Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2022 ~ М-719/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-985/2022

УИД 23RS0020-01-2022-001363-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 г.                                                                                     г. Кореновск

     Кореновский районный суд в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Моисеевой И.Ю., с участием: представителя истца Лебедева Н.А. - по доверенности Оганезова Р.Ю.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Н.А. к Сулима Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель истца Лебедева Н.А., по доверенности, обратился в суд с иском к Сулима Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что <...>, между истцом и ответчиком, был заключен договор N <...>, срок действия договора с <...> по <...>. Согласно п. 1.2. договора, арендная плата составила 15 000 рублей в месяц, которая, должна была осуществляться арендатором не позднее 5 рабочих дней согласно выставленных ему счетов, последнего числа соответствующего месяца. В связи со сроком действия не превышающего 12 месяцев, договор не подлежит обязательной регистрации в ЕГРН и налоговой службе. Предметом аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 87,8 кв. м. Это помещение было передано ответчику, по подписанному сторонами акту сдачи-приема от <...>

    Ответчик в нарушение п.5 заключенного договора, в период с <...> по <...>, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. <...> истцом в адрес ответчика, была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за указанный период в размере 75 000 рублей. Требования истца, ответчиком проигнорированы. Согласно расчету суммы, за пользование чужими денежными средствами, произведенному в соответствии со ст. 395 РФ сумма процентов составила 8 946.59 рублей за период с <...> по <...> Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору NA-6 от <...> за период с <...> по <...> в сумме 75 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами 8 946, 59 руб.; государственную пошлину в сумме 3278 рублей: расходы по уплате по договору об оказании юридических и представительских услуг в размере 20 000 рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, извещенный судом надлежащим образом, его представитель по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Сулима Н.И. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела, был извещен судом надлежащим образом, телеграммой, которая была получена ответчиком <...>, повесткой, о чем свидетельствует уведомление, о вручении ему заказного письма от <...> Письменного отзыва на исковые требования и ходатайства о рассмотрении делав его отсутствие, суду не направил.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, решил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Лебедев Н.А. является собственником нежилого помещения по адресу: расположенное по адресу: <...>, общей площадью 87,8 кв. м.

<...>, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № А-6, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 87,8 кв. м. (л.д. 12-20). Согласно п. 1.2 договора арендная плата по настоящему договору составляет 15 000 руб. в месяц.

    Согласно п. 5 договора арендатор производит оплату в следующем порядке: внесение арендной платы производится на основании счетов арендатора; счета выставляются арендатором не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды; уплата арендной платы осуществляется арендатором в течении 3-х рабочих дней со дня получения счета% арендатор оплачивает счета арендодателя за услуги, связанные с использованием объекта, но не входящие в состав арендной платы, а также счета на оплату штрафных санкций, пени и платежей в течении пяти рабочих дней с момента их получения.

    Договор заключен сроком с <...> по <...> (п. 3.1 договора). Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от <...>

    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Из представленных в материалы дела документов следует, что с октября 2019 года по апрель 2020 г., Сулима Н.И. уплачивал арендную плату в размере 15 000 руб. в месяц, а с <...>, перестал вносить арендную плату.

<...> Сулима Н.И. выдал истцу долговую расписку, в которой обязался до <...> оплатить сумму аренды в пределах действия договора аренды в общей сумме 70 000 руб. Также обязался в случае несвоевременного возврата денежных средств оплатить дополнительные месяцы после истечения срока договора аренды до полного погашения долга. Данное обязательство ответчиком не выполнено.

    В связи с этими обстоятельствами, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, за период с <...> по <...> в размере 70 000 руб., а также за дополнительный месяц аренды с <...> по <...>, в размере 5000 руб.

    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности ИП Лебедев Н.А. направил в адрес Сулима Н.И. досудебную претензию, с требованием погасить задолженность в течении десяти дней со дня получения претензии (л.д. 22).

Факт направления претензии подтверждается почтовым чеком с трек-номером 35320131027377. Согласно отчету, об отслеживании почтовой корреспонденции данное почтовое отправление было уничтожено согласно п.41 Правил оказания услуг почтовой связи, в виду не востребованности почтового отправления.

    Согласно пп. 9.2 п. 9 договора аренды споры, вытекающие из договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде <...> в соответствии с действующим законодательством. Определением Арбитражного суда <...> от <...> исковое заявление Лебедева Н.А. к О. о взыскании задолженности по арендной плате, возвращено истцу в связи с тем, что ответчик, не являясь индивидуальным предпринимателем, не может быть участком арбитражного процесса согласно ст. 28 АПК РФ.

    Исследовав и оценив в порядке статей 56, 67 ГПК РФ, представленные в дело доказательства, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от <...>, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате являются правомерными и подлежат удовлетворению.

    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.    Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.    Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

    При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в размере 8 946.59 рублей.

Решая вопрос по требованиям истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

    В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

    К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст. 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанным кодексом, не является исчерпывающим.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Возмещение расходов на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В материалах дела имеются следующие доказательства несения расходов истцом по данному делу: квитанция Банка ООО «Кубань Кредит» от <...> об оплате государственной пошлины на сумму 3278.00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Кроме этого, в материалах дела имеется копия договора от <...> на оказание юридических услуг, заключенного между ИП Лебедевым Н.А. и О. Из содержания п. 1 договора следует что его предметом является оказание юридических услуг ИП Лебедеву по вопросу взыскания дебиторской задолженности Сулима Н.И. Стоимость данных услуг составила 20000 руб. (пп. 3.1 п. 3 договора), их оплата подтверждается актом приема-передачи денежных средств от <...> (л.д. 36).

    Рассматривая вопрос о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя истца, суд, учитывая особенности и сложность настоящего дела, объем оказанных истцу услуг, приходит к выводу о взыскании с Сулима Н.И. в пользу Лебедева Н.А. возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб, отказав в остальной части исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░-6 ░░ <...>, ░ ░░░░░░░ 75000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8946,59 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3278 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 98946,59 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                        ░░░░░░ ░.░.