Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1089/2024 ~ М-647/2024 от 09.04.2024

Мотивированное решение составлено 07.06.2024.

№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО9,

ответчиков ФИО5, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к *** Курской области, ФИО4, в обоснование которого указано, что **.**.** ФИО7 передал в собственность ФИО8 земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 912 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***. Кроме того, ФИО7 передал ФИО8 Государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от **.**.**, членскую книжку садовода. **.**.** ФИО8 передал в собственность ФИО2 вышеуказанный земельный участок. **.**.** ФИО2 продал ФИО3 за 45 000 руб. вышеуказанный земельный участок. Истец, являясь членом снт «Строитель», на указанном земельном участке в 2021 году за счет собственных денежных средств и своими силами построил нежилое здание – садовый дом, площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский с/с,сдт «Строитель», участок № ***. Кроме того, **.**.** ФИО4 передала в собственность ФИО2, земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства. **.**.** ФИО2 продал ФИО3 за 25 000 руб. вышеуказанный земельный участок. С 2020 года истец, как член снт «Строитель» пользуется земельным участком № *** площадью 912 кв.м., а также земельным участком № № *** площадью 900 кв.м., регулярно оплачивая членские взносы.

В иске ФИО3 просил признать за ним право собственности в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 912 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства; земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства; здание — садовый дом, площадью 48,1 кв.м., материал стен: смешанные, количество этажей объекта недвижимости: 2, год завершения строительства объекта недвижимости: 2021, с местоположением: ФИО1, Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***.

Определением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** произведена замена ненадлежащего ответчика *** Курской области надлежащим ФИО2, привлечена в качестве соответчика ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте, и времени рассмотрения дела. Воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала заявленные исковые требования.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО2 признали исковые требования, указав, что притязаний на спорное недвижимое имущество не имеют.

В судебное заседание ответчик ФИО4, третье лицо СНТ "Строитель" надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 912 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, на основании Решения малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов от 17.12.1992г. № ***, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от **.**.**.

**.**.** ФИО7 умер.

Данные обстоятельства подтверждены наследственным делом № ***, заведенным нотариусом Железногорского нотариального округа *** нотариальной палаты ФИО10

Наследником после смерти ФИО7 являлась ФИО5, которая приняла наследство обратившись в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство.

При жизни, **.**.** ФИО7 передал в собственность ФИО8 вышеуказанный земельный участок.

Данное обстоятельство подтверждается договором передачи земельного участка от 03.05.2005г. В нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и передаче денежных средств.

ФИО7 передал ФИО8 Государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от **.**.**, членскую книжку садовода.

Таким образом, к моменту смерти ФИО7 распорядился данным земельным участком, что не оспаривалось в судебном заседании наследником ФИО5

Кроме того, **.**.** ФИО8 передал в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 912 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

Данное обстоятельство подтверждается договором передачи земельного участка от **.**.**. В нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и передаче денежных средств.

**.**.** ФИО2 продал ФИО3 вышеуказанный земельный участок за 45 000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи № *** от **.**.**. В нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и передаче денежных средств.

ФИО3, являясь членом снт «Строитель», на указанном земельном участке в 2021 году за счет собственных денежных средств и своими силами построил нежилое здание – садовый дом, площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский с/с,сдт «Строитель», участок № ***, что подтверждается техническим планом здания от **.**.**, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

Кроме того, **.**.** ФИО4 передала в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи от **.**.**. В нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и передаче денежных средств.

**.**.** ФИО2 продал ФИО3 за 25 000 рублей вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства. Данные обстоятельства подтверждаются Договором передачи № *** от **.**.**. В нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и передаче денежных средств.

На момент заключения договоров купли-продажи за продавцами не было зарегистрировано право собственности, так как они не оформили надлежащим образом свои права.

Кроме того, право собственности продавцов на спорные земельные участки и основания его возникновения в процессе рассмотрения настоящего дела под сомнение не ставились и не оспаривались.

Принимая решение о продаже земельных участков, продавцы были обязаны совершить необходимые действия по фиксации своих прав на недвижимое имущество в государственном реестре. Тем не менее, данные действия совершены не были, с заявлением о регистрации перехода права собственности и права собственности в Управление Росреестра по Курской области не обращались.

Сторонами по сделкам были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества.

Продавцы после передачи истцу недвижимого имущества выбыли из указанного домовладения.

После совершения сделок и передаче недвижимого имущества, истец пользуется земельным участком № *** площадью 912 кв.м., а также земельным участком № № *** площадью 900 кв.м., оплачивая членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются членскими книжками № ***, № ***.

До настоящего момента притязаний на спорное имущество продавцы не предъявляли.

Учитывая, что истец как покупатель осуществил оплату спорного имущества по договору купли-продажи, недвижимое имущество фактически передано истцу в пользование, истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества, обоснованность передачи истцу прав на земельный участок никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Поскольку суд пришел к выводу, что к истцу перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у него возникло право требовать признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Спорное жилое здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке, в пределах границ участка.

Из представленных документов усматривается, что спорный земельный участок расположен на категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Спорное жилое здание создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, в пределах земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное здание не представлено, здание может эксплуатироваться по назначению, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд исходил из того, что не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий истца, использующего земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Требование о сносе постройки как незаконной уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Таким образом, в силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости, тем самым удовлетворив исковые требования.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиком, принятого судом, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения, СНИЛС № ***, место рождения: *** Курской области, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 912 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения, СНИЛС № ***, место рождения: *** Курской области, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения, СНИЛС № ***, место рождения: *** Курской области, право собственности на здание — садовый дом, площадью 48,1 кв.м., материал стен: смешанные, количество этажей объекта недвижимости: 2, год завершения строительства объекта недвижимости: 2021, с местоположением: ФИО1, Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Смирнова