Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1639/2022 ~ М-1915/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-1639/2022

УИД 13RS0023-01-2022-002865-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 23 августа 2022 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Урявина Д.А.,

при секретаре судебного заседания – Мышенковой А.Е.,

с участием в деле:

истца – прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия, действующего в защиту интересов муниципального образования, в лице старшего помощника прокурора Портновой Ольги Анатольевны,

ответчика – Макарова Сергея Александровича,

ответчика – Зубарева Алексея Анатольевича,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрации городского округа Саранск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия, действующего в защиту интересов муниципального образования, к Зубареву Алексею Анатольевичу, Макарову Сергею Александровичу о признании сделки и регистрационной записи недействительными, о признании права собственности отсутствующим,

установил:

прокурор Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия, действуя в защиту интересов муниципального образования, обратился в суд с вышеназванным иском к Зубареву А.А., Макарову С.А. указывая, что приговором Ленинского районного суда г. Саранска от 07 октября 2021 г. Зубарев А.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, за совершение которого ему назначено наказание в виде 2 лет лишения свободы со штрафом в определенной денежной сумме в размере 50000 рублей, с отбыванием наказания в виде лишения свободы в исправительной колонии общего режима.

Указанным приговором установлено, что Зубарев А.А. совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в крупном размере при следующих обстоятельствах.

Решением Малого Совета г. Саранска от 05 ноября 1992 г. № 306 ФИО2 для использования под сад был предоставлен земельный участок площадью 503,4 кв.м (0,05034 га) для пожизненного наследуемого владения, о чем 10 декабря 1992 г. Главой Администрации г. Саранска ему выдано свидетельство о праве собственности на землю № 809. Указанный земельный участок находился в пределах территории <адрес> и в пределах кадастрового квартала №.

При этом сведения о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок и о его границах не были внесены в ЕГРН. В то же время участку был присвоен кадастровый №.

В 2015 г. ФИО2 передал свидетельство о праве собственности на принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок Зубареву А.А. и разрешил ему распорядиться участком по своему усмотрению. Зубарев А.А. зная, что к территории с/т «Пеньковец» в пределах кадастрового квартала № в городском округе Саранск прилегает территория земель, относящаяся к неразграниченной государственной собственности, и которым Администрация городского округа Саранск имеет право распоряжаться, решил безвозмездно путем обмана незаконно приобрести право на земельный участок, который располагается в пределах указанной территории, а не тем, которым ФИО2 владел в соответствии с вышеуказанным свидетельством о праве собственности на землю.

Кадастровый инженер ФИО1, введенная в заблуждение Зубаревым А.А. относительно месторасположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, выполнила кадастровые работы и подготовила план земельного участка, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в пределах границ кадастрового квартала №, относящегося к неразграниченной государственной собственности, а в последующем акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и межевой план с измененной площадью, содержащие недостоверные сведения относительно его границ и фактического использования.

На основании недостоверных документов Управлением Росреестра по Республике Мордовия было принято решение об изменении площади земельного участка и изменении описания местоположения его границ.

При этом, согласно данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Мордовия в ЕГРН сведения об описании местоположении границ СТ «Пеньковец» отсутствуют.

В то же время в Государственном фонде данных Управления Росреестра по Республике Мордовия имеется землеустроительное дело № 1990 по межеванию земельных участков в СНТ «Пеньковец» по состоянию на 2007 год, в котором имеется сводный каталог его координат. Согласно анализу картографической основы ЕГРН (ортофотоплан местности масштаба 1:2000), то есть сопоставления сведений об описании границ с/т «Пеньковец» со сведениями о границах земельных участках, расположенных в с/т «Пеньковец», земельный участок с кадастровым номером № расположен за границами указанного товарищества. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН 18 ноября 2005 г. на основании Описи ранее учтенных земельных участках, правообладателем которого являлся ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 809 от 10 декабря 1992 г. Соответственно, при уточнении местоположения границ указанного земельного участка сведения о его расположении в с/т «Пеньковец», содержащиеся в правоустанавливающем документе, изменению не подлежали.

02 августа 2019 г. ФИО2 оформил нотариально заверенную доверенность, предоставив Зубареву А.А. право собрать документы для договора купли-продажи и продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

06 августа 2019 г. Зубарев А.А., действуя за ФИО2 по доверенности, продал земельный участок с кадастровым номером № Макарову С.А. за 10 000 рублей.

15 августа 2019 г. Управлением Росреестра по Республики Мордовия право собственности Макарова С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании его заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, доверенности, свидетельства о праве собственности за землю № 809 от 10 декабря 1992 г., договора купли-продажи земельного участка от 06 августа 2019 г, содержащего заведомо ложные для Зубарева А.А. сведения о действительном местоположении регистрируемого объекта недвижимого имущества в виде земельного участка, было зарегистрировано, о чем в этот же день в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись №.

При этом фактическая площадь проданного Макарову С.А. земельного участка с кадастровым номером № составила 1040,35 кв. м (0,1040 га), его фактические границы не входят в границы с/т «Пеньковец», и он располагается на землях, которые относятся к неразграниченной государственной собственности, и которым Администрация городского округа Саранск в силу пункта 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право распоряжаться.

Из собранных доказательств вины Зубарева А. А., приведенных в приговоре Ленинского районного суда г. Саранска от 07 октября 2021 г., не следует, чтобы земельный участок, имеющий координаты, приведенные в подготовленной ФИО1 документации, был бы закреплен за Администрацией городского округа Саранск. В то же время, с учетом указанных положений закона следует, что земельный участок, границы которого были определены в результате проведения кадастровых работ ФИО1, располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ленинского района городского округа Саранск и которым в силу Закона имела и имеет право распоряжаться Администрация городского округа Саранск.

Тот факт, что право собственности (равно как и иные права) на указанный земельный участок не были зарегистрированы в ЕГРН за Администрацией городского округа Саранск не лишает орган местного самоуправления права распоряжения данным земельным участком.

Данный земельный участок в массиве земли, государственная собственность на которую не разграничена, был сформирован с определением его границ и координат именно по инициативе Зубарева А.А. с последующим внесением их в ЕГРН и продан им Макарову С.А. При этом Зубарев А.А. приобрел право на чужое имущество мошенническим путем, за что был привлечен к установленной законом ответственности по части 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В результате предоставления Зубаревым А.А. заведомо ложных сведений, заверения кадастрового инженера в правомерности своих действий, умолчания об истинных фактах перед должностными лицами Управления Росреестра по Республике Мордовия, несмотря на то, что он предупреждался о привлечении к ответственности за предоставление недостоверных сведений (пункт 16 каждого из поданных им заявлений о совершении регистрационных действий), земельный участок незаконно, помимо воли органа местного самоуправления, как лица уполномоченного на распоряжение им, выбыл из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, и Администрация городского округа Саранск лишилась права его распоряжения. При этом право собственности на чужое имущество - земельный участок - было оформлено в пользу Макарова С.А.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 900 кв.м, от 06 августа 2019 г., заключенный между Зубаревым А.А., действующим за ФИО2 по доверенности, и Макаровым С.А.; признать право собственности Макарова С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 900 кв.м, отсутствующим; признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Макарова С.А. № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/т «Пеньковец» общей площадью 900 кв.м, недействительной (л.д. 1-5).

Определением судьи Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 июля 2022 г. к участию в деле на сторону ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрации городского округа Саранск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия.

В судебном заседании старший помощник прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия Портнова О.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Макаров С.А. заявленные исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Зубарев А.А., отбывающий наказание в ФКУ ИК -12 УФСИН России по Республике Мордовия, участвовать путем использования систем видеоконференц-связи не пожелал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, Администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки своих представителей суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявленные прокурором Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно вступившему 17 декабря 2021 г. в законную силу обвинительному приговору Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 07 октября 2021 г. по уголовному делу № 1-100/2021, Зубарев А.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, за совершение которого ему назначено наказание в виде 2 лет лишения свободы со штрафом в определенной денежной сумме в размере 50 000 рублей, с отбыванием наказания в виде лишения свободы в исправительной колонии общего режима.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором суда установлено, что Зубарев А.А. совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в крупном размере при следующих обстоятельствах.

Решением Малого Совета г. Саранска от 05 ноября 1992 г. № 306 ФИО2 для использования под сад был предоставлен земельный участок площадью 503,4 кв.м (0,05034 га) для пожизненного наследуемого владения, о чем 10 декабря 1992 г. Главой Администрации г. Саранска ему выдано свидетельство о праве собственности на землю № 809. Указанный земельный участок находился в пределах территории с/т «Пеньковец» и в пределах кадастрового квартала №

При этом сведения о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок и о его границах не были внесены в ЕГРН. В то же время участку был присвоен кадастровый №.

В 2015 г. ФИО2 передал свидетельство о праве собственности на принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок Зубареву А.А. и разрешил ему распорядиться таким участком по своему усмотрению. С указанного времени Зубареву А.А. стало известно о нахождении переданного ему земельного участка именно в с/т «Пеньковец».

Зная, что к территории с/т «Пеньковец» в пределах кадастрового квартала № в городском округе Саранск прилегает территория земель, относящаяся к неразграниченной государственной собственности, и которым Администрация городского округа Саранск в силу пункта 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право распоряжаться, решил безвозмездно путем обмана незаконно приобрести право на земельный участок, который располагается в пределах указанной территории, а не тем, которым ФИО2 владел в соответствии с вышеуказанным свидетельством о праве собственности на землю.

По просьбе Зубарева А.А. кадастровый инженер ФИО1, вве-денная в заблуждение Зубаревым А.А. относительно месторасположения и площади земельного участка кадастровым номером №, выполнила кадастровые работы и подготовила план земельного участка, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в пределах границ кадастрового квартала №, относящегося к неразграниченной государственной собственности, а в последующем акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и межевой план с измененной площадью, содержащие недостоверные сведения относительно его границ и фактического использования.

На основании недостоверных документов Управлением Росреестра по Республике Мордовия было принято решение об изменении площади земельного участка и изменении описания местоположения его границ.

При этом, согласно данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Мордовия в ЕГРН сведения об описании местоположении границ СТ «Пеньковец» отсутствуют.

В то же время в Государственном фонде данных Управления Росре-естра по Республике Мордовия имеется землеустроительное дело № 1990 по межеванию земельных участков в СНТ «Пеньковец» по состоянию на 2007 год, в котором имеется сводный каталог его координат. Согласно анализу картографической основы ЕГРН (ортофотоплан местности масштаба 1:2000), то есть сопоставления сведений об описании границ с/т «Пеньковец» со сведениями о границах земельных участках, расположенных в с/т «Пеньковец», земельный участок с кадастровым номером № расположен за границами указанного товарищества. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН 18 ноября 2005 г. на основании Описи ранее учтенных земельных участках, правообладателем которого являлся ФИО2, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 809 от 10 декабря 1992 г. Соответственно, при уточнении местоположения границ указанного земельного участка сведения о его расположении в с/т «Пеньковец», содержащиеся в правоустанавливающем документе, изменению не подлежали.

02 августа 2019 г. ФИО2 оформил нотариально заверенную доверенность, предоставив Зубареву А.А. право собрать документы для договора купли-продажи и продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

06 августа 2019 г. Зубарев А.А., действуя за ФИО2 по доверенности, продал земельный участок с кадастровым номером № Макарову С.А. за 10 000 рублей.

15 августа 2019 г. Управлением Росреестра по Республики Мордовия право собственности Макарова С.А. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании его заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, доверенности, свидетельства о праве собственности за землю № 809 от 10 декабря 1992 г., договора купли-продажи земельного участка от 06 августа 2019 г, содержащего заведомо ложные для Зубарева А.А. сведения о действительном местоположении регистрируемого объекта недвижимого имущества в виде земельного участка, было зарегистрировано, о чем в этот же день в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись №.

При этом фактическая площадь проданного Макарову С.А. земельного участка с кадастровым номером № составила 1040,35 кв. м (0,1040 га), его фактические границы не входят в границы с/т «Пеньковец», и он располагается на землях, которые относятся к неразграниченной государственной собственности, и которым Администрация городского округа Саранск в силу пункта 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право распоряжаться.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Макаровым С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 июля 2022 г. № КУВИ-001/2022-121451156.

Согласно выкопировке из карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Саранск, утвержденных Решением Совета депутатов г.о. Саранск № 516 от 06 мая 2016 г., земельный участок с кадастровым номером № располагается в границах зоны Ж4.3 (зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений).

Согласно заключению комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, по состоянию на 06 августа 2019 г.:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имел вид разрешенного использования: для садоводства; в какой-либо охранной зоне не находился, какие-либо ограничения в его использовании отсутствовали;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> составляет 1040,35 кв. м и не соответствует данным правоустанавливающих документов, сведениям ЕГРН; не соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю № 809 от 10 декабря 1992 г. Его границы имеют следующие фактические координаты поворотных точек: н1 — <данные изъяты> Общая длина линий между точками составляет 148,3 м;

- фактические границы данного участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН; указанное несоответствие связано с тем, что какое-либо закрепление исследуемого земельного участка на местности отсутствует; фактические границы были определены и закоординированы, исходя из его известной конфигурации, по линии вырубки деревьев и кустарников; его фактические границы не входят в границы с/т «Пеньковец» по сведениям землеустроительного дела - исследуемый земельный участок расположен на расстоянии 112-116 м на северо-восток от границы садового товарищества (в районе точек 7 - 8);

- рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на август 2019 г. составляет 575 640 рублей.

В результате предоставления Зубаревым А.А. заведомо ложных сведений, заверения кадастрового инженера в правомерности своих действий, умолчания об истинных фактах перед должностными лицами Управления Росреестра по Республике Мордовия, несмотря на то, что он предупреждался о привлечении к ответственности за предоставление недостоверных сведений (пункт 16 каждого из поданных им заявлений о совершении регистрационных действий), земельный участок незаконно, помимо воли органа местного самоуправления, как лица уполномоченного на распоряжение им, выбыл из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, и Администрация городского округа Саранск лишилась права его распоряжения. При этом право собственности на чужое имущество - земельный участок - было оформлено в пользу Макарова С.А.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из требований статей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая ничтожность сделки по передаче земельного участка в собственность Макарову С.А., в данном случае необходимо применить последствия недействительности сделки и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок путем признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 900 кв.м, от 06 августа 2019 г.

Статьей 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены основания отнесения к федеральной собственности, к собственности субъектов Российской Федерации, к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов при разграничении государственной собственности на землю.

Согласно положениям статьи 3.3 этого же Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (абзац 2 пункта 1)

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (пункт 2).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 4).

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Таким образом, из собранных доказательств вины Зубарева А.А., приведенных в приговоре Ленинского районного суда г. Саранска от 07 октября 2021 г., не следует, чтобы земельный участок, имеющий координаты, приведенные в подготовленной ФИО1 документации, был бы закреплен за Администрацией городского округа Саранск.

В то же время, с учетом указанных положений закона следует, что земельный участок, границы которого были определены в результате проведения кадастровых работ ФИО1, располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ленинского района городского округа Саранск и которым в силу закона имела и имеет право распоряжаться Администрация городского округа Саранск.

Тот факт, что право собственности (равно как и иные права) на указанный земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН за Администрацией городского округа Саранск не лишает орган местного самоуправления права распоряжения данным земельным участком.

Данный земельный участок в массиве земли, государственная собственность на которую не разграничена, был сформирован с определением его границ и координат именно по инициативе Зубарева А.А. с последующим внесением их в ЕГРН и продан им Макарову С.А. При этом Зубарев А.А. приобрел право на чужое имущество мошенническим путем, за что был привлечен к установленной законом ответственности по части 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В этой связи, правом распоряжаться земельным участком с кадастровым номером № (с учетом измененной Зубаревым А.А. площади участка), на момент совершения преступления, объектом которого явился вышеуказанный земельный участок, принадлежало Администрации городского округа Саранск в соответствии с действующим законодательством.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 в постановлении от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Кроме того, в соответствии с пунктом 34 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 в постановлении от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия о признании права собственности Макарова С.А. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 900 кв.м, отсутствующим, о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Макарова С.А. № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 900 кв.м, недействительной, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия, действующего в защиту интересов муниципального образования, к Зубареву Алексею Анатольевичу, Макарову Сергею Александровичу о признании сделки и регистрационной записи недействительными, о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 900 кв.м, от 06 августа 2019 г., заключенный между Зубаревым Алексеем Анатольевичем (паспорт серии №), действующим за ФИО2 по доверенности, и Макаровым Сергеем Александровичем (СНИЛС №).

Признать право собственности Макарова Сергея Александровича (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/т «Пеньковец», общей площадью 900 кв.м, отсутствующим.

Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Макарова Сергея Александровича (СНИЛС №) № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 900 кв.м, недействительной.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Д.А. Урявин

Мотивированное решение суда составлено 30 августа 2022 г.

Судья Д.А. Урявин