Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2024 (2-435/2023;) ~ М-403/2023 от 26.09.2023

                                                                     Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 г.                                                                      с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Обуховой О.В.,

с участием прокурора Кыштовского района Новосибирской области Азизова В.Э.,

представителя отдела опеки и попечительства администрации Кыштовского района Новосибирской области ФИО,

ответчика Никоненко И.А.,

третьих лиц ФИО, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области к Никоненко И. А., ФИО о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области обратилась с иском к Никоненко И.А., несовершеннолетнему ФИО, указывая, что у ответчиков сгорел дом по адресу: <адрес>, в связи с чем им было предоставлено по устной договоренности жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. За время проживания ответчиков в адрес сельсовета неоднократно поступали письменные и устные жалобы соседей, проживающих в <адрес>. В ходе посещения квартиры выявлена порча муниципального имущества. ДД.ММ.ГГГГ Никоненко И.А. вручено уведомление о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселяться из жилого помещения. Просит в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей признать неприобретшими право пользования жилым помещением и выселить Никоненко И.А. и ФИО из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО в судебное заседание не явилась, просила исковые требования удовлетворить. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам из маневренного фонда сельсовета как погорельцам, они вселились в него по устной договоренности, договор найма с ними не заключен.

Ответчик Никоненко И.А. исковые требования не признала, просила исковые требования оставить без удовлетворения, так как им с сыном негде проживать. Она обращалась в сельсовет о заключении с ней договора найма жилого помещения, однако договор не был заключен по неизвестной ей причине. Коммунальные услуги за квартиру (электроэнергию) она оплачивает.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО, ФИО поддержали исковые требования администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района.

Заслушав стороны, заключение прокурора, представителя органа опеки и попечительства администрации Кыштовского района Новосибирской области, возражавших относительно удовлетворения исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В силу статей 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

На основании ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские нрава.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером № площадью 44,3кв.м по адресу: <адрес>, является Кыштовский сельсовет Кыштовского района Новосибирской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Как установлено в судебном заседании, следует из объяснения сторон и не оспаривается ими, что ответчикам Никоненко И.А. и ФИО после того как сгорел дом, в котором они проживали, с устного разрешения истца для временного проживания была предоставлена спорная квартира, письменный договор социального найма жилого помещения не был заключен.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Кыштовского сельсовета поступила жалоба от жильцов <адрес> на жильцов <адрес> Никоненко И.А. и ФИО, в связи с тем, что ФИО целыми днями стучит по стенам, колотит по железу, весь мусор кидает в окно, палисадник превратил в помойку (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома обратились к истцу с ходатайством о выселении ответчиков по причине систематического нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственным обращением с жилым помещением, нарушением пожарной безопасности (л.д.24).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации Кыштовского сельсовета произвела осмотр квартиры по адресу: <адрес>, в результате осмотра установлено, что печь находится в разобранном состоянии: вырваны дверки из топки, разобрана труба (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Никоненко И.А. направлено уведомление в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемую квартиру (л.д. 22).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, в результате осмотра установлено, что Никоненко И.А. и ФИО разобрали печь водяного отопления, пропилили пол возле печки. Неоднократное поступление жалоб от соседей за звуки болгарки, молотка. Частые приезды пожарной охраны из-за задымления квартиры и подъезда (л.д.4).

В подтверждение указанной информации истцом предоставлены распечатки фотоснимков (л.д. 4-18).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кыштовского сельсовета было вынесено предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения: произвести работы по восстановлению печи водяного отопления, отвечающей требованиям пожарной безопасности, ремонт пола воле печи, ремонт стен, ремонт входной двери. Предписание вручено ФИО (л.д.100-101).

За нарушение Правил противопожарного режима в РФ несовершеннолетний ФИО был дважды привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ, что подтверждается постановлениями комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Кыштовского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-89).

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ комиссии Кыштовского сельсовета, предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ не выполнено, приложены фотоснимки.

Согласно уведомлениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Никоненко И.А. и ФИО в собственности объектов недвижимого имущества – жилого помещения не имеют (л.д.62-63, 66-67).

Согласно справке ГБУЗ НСО «Кыштовская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по делу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на учете у врача-психиатра с диагнозом F 06.7.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

         Суд считает, что отсутствие между сторонами заключенного договора социального найма на спорное жилое помещение не может являться основанием для признания отсутствующим у ответчиков права пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлена законность вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении, выселение несовершеннолетнего ответчика ФИО, страдающего психическим заболеванием, будет нарушать его законным права и интересы, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Оставить без удовлетворения исковые требования администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области к Никоненко И. А., ФИО о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                        Н.П. Зеленкова