Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5937/2022 ~ М-3244/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-5937/2022                        19 сентября 2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Морозе В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Балтийская жемчужина» к Князевой Тамаре Камаловне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Балтийская жемчужина» обратилось в суд с иском к Князевой Т.К. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 2 455 000 руб., неустойки в размере 157 976,41 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 265 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 02.08.2021г. между ЗАО «Балтийская жемчужина» и Князевой Тамарой Камаловной подписан Договор № 31-1/КЗ/Ж/2-3141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом на земельном участке с местоположением по выписке из Единого государственного реестра недвижимости: г. Санкт-Петербург, <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 47 601 кв.м, адрес (местоположение) по разрешению на строительство: Санкт-Петербург, <адрес>), (далее - «Договор»).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр) 10.08.2021 г. № регистрации 78:40:0008339:14672-78/011/2021-873.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Истец принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (гаражом) (далее - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (далее -«Разрешение на ввод в эксплуатацию») и исполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора в полном объеме передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену Договора в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, описание и характеристики которого приведены в Приложении №1 к Договору, (далее - «Объект долевого строительства», «Квартира»), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входящее в состав Многоквартирного дома, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Основные характеристики Многоквартирного дома приведены в приложении №1 к Договору.

Цена Договора, подлежащая уплате, установлена пунктом 2.1 Договора в размере 9 161 000 рублей.

В силу п. 2.5 договора Цена в сумме, указанной в пункте 2.1 Договора, должна быть оплачена при условии государственной регистрации Договора в следующем порядке и в следующие сроки:

№ платежа	Дата платежа (не позднее)	Сумма платежа в рублях
1.	01.10.2021	4 581 000
2.	02.10.2021	4 580 000

По состоянию на 20.07.2018 цена Договора не была оплачена Ответчиком. Задолженность по Договору по платежам, срок внесения которых наступил, составила денежную сумму в размере 2 455 000 рублей.

Частью 6 статьи 5 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пунктом 6.3 Договора определено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
4 580 000,00	03.10.2021	12.10.2021	10	6.75	4 580 000,00 х 10 х 1/300 х 6.75%	10 305,00 р.
3 155 000,00	19.10.2021	24.10.2021	6	6.75	3 155 000,00 х 6 х 1/300 х 6.75%	4 259,25 р.
3 155 000,00	25.10.2021	07.11.2021	14	7.5	3 155 000,00 х 14 х 1/300 х 7.5%	11 042,50 р.
2 955 000,00	09.11.2021	19.12.2021	41	7.5	2 955 000,00 х 41 х 1/300 х 7.5%	30 288,75 р.
2 955 000,00	20.12.2021	23.12.2021	4	8.5	2 955 000,00 х 4 х 1/300 х 8.5%	3 349,00 р.
2 455 000,00	25.12.2021	13.02.2022	51	8.5	2 455 000,00 х 51 х 1/300 х 8.5%	35 474,75 р.
2 455 000,00	14.02.2022	27.02.2022	14	9.5	2 455 000,00 х 14 х 1/300 х 9.5%	10 883,83 р.
2 455 000,00	28.02.2022	31.03.2022	32	20	2 455 000,00 х 32 х 1/300 х 20%	52 373,33 р.
ИТОГО:					157 976,41 руб.

В связи нарушением Ответчиком сроков внесения платежей в счет оплаты цены Договора с Ответчика в пользу Истца подлежит уплате неустойка, предусмотренная частью 6 статьи 5 Закона и пунктом 6.3 Договора, в размере 157 976,41 рубль.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточни иск, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 157 976,41 руб., уплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в силу ст. 103 ГПК РФ. Истец ссылается на то, что 20.12.2021 г. направил в адрес ответчика предупреждение № 05/4023 о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения такого требования, которое ответчиком исполнено не было, задолженность по договору не оплачена. 10.06.2022 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) договора в долевом строительстве. В соответствии с действующим законодательством договор с ответчиком расторгнут 10.06.2022г. – со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д. 43-44).

Представитель истца в суд не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд явился, с иском не согласен, просит снизить размер неустойки с учетом материального положения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав правовую позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Материалами дела установлено, что 02.08.2021 г. между ЗАО «Балтийская жемчужина» и Князевой Тамарой Камаловной подписан Договор № 31-1/КЗ/Ж/2-3141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом на земельном участке с местоположением по выписке из Единого государственного реестра недвижимости: г. Санкт-Петербург, <адрес> с кадастровым номером <№>, площадью 47 601 кв.м, адрес (местоположение) по разрешению на строительство: Санкт-Петербург, <адрес>1), (далее - «Договор»).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр) 10.08.2021 г. № регистрации 78:40:0008339:14672-78/011/2021-873.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Истец принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (гаражом) (далее - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (далее -«Разрешение на ввод в эксплуатацию») и исполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора в полном объеме передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену Договора в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, описание и характеристики которого приведены в Приложении №1 к Договору, (далее - «Объект долевого строительства», «Квартира»), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и входящее в состав Многоквартирного дома, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Основные характеристики Многоквартирного дома приведены в приложении №1 к Договору.

Цена Договора, подлежащая уплате, установлена пунктом 2.1 Договора в размере 9 161 000,00 рублей.

В силу п. 2.5 договора Цена в сумме, указанной в пункте 2.1 Договора, должна быть оплачена при условии государственной регистрации Договора в следующем порядке и в следующие сроки:

№ платежа	Дата платежа (не позднее)	Сумма платежа в рублях
1.	01.10.2021	4 581 000
2.	02.10.2021	4 580 000

По состоянию на 20.07.2018 цена Договора не была оплачена Ответчиком. Задолженность по Договору по платежам, срок внесения которых наступил, составила денежную сумму в размере 2 455 000 рублей.

Частью 6 статьи 5 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пунктом 6.3 Договора определено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
4 580 000,00	03.10.2021	12.10.2021	10	6.75	4 580 000,00 х 10 х 1/300 х 6.75%	10 305,00 р.
3 155 000,00	19.10.2021	24.10.2021	6	6.75	3 155 000,00 х 6 х 1/300 х 6.75%	4 259,25 р.
3 155 000,00	25.10.2021	07.11.2021	14	7.5	3 155 000,00 х 14 х 1/300 х 7.5%	11 042,50 р.
2 955 000,00	09.11.2021	19.12.2021	41	7.5	2 955 000,00 х 41 х 1/300 х 7.5%	30 288,75 р.
2 955 000,00	20.12.2021	23.12.2021	4	8.5	2 955 000,00 х 4 х 1/300 х 8.5%	3 349,00 р.
2 455 000,00	25.12.2021	13.02.2022	51	8.5	2 455 000,00 х 51 х 1/300 х 8.5%	35 474,75 р.
2 455 000,00	14.02.2022	27.02.2022	14	9.5	2 455 000,00 х 14 х 1/300 х 9.5%	10 883,83 р.
2 455 000,00	28.02.2022	31.03.2022	32	20	2 455 000,00 х 32 х 1/300 х 20%	52 373,33 р.
ИТОГО:					157 976,41 руб.

В связи нарушением Ответчиком сроков внесения платежей в счет оплаты цены Договора с Ответчика в пользу Истца подлежит уплате неустойка, предусмотренная частью 6 статьи 5 Закона и пунктом 6.3 Договора, в размере 157 976,41 рубль.

20.12.2021 г. в адрес ответчика направлено предупреждение № 05/4023 о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения такого требования. Требование ответчиком исполнено не было. 10.06.2022 г. в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 157 976, 41 руб. Расчет судом проверен, является арифметически верным.

При определении размера неустойки суд, учитывает установленные по делу обстоятельства, в том числе то, что ответчиком не исполнены обязательства по договору.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд исходит из компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, а также учитывает конкретные обстоятельства дела, принимает во внимание условия заключенного между сторонами договора, период просрочки передачи объекта недвижимого имущества, требования соразмерности.

При таком положении, принимая во внимание доводы ответчика о применении судом ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период просрочки в сумме 40 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования ЗАО «Балтийская жемчужина» подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░> ░.░., ░.░. ░<...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №31-1/░░/░/2-3141 ░░ 02.08.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 40 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░> ░.░., ░.░. <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 265 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2022 ░.