Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2022 ~ М-455/2022 от 09.08.2022

№ №2-539/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.,

с участием представителя ответчика Беляева В.А. (доверенность от 11.05.2021 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопчук О.В. к администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», администрации муниципального района «Красногвардейский район» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Прокопчук О.В. обратилась в суд с иском к администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», администрации Красногвардейского района о признании права собственности на нежилое здание, сославшись на следующие обстоятельства.

(дата) умер отец истца-<данные изъяты> В.И., после смерти которого наследником по закону является истец Прокопчук О.В. При жизни, в 2006 г. <данные изъяты> В.И. по договору купли-продажи у ОАО «Эфко-Дубрава» приобрел нежилое здание, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> право собственности на которое в настоящее время невозможно оформить во внесудебном порядке, в связи с чем просила признать за нею право собственности на указанное нежилое здание в порядке наследования по закону после смерти отца <данные изъяты> В.И.

В судебное заседание истец Прокопчук О.В., извещенная своевременно, надлежащим образом путем электронного заказного письма с почтовым идентификатором №, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца Беляев В.А. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и с учетом уточнений требований в судебном заседании, просил включить в состав наследства имущество в виде нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и признать за Прокопчук О.В. право собственности на указанное нежилое здание в порядке наследования по закону после смерти отца <данные изъяты> В.И.

Представитель ответчика- администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты <данные изъяты> в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», представил суду письменное заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации Красногвардейского районав судебное заседание не явился, уведомлен посредством разносной корреспонденции, представил суду письменный отзыв на иск, заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области извещен своевременно, путем электронного заказного письма с почтовым идентификатором №, позиции по делу не представил.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, материалы наследственного дела №, оценив в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статей 1141 - 1143, 1152 и 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 Гражданского кодекса российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (пункты 14 и 34), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что 17.05.2006 г. между ОАО «Эфко-Дубрава» и Горишняк В.И. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в <адрес>, что подтверждается передаточным актом от 10.07.2006 г.

При этом стоимость имущества, определенная по Договору (п. 1.1) оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата)

Договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признавался. Доказательств обратного в материалах дела нет.

В тоже время право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано, что не оспаривается сторонами.

По доводам представителя истца, регистрация договора <данные изъяты> В.В. не была произведена, потому что он не посчитал это необходимым, полагал, что может это сделать в любое время.

ОАО «Эфко-Дубрава» ликвидировано (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от (дата)

Как следует из пояснений истца, после совершения сделки купли-продажи <данные изъяты> В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел, и пользовался зданием зерносклада, никто на данное имущество не претендовал.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Валуйчанского сельского поселения от (дата) № и №, согласно которым администрация сельского поселения не располагает сведениями о предъявляемых претензиях.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания, его площадь составляет 576 кв.м.

Согласно градостроительному заключению №1 ООО «Архитектура» ранее построенное нежилое здание построено без нарушения и в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Белгородской области от 09.12.2008 г. №293 п/п, градостроительным Кодексом, в границах земельного участка, с соблюдением допустимых санитарных расстояний до соседних зданий и сооружений и участков согласно СаНПин,.

Земельный участок находится в зоне П2- коммунально-складская зона, в кадастровом квартале №: за пределами охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, что подтверждается сведениями администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», выкипировкой из Правил землепользования и застройки Валуйчанского сельского поселения, справкой администрации сельского поселения от (дата) №.

Таким образом, нежилое помещение соответствует предъявляемым к строениям данного вида требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеназванный земельный участок не установлены.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего <данные изъяты> В.И., его дочь Прокопчук О.В. является единственным наследником.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> В.И. и <данные изъяты> Е.А. являются родителями <данные изъяты> О.В. (истца по делу), что подтверждается свидетельством о рождении №. Брак между родителями истца прекращен (дата) (свидетельство №).

(дата) <данные изъяты> О.В. вступила в брак с <данные изъяты> И.А., который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от (дата), после расторжения брака истцу присвоена фамилия К..

(дата) <данные изъяты> О.В. сменила фамилию на Прокопчук на основании свидетельства о заключении брака №.

Прокопчук О.В. получены свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после смерти отца.

16.04.2021 г. нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество (зерносклад) в связи с непредоставлением документов, подтверждающих право собственности наследодателя.

Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

На день рассмотрения дела в суде не представлено доказательств того, что здание зерносклада принадлежит иному, чем <данные изъяты> В.И., лицу.

Таким образом, совокупностью имеющихся в деле письменных доказательств подтверждается, что <данные изъяты> В.И. при жизни принадлежало нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности по договору купли-продажи, которое он не зарегистрировал в регистрирующем органе. Единственным наследником всего имущества после смерти <данные изъяты> В.И. является Прокопчук О.В., которая фактически вступила в права наследования после умершего отца, однако отсутствие сведений о регистрации нежилого здания зерносклада, препятствует истцу, как наследнику, реализовать свое право на вступление в наследство на указанный объект недвижимости.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые сторона ссылается как на основания своих требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Прокопчук О.В. (паспорт №) к администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», администрации Красногвардейского района Белгородской области о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Включить нежилое здание зерносклада, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зерносклада площадью <данные изъяты> кв. м, в состав наследства умершего (дата) В.И..

Признать за Прокопчук О.В. право собственности в порядке наследования на нежилое здание зерносклада, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Г.И. Выродова

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2022 г.

Председательствующий судья Г.И. Выродова