Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2024 (2-2220/2023;) ~ М-1695/2023 от 05.12.2023

                  УИД 16RS0025-01-2023-002486-49

.                                                                                                                           Дело № 2-262/2024

Решение

именем Российской Федерации

23 января 2024 года                                                                                                                   с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца Олейник А.М,, ее представителя Фарт Р.,

представителя ответчика Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Абдуллиной Р.Р.,

представителя ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ Давлетханова И.Р.,

третьих лиц Олейник В.В. и Олейник С.Н.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник А.М, к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Олейник А.М, обратилась в суд с вышеуказанным иском и в обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирована со своими детьми Олейник В.В. и Олейник С.Н. в квартире №2, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. В данную квартиру они были заселены, однако ордера не дали, а заключать с ней договор социального найма ответчики отказались, поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истцовая сторона в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, а также дополнила, что с момента вселения в квартиру в 1999 году там непрерывно проживает, исполняет обязанности нанимателя в силу закона, содержит жилище в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и эта квартира является её единственным жильем. При этом, истец ранее в приватизации жилья не участвовала и квартира ей была предоставлена как работнику совхоза «Ленино-Кокушкинский» дояркой.

    Представители ответчиков Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Абдуллина Р.Р. и Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ Давлетханов И.Р. в удовлетворении иска не возражали.

    Третьи лица Олейник В.В. и Олейник С.Н. исковые требования своей матери поддержали, участвовать в приватизации спорной квартиры они не желают.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

    В соответствии со ст. 1 Закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В силу ст. 2 Закона о приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    Из ст. 6 Закона о приватизации следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Часть 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Поскольку отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено общее правило, согласно которому к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону

    Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, принятые на учет до ДД.ММ.ГГГГ в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

    Согласно ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Олейник А.М, зарегистрирована и проживает в квартире №2, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, предоставленной ей как работнику совхоза «Ленино-Кокушкинский» с декабря 1992 года, что подтверждается копией паспорта истца, выпиской из домовой книги и копией трудовой книжки, а также справкой Исполнительного комитета Ленино-Кокушкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с истцом проживают её сыновья - Олейник В.В. и Олейник С.Н., которые не возражают в приватизации квартиры истцом, сами участвовать в приватизации данного жилья не желают.

С момента заселения по настоящее время истец проживает в указанной квартире, исполняет обязательства нанимателя по договору социального найма жилого помещения, содержит жилище в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные и жилищные расходы.

Задолженности по данным АО «Татэнергосбыт» на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги Олейник А.М, не имеет, квартире присвоен лицевой счет №, что также подтверждается чеком об оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно имеющемуся в материалах дела технического паспорта на <адрес> РТ, квартиру истца можно определить как отдельное изолированное жилое помещение.

Согласно справке архивного отдела Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ №/и от ДД.ММ.ГГГГ решения на выделение спорной квартиры кому-либо не имеется, а письмом Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма жилого помещения с истцом отказано, поскольку её семья на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит.

Из ответа регистрирующих органов видно, что право собственности на указанную выше квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

Квартира №, расположенная в <адрес> Пестречинского муниципального района РТ передана по Акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность Пестречинского муниципального района РТ и в специализированном фонде Пестречинского муниципального района РТ не числится, что подтверждается ответом на запрос Палаты имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и данным Управления Росреестра по РТ истец в приватизации жилых помещений на территории <адрес> РТ участия не принимала.

С момента заселения по настоящее время истец проживает в указанной квартире, исполняет обязательства нанимателя, содержит жилище в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные и жилищные расходы, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, в том числе справкой АО «Татэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства и нормы закона прямо устанавливают, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением, не требуя облечения его в письменную форму и независимо от наличия таковой.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (п. 5).

    Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Данных о том, что спорная квартира находится в аварийном состоянии, является служебным жилым помещением, либо общежитием, а также документов подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, ответной стороной суду не предоставлено, как и не предоставлено решение о признании его таковыми.

Вопрос о непригодности указанного жилого дома для проживания на заседании межведомственной комиссии не обсуждался (ответ на запрос Исполнительного комитета №и от ДД.ММ.ГГГГ).

    Кроме того, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитии в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленным для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    С учетом вышеизложенного суд находит, что с 1999 года по настоящее время истец проживает в квартире №2, дома № 15, расположенной по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, <адрес>, оплачивает за данное жилье как жилищные, так и коммунальные услуги, то есть должным образом несет бремя её содержания 25 лет. Данная квартира является единственным местом для её проживания и была ей предоставлена как работнику совхоза.

    Ранее истец в приватизации не участвовала (справка АО «БТИ РТ» и сведения Управления Росреестра по РТ), однако обращалась по данному вопросу в Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ, но ей было отказано.

    В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Поскольку спорная квартира не является помещением специализированного жилищного фонда, то есть не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в собственность по договору о передачи жилого помещения в собственность граждан, с учетом положений Жилищного кодекса РФ, ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает исковое заявление о признании за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации подлежащим удовлетворению, поскольку требования истца основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчиков судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Олейник А.М, к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Олейник А.М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации жилья на <адрес> Пестречинского муниципального района РТ.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации признанного за Олейник А.М, права собственности на указанную выше квартиру соответствующим регистрирующим органом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: