Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2024 (2-4656/2023;) ~ М-4664/2023 от 27.11.2023

Дело № 2–366/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 25 января 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А.Мардановой,

при секретаре судебного заседания К.В.Плотниковой,

с участием истца К.А.Шеина,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Шеина К.А. к Смирнову В.А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

истец Шеин К.А. обратился в суд с иском к Смирнову В.А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указал, что ..... между ним (Шеиным К.А.) и Смирновым В.А. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... Указанное жилое помещение было продано за ..... руб. Денежные средства в указанной сумме были перечислены на расчетный счет продавца Смирнова В.А. в день подписания договора. Ответчик от снятия обременения уклоняется. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: .....

Истец Шеин К.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным доводам, пояснил, что обязанность по оплате по договору купли-продажи им исполнена. Денежные средства предоставлены частично за счет государственного жилищного сертификата.

Ответчик Смирнов В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по ..... в ..... о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между Смирновым В.А. (продавец) и Шеиным К.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .....л.д. 11-13).

Согласно условиям договора купли-продажи квартира продается по цене ..... руб.

Одновременно с регистрацией права собственности Шеина К.А. на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из п.3 договора купли-продажи квартиры от ..... оплата покупателем (т.е. Шеиным К.А.) стоимости квартиры производится за счет субсидии, выделяемой участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы Жилище» на 2002-2010 г.г.(государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья серия ГУ №, выдан Агентством по строительству и ЖКХ ..... .....) (л.д. 11-13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия договора сторонами исполнены, поскольку ответчиком требование о взыскании задолженности по оплате стоимости жилого помещения не предъявлялись, исполнение обязательства по оплате проведено за счет средств жилищного сертификата, выданного истцу. Следовательно, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

С момента исполнения обязательства по оплате товара и до настоящего времени стороны договора не обращались в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения, в связи с уклонением ответчика от явки в указанный орган.

Вместе с тем, истец лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Учитывая, что Смирнов В.А. уклоняется от явки в регистрирующий орган, погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно. Вместе с тем судом достоверно установлено, что покупателем (истцом) обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, соответственно, в настоящее время оснований для сохранения обременения не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ..... в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м, на ..... этаже, кадастровый №, расположенной по адресу: ......

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ....., установленное в пользу Смирнова В.А. в отношении:

- жилого помещения - квартиры, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..... принадлежащего на праве собственности Шеину К.А..

Решение суда является основанием для совершения регистрирующим органом регистрационных действий в установленном законом порядке.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) С.А.Марданова

Копия верна. Судья -