Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1949/2023 (2-7511/2022;) ~ М-5630/2022 от 29.11.2022

копия

                                                                                                   Дело 2-1949/2023

УИД: 24RS0046-01-2022-007434-75

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2023 года                                                                                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вергасовой С.Л.

с участием:

истца Сычевой Е.А., ее представителя Шпагиной Е.В.,

представителя ответчика ООО «СЗ «СМУ-38» - Мальцева А.С.,

при секретаре Прутян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сычевой Елены Андреевны к ООО «Специализированный Застройщик «Строительно- монтажное управление- 38» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Сычева Е.А. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СМУ-38» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного дома ООО «СЗ «СМУ-38». Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Во время нахождения в квартире снизу исходил шум в виде технического гула (вибрации), истец обратился к ответчику с претензией, однако специалисты пояснили, что изначально квартира проектировалась под нежилое помещение, однако после внесения изменений помещение стало жилым. Шум исходит из подвального помещения, однако шум не устранен, в квартире находится не возможно, в связи с чем истец была вынуждена с семьей снимать квартиру в аренду, понеся убытки в сумме 70 000 руб.. кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает 500 000 руб.

Сычева Е.А. просит возложить на ООО «СЗ «СМУ-38» обязанность устранить шум в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение 45 дней с момента вступления решения по настоящему исковому заявлению в силу; взыскать в свою пользу убытки за аренду квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., неустойку в размере 1% от стоимости квартиры (5582300 руб.) за каждый день просрочки устранения недостатков с 25.11.2022 года до даты устранения недостатков, штраф.

В судебном заседании истец Сычева Е.А., представитель истца Шпагина Е.В. (полномочия проверены) заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СМУ-38» - Мальцев А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ходатайствовал об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

В судебное заседание иные участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, представленное суду и подписанное обеими сторонами, содержит следующие условия:

«Сычева Елена Андреевна, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>1, именуемая в дальнейшем "Истец" с одной стороны, и

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СМУ-38" (ИНН 2464265667) в лице директора Кузнецова Дмитрия Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Ответчик", с другой стороны,

в целях урегулирования спора по делу № 2-1949/2023, рассматриваемого Свердловским районным судом г. Красноярска, возникшего в связи с подачей Истицей иска к Ответчику о защите прав потребителей с требованием устранения недостатков жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> «К», <адрес>, площадью 60,3 кв.м., кадастровый № (далее именуемая – «<адрес>»), взыскания убытков, неустойки, морального вреда и штрафа на основании Закона о защите прав потребителей,

руководствуясь статьей 39, 153.1, 153.8-153.9 ГПК РФ, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Стороны по делу урегулировали данный спор полностью, заключив настоящее мировое соглашение.

Настоящим соглашением стороны расторгают договор долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ответчиком и Истцом, с учетом договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в части <адрес> (далее именуемый – «ДДУ») с момента подписания настоящего соглашения.

Истец обязуется возвратить в собственность Ответчика <адрес> по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик обязуется вместо возврата Истице уплаченных ей по ДДУ денежных средства в сумме 5 582 300 рублей в связи с расторжением ДДУ, передать Истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «<адрес>», <адрес>, общей площадью 54.4 кв.м., кадастровый № (далее именуемая – «<адрес>»).

Денежные средства, внесенные Истицей в счет оплаты по ДДУ (с учетом договора № СП2-2 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и ООО «СпецСтройСервис», ИНН 2464116640), считаются уплаченными Истицей Ответчику за <адрес>, в т.ч. частично за счет кредитных средств, предоставленных АО «Российский сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. частично с использованием средств материнского (семейного) капитала.

<адрес> и <адрес> между собой признаются сторонами равноценными.

Настоящее соглашение является основанием для регистрации права собственности Ответчика на <адрес>, а Истца на <адрес> ЕГРН.

На момент заключения настоящего соглашения, <адрес> заложена в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в силу закона (п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке») на основании договора уступки права требования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение в виде залога в отношении <адрес> пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в обеспечении обязательств Истицы по кредитному договору, сохраняется до государственной регистрации обременения в виде залога в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» как единственного залогодержателя <адрес>.

Истица обязуется в течении 2 (двух) рабочих дней с даты заключения настоящего мирового соглашения предоставить в АО «Российский сельскохозяйственный банк» экземпляр настоящего мирового соглашения.

Истица обязуется в течении 10 (десяти) рабочих дней после утверждения судом настоящего мирового соглашения, заключить с АО «Российский сельскохозяйственный банк» дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении целевого использования кредита/действующего залога с указанием <адрес>, общей стоимости <адрес>, размера кредитных и собственных средств Истца в соответствии с настоящим мировым соглашением.

Истица обязуется в течении 30 (тридцатицати) рабочих дней после утверждения судом настоящего мирового соглашения, предоставить на гос. регистрацию перехода прав на <адрес> настоящее мировое соглашение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с одновременным предоставлением кредитного договора, дополнительного соглашения к кредитному договору.

Истица обязуется в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты выполнения условий, указанных в п. 11 настоящего мирового соглашения, предоставить в АО «Российский сельскохозяйственный банк» выписку из ЕГРН, содержащую сведения об ограничении прав и обременения в виде залога в отношении <адрес> пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» как единственного залогодержателя.

Истица обязуется обеспечить своими силами и средствами погашение в ЕГРН записи о залоге <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Квартира 1 была приобретена Истицей с использованием средств материнского (семейного) капитала. Учитывая заключение настоящего соглашения, <адрес> не может быть предоставлена в собственность несовершеннолетним детям Истицы, Истице и ее супругу. Взамен <адрес>, будет предоставлена в собственность несовершеннолетним детям Истицы, Истице и ее супругу <адрес>, которая считается приобретенной согласно п.4 настоящего мирового соглашения с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Истица заверяет и гарантирует, что обязуется обеспечить своими силами и средствами урегулирование с Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> всех вопросов, обеспечивающих отсутствие правопритязаний на <адрес> со стороны Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, детей Истицы, супруга Истицы и самой Истицы, а также оспаривания настоящего мирового соглашения со стороны всех перечисленных в настоящем пункте соглашения лиц.

Заключая настоящее соглашение, Истице не требуется согласие своего супруга – Сычёва Алексея Георгиевича, в связи с тем, что Истица является единственным собственником <адрес> силу заключенного между Истицей и Сычёвым А.Г. нотариального брачного договора серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица отказывается от заявленных по настоящему делу исковых требований в полном объеме.

После подписания настоящего мирового соглашения и его исполнения, Истица не будет иметь ни к Ответчику, ни к любому другому лицу, никаких претензий, прямо или косвенно связанных с недостатками <адрес>, а также обязательств, производных от факта наличия в <адрес> недостатков.

Истица также заверяет и гарантирует, что факт заключения настоящего соглашения и его условия компенсируют в полном объеме весь прямой и косвенный ущерб от недостатков <адрес> Истице.

14. Расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

15. Расходы по уплате гос. пошлины в части, не подлежащей возврату, относятся на сторону, их понесшую.

16. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого по ходатайству одной их сторон настоящего мирового соглашения.

17. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу статьи 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением, что им известны правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, установленные статьями 220, 221 ГПК РФ.

18. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента утверждения его Свердловским районным судом г. Красноярска.

19. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон и один в Свердловский районный суд г. Красноярска, один – регистрирующему органу, один – АО «Российский сельскохозяйственный банк».

         Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Последствия прекращения производства по делу путем заключения сторонами мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ о невозможности повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и тем же основаниям, стороне истца и стороне ответчика, судом разъяснены и понятны.

Учитывая, что последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК, сторонам разъяснены и понятны, мировое соглашение, заключенное обеими сторонами, не противоречит закону, выполнение ими условий соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить, заключенное между сторонами мировое соглашение от 29.11.2023 года на указанных выше условиях.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

По гражданскому делу № 2-1949/2023 по исковому заявлению Сычевой Елены Андреевны к ООО «Специализированный Застройщик Строительно- монтажное управление- 38» о защите прав потребителя утвердить мировое соглашение, заключенное между Сычевой Еленой Андреевной и ООО «Специализированный Застройщик Строительно- монтажное управление- 38», на следующих условиях:

«Сычева Елена Андреевна, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>1, именуемая в дальнейшем "Истец" с одной стороны, и

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СМУ-38" (ИНН 2464265667) в лице директора Кузнецова Дмитрия Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Ответчик", с другой стороны,

в целях урегулирования спора по делу № 2-1949/2023, рассматриваемого Свердловским районным судом г. Красноярска, возникшего в связи с подачей Истицей иска к Ответчику о защите прав потребителей с требованием устранения недостатков жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> «К», <адрес>, площадью 60,3 кв.м., кадастровый № (далее именуемая – «<адрес>»), взыскания убытков, неустойки, морального вреда и штрафа на основании Закона о защите прав потребителей,

руководствуясь статьей 39, 153.1, 153.8-153.9 ГПК РФ, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Стороны по делу урегулировали данный спор полностью, заключив настоящее мировое соглашение.

Настоящим соглашением стороны расторгают договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ответчиком и Истцом, с учетом договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в части <адрес> (далее именуемый – «ДДУ») с момента подписания настоящего соглашения.

Истец обязуется возвратить в собственность Ответчика <адрес> по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик обязуется вместо возврата Истице уплаченных ей по ДДУ денежных средства в сумме 5 582 300 рублей в связи с расторжением ДДУ, передать Истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Л», <адрес>, общей площадью 54.4 кв.м., кадастровый № (далее именуемая – «<адрес>»).

Денежные средства, внесенные Истицей в счет оплаты по ДДУ (с учетом договора № СП2-2 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и ООО «СпецСтройСервис», ИНН 2464116640), считаются уплаченными Истицей Ответчику за <адрес>, в т.ч. частично за счет кредитных средств, предоставленных АО «Российский сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. частично с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Квартира 1 и <адрес> между собой признаются сторонами равноценными.

Настоящее соглашение является основанием для регистрации права собственности Ответчика на <адрес>, а Истца на <адрес> ЕГРН.

На момент заключения настоящего соглашения, <адрес> заложена в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в силу закона (п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке») на основании договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение в виде залога в отношении <адрес> пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в обеспечении обязательств Истицы по кредитному договору, сохраняется до государственной регистрации обременения в виде залога в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» как единственного залогодержателя <адрес>.

Истица обязуется в течении 2 (двух) рабочих дней с даты заключения настоящего мирового соглашения предоставить в АО «Российский сельскохозяйственный банк» экземпляр настоящего мирового соглашения.

Истица обязуется в течении 10 (десяти) рабочих дней после утверждения судом настоящего мирового соглашения, заключить с АО «Российский сельскохозяйственный банк» дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении целевого использования кредита/действующего залога с указанием <адрес>, общей стоимости <адрес>, размера кредитных и собственных средств Истца в соответствии с настоящим мировым соглашением.

Истица обязуется в течении 30 (тридцатицати) рабочих дней после утверждения судом настоящего мирового соглашения, предоставить на гос. регистрацию перехода прав на <адрес> настоящее мировое соглашение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с одновременным предоставлением кредитного договора, дополнительного соглашения к кредитному договору.

Истица обязуется в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты выполнения условий, указанных в п. 11 настоящего мирового соглашения, предоставить в АО «Российский сельскохозяйственный банк» выписку из ЕГРН, содержащую сведения об ограничении прав и обременения в виде залога в отношении <адрес> пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» как единственного залогодержателя.

Истица обязуется обеспечить своими силами и средствами погашение в ЕГРН записи о залоге <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Квартира 1 была приобретена Истицей с использованием средств материнского (семейного) капитала. Учитывая заключение настоящего соглашения, <адрес> не может быть предоставлена в собственность несовершеннолетним детям Истицы, Истице и ее супругу. Взамен <адрес>, будет предоставлена в собственность несовершеннолетним детям Истицы, Истице и ее супругу <адрес>, которая считается приобретенной согласно п.4 настоящего мирового соглашения с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Истица заверяет и гарантирует, что обязуется обеспечить своими силами и средствами урегулирование с Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> всех вопросов, обеспечивающих отсутствие правопритязаний на <адрес> со стороны Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, детей Истицы, супруга Истицы и самой Истицы, а также оспаривания настоящего мирового соглашения со стороны всех перечисленных в настоящем пункте соглашения лиц.

Заключая настоящее соглашение, Истице не требуется согласие своего супруга – Сычёва Алексея Георгиевича, в связи с тем, что Истица является единственным собственником <адрес> силу заключенного между Истицей и Сычёвым А.Г. нотариального брачного договора серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица отказывается от заявленных по настоящему делу исковых требований в полном объеме.

После подписания настоящего мирового соглашения и его исполнения, Истица не будет иметь ни к Ответчику, ни к любому другому лицу, никаких претензий, прямо или косвенно связанных с недостатками <адрес>, а также обязательств, производных от факта наличия в <адрес> недостатков.

Истица также заверяет и гарантирует, что факт заключения настоящего соглашения и его условия компенсируют в полном объеме весь прямой и косвенный ущерб от недостатков <адрес> Истице.

14. Расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

15. Расходы по уплате гос. пошлины в части, не подлежащей возврату, относятся на сторону, их понесшую.

16. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого по ходатайству одной их сторон настоящего мирового соглашения.

17. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу статьи 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением, что им известны правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, установленные статьями 220, 221 ГПК РФ.

18. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента утверждения его Свердловским районным судом г. Красноярска.

19. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон и один в Свердловский районный суд г. Красноярска, один – регистрирующему органу, один – АО «Российский сельскохозяйственный банк».

        Производство по гражданскому делу № 2-1949/2023 по исковому заявлению Сычевой Елены Андреевны к ООО «Специализированный Застройщик «Строительно- монтажное управление- 38» о защите прав потребителя - прекратить.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Копия верна

Председательствующий                                                                                  С.Л.Вергасова