Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2016 ~ М-186/2016 от 02.11.2016

Дело №2- 177/ 2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белый 28 ноября 2016 года

Бельский районный суд Тверской области

в составе :

председательствующего судьи Тепляковой В.К.,

при секретаре Маковской Е.Н.,

с участием истца Ходченковой С.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Ходченкова А.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходченковой С. А. к администрации городского поселения город Белый Бельского района Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л :

Ходченкова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Белый Бельского района Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что акционерной фирмой <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году был построен ведомственный жилой дом, который в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен её семье для проживания. В настоящее время судьба <данные изъяты> ей не известна. Она в течение 22 лет открыто, добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, производит капитальный и текущий ремонт жилья, зарегистрирована и проживает в нем. В настоящее время она планирует зарегистрировать своё право собственности на жильё и привести документацию по жилому дому в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании Ходченкова С.А. исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен акционерная фирма <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году её семье, состоящей из <данные изъяты> человек. Она, её муж ФИО1 и двое несовершеннолетних детей (ФИО2 и ФИО3) вселились в жилой дом, в настоящее время проживают в нём она и муж, дети проживают отдельно. Вселились в дом на основании ордера. С момента вселения в жилой дом, она пользуется жильём как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт, в частности произвела ремонт и замену кровли, замену полов, печного отопления, подвела водопровод. Акционерная фирма <данные изъяты> была ликвидирована, а жилой фонд ликвидированного предприятия остался бесхозным. В настоящее время жилой дом, в котором она проживает, нигде на балансе не состоит и ни за кем не числится. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника - акционерная фирма <данные изъяты>, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Поскольку жильё не является муниципальным, в приватизации дома ей отказано. В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ходченков А.Ф., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, поддержал исковые требования жены. При этом пояснил, что жилой дом был предоставлен их семье в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента ввода жилья в эксплуатацию застройщик акционерная фирма <данные изъяты>», местные органы самоуправления вопросами содержания и ремонта жилья не занимались. Их семья на собственные средства производила текущий и капитальный ремонт жилого дома, провели водопровод. После ликвидации фирма <данные изъяты> жилой дом оказался бесхозным, поэтому ни он ни члены семьи не могут воспользоваться правом на приватизацию. Просит суд удовлетворить исковые требования и признать за Ходченковой С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.    

Ответчик администрация городского поселения город Белый, надлежаще извещенный о времени дате и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание своего представителя не направил. Об отложении судебного заседания ответчик не ходатайствовал.

Третьи лица – Иванова Л.А. и Смирнов А.А. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковым заявлением Ходченковой С.А. согласны.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, свидетелей, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд находит, что исковые требования Ходченковой С.А. подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность); по ч. 3 этой же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункта 15 Постановления указанного Пленума владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).

Согласно исследованных в судебном заседании документов решением исполкома Бельского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, был отведен акционерной фирме <данные изъяты> под строительство одноквартирного жилого дома. Из акта приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом сдан в эксплуатацию.     

Таким образом, в судебном заседании установлено, что первоначально собственником спорного объекта недвижимости являлась акционерная фирма <данные изъяты>. Также в ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено и не оспаривается сторонами, что вышеуказанное юридическое лицо ликвидировано вследствие банкротства в декабре ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 148 N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" имущество должника, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, конкурсный управляющий передает органам местного самоуправления, которые принимают имущество и несут все расходы на его содержание. Исходя из вышеуказанных требований закона, ведомственный жилой фонд ликвидированного предприятия передается в муниципальную собственность.

Согласно постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был предоставлен семье Ходченковых, состоящей из <данные изъяты> человек, в том числе и Ходченковой Светлане Алексеевне (л.д.19). Из представленных суду поквартирной карточки, карточек регистрации, выписки из лицевой карточки следует, что истица и её муж ФИО1 зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.19-24,27).

Справкой МУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Ходченкова С. А., проживающая по адресу : <адрес>, задолженности по коммунальным услугам не имеет. (л.д.38). Справкой обособленного подразделения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истица Ходченкова С.А., проживающая по адресу : <адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.(л.д.37)

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о правах на данный объект недвижимости не имеется.

Свидетель ФИО4 показала, что она проживает по соседству с Ходченковой С.А.. Жилой дом семье истицы был предоставлен предприятием <данные изъяты>». Ходченковы проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ года. В течение этого времени самостоятельно за свои собственные средства производили ремонт крыши, полов, косметический ремонт. После ликвидации предприятия жилой дом, в котором проживают Ходченковы никому, кроме жильцов не принадлежит. Она не располагает сведениями, чтобы кто-либо претендовал на данный жилой дом.

Аналогичные показания дала в судебном заседании ФИО5.    

Справкой комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Бельского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.

Справкой Обособленного подразделения в <адрес> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что спорный жилой дом правовую регистрацию не прошел.

Согласно представленных сведений жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, в реестрах государственного и федерального имущества не значится.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что Ходченкова С.А. в течение 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным жилым домом расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.195 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, за Ходченковой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом путём подачи апелляционной жалобы через Бельский районный суд.

Председательствующий В.К. Теплякова.