Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2021 (2-6190/2020;) ~ М-6559/2020 от 04.12.2020

Дело № 2-558/21

УИД 50RS0042-01-2020-009419-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года                                                                              г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Пояснила, что в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета. Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что имеется пересечение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 Кроме того, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 643 кв.м., что на 73 кв.м. больше площади участка согласно сведениям ЕГРН. Пояснила, что данное пересечение произошло в результате реестровой ошибки в сведениях о координатах границ. Споров по границам не имеется. Акт согласования границ подписан. Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным. Просит суд исправить реестровую ошибку признав недействительными сведения ЕГРН о координатах характерных (поворотных ) точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного, по адресу: <адрес>, Васильевский с/о, в районе д. Новинки, СНТ «Прогресс» участок № и исключить их из ЕГРН; переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал и не возражал против исключения границ принадлежащего ему земельного участка из сведений ЕГРН. Кроме того, пояснил, что земельные участки не являются смежными, расположены через дорогу, споров по границам не имеется.

Третьи лица представитель Управления Росреестра, СНТ «Прогресс», ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.12-19).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> расположенного, по адресу: <адрес> (л.д.47-55).

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Земельный участок расположен в границах СНТ «Прогресс», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором.

С целью уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что имеется пересечение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 Кроме того, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 643 кв.м., что на 73 кв.м. больше площади участка согласно сведениям ЕГРН (л.д. 39-42).

Обратившись в суд, истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного, по адресу: <адрес>, Васильевский с/о, в районе д. Новинки, СНТ «Прогресс» участок № и исключить их из ЕГРН и переопределить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

             Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера, в процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что на месте фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (СНТ «Прогресс» участок №) зарегистрированы границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (СНТ «Прогресс» участок №). Согласно генеральному плану СНТ «Прогресс» участок № не является смежным земельным участком для участка СНТ «Прогресс» участок №. Как видно из генерального плана и схемы, участок с кадастровым номером (СНТ «Прогресс» участок №), расположен через дорогу от участка с кадастровым номером <данные изъяты> (СНТ «Прогресс» участок №). Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (СНТ «Прогресс» участок №) в рамках одного межевого плана с исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (СНТ «Прогресс» участок №) невозможно, так как участки не являются смежными земельными участками. Исправить реестровую ошибку в рамках отдельного межевого плана по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (СНТ «Прогресс» участок №) также невозможно. Как видно из схемы, на месте фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (СНТ «Прогресс» участок №) зарегистрированы границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (СНТ «Прогресс» участок №). Кадастровым инженером были определены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (СНТ «Прогресс» участок №) путем определения характерных точек границ данного участка, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (опоры ограждения) и существующих на местности более 15 лет, и на основании генерального плана СНТ. Было проведено согласование местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (СНТ «Прогресс» участок №). Споров и разногласий не выявлено. При проведении работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 643 кв.м., что на 73 кв.м. больше площади участка согласно данным ЕГРН. Участок в данных границах существует более 15 лет и данное расхождение не превышает предельный минимальный размер, установленный для данного участка, а также не противоречит проекту организации и застройки СНТ.

Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается справкой Председателя СНТ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют 600 и 1500 кв.м соответственно, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий истцу, не превышает установленные пределы.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, споров по границам не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Судом ответчику разъяснены последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представленный в материалы дела межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, содержит актуальные геоданные в отношении земельного участка истца. Актом согласования границ подтверждается отсутствие споров по фактическим границам.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и признать недействительными сведения ЕРГН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного, по адресу: <адрес>, и исключить их из ЕГРН.

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 система координат МСК 50:

    Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено 15.01.2021 года.

Судья:                                                                                 Т.А. Базылева