Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2023 ~ М-418/2023 от 05.07.2023

Производство № 2-1-318/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Вешняковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Горчаковой Е. А. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.04.2019 года истец приобрела в собственность, вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ53 руб. Продавцом указанной недвижимости являлась Тюхова Т. В.. Оплата стоимости объектов недвижимости должна была быть произведена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Для обеспечения исполнения обязательств по оплате покупателем стоимости квартиры, при проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к покупателю, 16.04.2019 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 05 июня 2019 года денежные средства были перечислены на счета продавца, в связи с чем, свои обязательства перед продавцом по оплате стоимости квартиры покупатель исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец Тюхова Т.В., в связи с чем регистрационная запись об ипотеке в силу закона не может быть прекращена, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления покупателя и продавца. Поскольку прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 09 апреля 2019 года, заключенному между Горчаковой Е. А., именуемым в дальнейшем – покупатель, и Тюховой Т. В., именуемой в дальнейшем – продавцом, первая приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 279 053 руб. (л.д. 8-10).

Согласно п. 4 указанного договора, оплата стоимости объектов недвижимости должна быть произведена покупателями за денежных счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданного 18 июня 2009 года Горчаковой Е. А., которые будут перечислены ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Калининском районе Саратовской области на расчетный счет продавца Тюховой Т.В. через два месяца после предоставления в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Калининском районе Саратовской области договора купли-продажи, зарегистрированного в Калининском отделе Управления Росреестра по Саратовской области (л.д. 8-9).

Для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры, указанный объект недвижимости считается находящимся в залоге в силу закона у продавца (п. 5 договора купли-продажи) (л.д. 9).

16 апреля 2019 года Управлением Росреестра по Саратовской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре объект недвижимости, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.

При проведении государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, 16 апреля 2019 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора купли-продажи от 09.04.2019 года.

05 июня 2019 года денежные средства в сумме 279 053 руб. в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи от 09.04.2019 года платежным поручением № 211725 были перечислены на счет продавца, что подтверждается сообщением ОПФР по Саратовской области от 18.05.2023 года (л.д. 14).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 09.04.2019 года по оплате стоимости недвижимого имущества перед продавцом Тюховой Т.В. покупателем исполнены в полном объеме.

19 февраля 2021 года умерла Тюхова Т.В., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти III-РУ № 755926 от 03.03.2021 года (л.д. 11).

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.

Всилуст.3Федеральногозаконаот 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договоромобипотеке.

В соответствии с п. 1 ст.19Федеральногозаконаот 16.07.1998года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральнымзакономо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, предусмотренном настоящей статьей.

Из приведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного прав или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку покупателем обязательство по оплате стоимости предмета залога перед продавцом было исполнено в полном объеме, однако в связи со смертью продавца Тюховой Т.В. в установленном законном порядкепрекратитьзаписьоб ипотекевсилузаконав отношении объекта недвижимости не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горчаковой Е. А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: 64:15:281305:185-64/006/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу : <адрес> кадастровым номером 64:15:№:185.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023 года.