Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2023 ~ М-1795/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-2157/2023;

УИД: 42RS0005-01-2023-002285-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 июня 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Пустовойт И.А.,

с участием представителя истцов Сыпко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалеев В.О, Романова Ю.Ю. к Администрации адрес о сохранении реконструированного капитального гаража,

УСТАНОВИЛ:

Талалеев В.О, Романова Ю.Ю. обратились в суд с иском к Администрации адрес о сохранении реконструированного капитального гаража.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Заозерный» был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок по адрес

Согласно акту отвода земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка ПГК «Заозерный» площадью 0,2937 га в адрес

Из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были внесены изменения в распоряжение администрации г. Кемерово от 08.07.1997 №1618 «О предоставлении земельного участка в аренду ПГК «Заозерный» в части корректировки площади.

На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ Талалеев В.О и Романова Ю.Ю. приобрели капитальный гараж площадью 21,2 кв.м. по адресу: адрес

Права на указанный гараж были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются членами ПГК «Заозерный».

В 2022 году истцами произведена реконструкция гаража №-демонтаж внутренней перегородки, в результате чего застроенная площадь гаража увеличилась с 24,5 кв.м. до 31,5 кв.м.

Истцам было отказано в досудебном порядке в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного гаража.

Просят суд признать право общей совместной собственности на реконструированный капитальный гараж с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.

Определением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ПГК «Заозерный», Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Истцы Талалеев В.О, Романова Ю.Ю.. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истцов Сыпко С.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что фактически площадь самого строения не изменилась, каких-либо пристроев не было, просто истцами была демонтирована внутренняя перегородка, что повлекло изменение площади всего помещения за счет ранее не учтенной площади.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - ПГК «Заозерный», Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменные пояснения по делу.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

Судом установлено, что распоряжением Администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № ПГК «Заозерный»» предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 0,0294 га по адрес (л.д. 13).

Распоряжением Администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № ч сати корректировки площади, п.1 следует читать:…. Площадью 0, 2937 га (л.д. 15).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Талалеев В.О, Романова Ю.Ю. приобрели капитальный гараж площадью 21,2 кв.м., по адресу: адрес (л.д.11-12)

Истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства Администрации адрес за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д.42)

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража №), следует, что местонахождение земельного участка, на котором располагается спорный гараж: в соответствии с Генпланом, Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденным и постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж1). Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны – не соответствует (л.д.21).

Из указанного ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации адрес истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №, поскольку по данным АИСОГД (организованный систематизированный свод документированных сведений о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых осуществления градостроительной деятельности), сведений о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию капитального гаража № отсутствуют. Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания (после корректировки) территории микрорайона № адрес. территория адрес включена в земельный участок площадью 1532 кв.м. по адресу: юго-восточнее жилого адрес, с видом разрешенного использования «гаражи».

Согласно данных технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на гараж № состоящий из гаража полезной площадью 31,5 кв.м. год постройки 1995 (л.д.28).

Согласно заключению ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А, расположенного по адресу: адрес, следует, что гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, самовольно выстроенный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствуют нарушения пожарных норм СП 113.13330.2012 «СниП 21-02-99 Стоянки автомобилей» С изменением №, утвержденным и введенным в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от ДД.ММ.ГГГГг. №/пр с ДД.ММ.ГГГГ Также не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», не превышены предельные параметры разрешенного использования и переустройства (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А оцениваются как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению. Для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций здания гаража, следует выполнить текущий ремонт (по мере необходимости) (л.д.31-41).

Таким образом, реконструированный гараж соответствует установленным законом требованиям безопасности.

Поскольку судом установлено, что Талалеев В.О, Романова Ю.Ю. являются членами ПГК «Заозерный», исходя из того, что спорный гараж построен в границах участка, выделенного распоряжением Администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ №, построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. При этом не нарушены права и интересы третьих лиц, самовольно выстроенный гараж не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное, спора по границам расположения спорного объекта недвижимости не имеется, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гараж, судом не установлено, признание права собственности на гараж возможно, поскольку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При постановлении решения суд также учитывает, что до настоящего времени органами местного самоуправления ни к данному кооперативу, ни к физическим лицам не предъявлялись какие-либо требования о сносе названных гаражей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Талалеев В.О, Романова Ю.Ю. к Администрации адрес о сохранении реконструированного капитального гаража удовлетворить.

Признать за Талалеев В.О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес (паспорт №), Романова Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт №) право общей совместной собственности на капитальный гараж, площадь застройки 36,3 кв.м., полезная площадь 31,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное решение составлено 23.06.2023 года.