Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1768/2019 ~ М-1102/2019 от 05.04.2019

Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                            Пащенко Т.А.

с участием прокурора                                Педрико О.А.

при секретаре                                    Филипенко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Лукашевич М. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился с указанным иском в суд, просит выселить Лукашевич М.Ю., несовершеннолетнюю ФИО из занимаемого ими помещения __ ....

В обоснование требований ссылается на то, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома по ... в г. Новосибирске. Указанный дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержден 29.12.1992, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1990 по тресту «Новосибирскжилстрой-2» (приложение __), акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.10.1990 по тресту «Новосибирскжилстрой-2» (приложение 9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54АЕ __ от 10.04.2014.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №504 от 22.12.2016 года, Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года, многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до 31.03.2018 года.

Жилое помещение, которое занимают ответчики, входит в состав жилого дома по ... ..., признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

В указанное жилое помещение Лукашевич М.Ю. вселена для временного проживания на период трудовых отношений в 2003г.В 2006г. в указанное жилое помещение вселена ее дочь ФИО. В 2017г. трудовые отношения между Лукашевич М.Ю. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» прекратились..

В настоящее время основания для проживания в указанном жилом помещении у ответчиков отсутствуют, жилой дом, в составе которого находится помещение, занимаемое ответчиками, находится в аварийном состоянии.

В 2017г., а, впоследствии, в 2018г., между истцом и Лукашевич М.Ю. заключены договоры краткосрочного коммерческого найма жилого помещения. Договор от 08.02.2018г. заключен на период до 08.05.2018г., срок договора истек, согласно п. 4.2 договора, договор не пролонгируется. В соответствии с п. 6.6. договора, по требованию наймодателя в случае проведения капитального ремонта договор с нанимателем прекращается. Наниматель освобождает жилое помещение в течение трех рабочих дней без предоставления жилого помещения.

25.03.2019 ответчику было вручено уведомление об освобождении занимаемого ею помещения в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем, что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества любым иных лиц. Однако, ответчик проигнорировала данное уведомление и продолжает проживать в жилом доме, признанном аварийным.

Ответчики без установленных законом или договором оснований проживает в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, являющимся аварийным, создают угрозу своей жизни и здоровью, а также препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

__ от 15.08.2017 года на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

Жилой дом по ... ... не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, является частной собственностью юридического лица - истца.

В судебном заседании представитель истца Строганова Е.А. поддержала исковые требования и доводы иска в полном объеме

Ответчик Лукашевич М.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке ст. ст. 113-118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в том числе, по адресу регистрации жительства (л.д. 17 оборот,30,31).

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Согласно с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено следующее:

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на основании плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2»-правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденного 29.12.1992, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1990 по тресту «Новосибирскжилстрой-2», акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.10.1990 по тресту «Новосибирскжилстрой-2», договора купли-продажи на основании договора аренды от 18.01.1993 __ является собственником здания по адресу: ..., ....План приватизации государственного имущества АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста утвержден Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области 29.12.1992 (л.д. 13,13 оборот, 24-29).

Таким образом, общежитие по адресу: г. Новосибирск ... приобретено ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в процессе приватизации государственного имущества.

Как следует из доводов сторон, материалов дела, ответчику Лукашевич М.Ю. в связи с трудовыми отношениями с истцом в 2003г. предоставлена комната __ по ... ..., в которую ответчик вселена, с 11.02.2003г. состоит на регистрационном учете. Дочь Лукашевич М.Ю. – ФИО в вселена в спорную комнату с рождения и состоит в ней на регистрационном учете с 30.10.2006г. (л.д. 9).

Жилые помещения в строении __ по ... ... в реестре муниципального имущества не значатся (л.д. 7оборот).

Постановлением Мэрии г. Новосибирска __ от 15.08.2017г. многоквартирный дом __ по ... ... признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 7).

14.08.2017г., а, затем, 08.02.2018г., между истцом и Лукашевич М.Ю. заключены договоры краткосрочного коммерческого найма спорного жилого помещения. Договор от 08.02.2018г. заключен на период до 08.05.2018г., срок договора истек, согласно п. 4.2 договора, договор не пролонгируется. В соответствии с п. 6.6. договора, по требованию наймодателя в случае проведения капитального ремонта договор с нанимателем прекращается. Наниматель освобождает жилое помещение в течение трех рабочих дней без предоставления жилого помещения (л.д. 9 оборот, 12).

26.03.2019г. истцом ответчику вручено уведомление об освобождении комнаты __ по ... ... (л.д. 8).

Как следует из доводов сторон, материалов дела, ответчик Лукашевич М.Ю., несовершеннолетняя ФИО, до настоящего времени проживают по спорному адресу, состоят на регистрационном учете по месту жительства, иных доказательств не представлено.

Доказательств, подтверждающих право на проживание в комнате __ __ по ... ..., ответчиком представлено не было.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, вселение ответчиков в спорное жилое помещение после приватизации истцом здания, истечение срока действия договора коммерческого найма, признания жилого дома, в котором расположено занимаемое ответчиками помещение, аварийным, отсутствие установленных законом или договором оснований для занятия спорного жилого помещения, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. Проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает имущественные права истца как собственника данного помещения; представляет угрозу жизни и здоровью ответчиков, проживающих в аварийном помещении.

Кроме того, поскольку на момент вселения ответчика в жилое помещение оно не находилось в государственной или муниципальной собственности, а находилось в собственности юридического лица, у истца не возникает обязанности предоставить ответчику взамен занимаемого ответчиком иное жилое помещение.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ч. 3 ст. 28 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 5) по делу в сумме 6 000,00 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ __ ░░ ... ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░. 00 ░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.06.2019░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ __ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.