шихжелиловой М. В. судом удовлетворяются, в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО «Строймонтаж-2» подлежит взысканию в доход местного бюджета МР «Дербентский район» Республики Дагестан государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска, то есть в размере 15100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Шихжелиловой Минаят Вагабовны к ООО «Строймонтаж-2» о признании права собственности по договору инвестирования строительства жилья удовлетворить.

Признать за Шихжелиловой Минаят Вагабовной право собственности на квартиру № 37, общей площадью 84 кв.м. на 1-м этаже дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Строймонтаж-2» в доход местного бюджета МР «Дербенгтский район» Республики Дагестан государственную пошлину в размере 15100 (пятнадцать тысяч сто) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     К. В. Ашуров

Вводная и резолютивная части решения набрано на компьютере в совещательной комнате и оглашено 20.09.2021 г.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.09.2021 г.