Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2019 ~ М-293/2019 от 19.08.2019

УИД 26 RS0034-01-2019-000387-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмамедова Р.А. к администрации Овощинского сельского совета <адрес>, третье лицо – межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК о признании договора купли - продажи недействительным в части, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Ишмамедов Р.А. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании договора купли - продажи недействительным в части, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Путь Ленина» <адрес> в лице Ступниковой Н.И. продал ему 1/2 долю домовладения, полезной площадью 79.9 кв.м. жилой площадью 36.2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 677 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В имеющихся документах имеются противоречия, то есть в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет указан неверно, указана 1/2 доля домовладения вместо квартиры, а так же указана площадь только одной части, а площадь всего целого домовладения отсутствует. Он полагает, что фактически приобрел блок жилого дома блокированной застройки, но не отдельно стоящий, а имеющий общую стену с частью жилого <адрес>. В настоящее время, его 1/2доля домовладения стоит на кадастровом учете как «жилой дом», площадью 80.5 кв.м. с кадастровым номером 26:09:050423:128, расположенная по адресу: <адрес>. Считает, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости вид - жилой дом с кадастровым номером 26:09:050423:128, расположенный по адресу: <адрес>, ул. пролетарская, 102/1.

Блок жилого дома, принадлежащий ему, расположен на обособленном земельном участке площадью 1600 кв.м. Кроме того, по похозяйственным книгам с 1992 — 2019 годы, лицевые счета №, 1418, 1870,1120, 1779 где 1/2 доля домовладения значится с 1992 года за ним, как за главой семьи и с указанного периода принадлежит ему на праве собственности. На тот момент другой формы регистрации прав на недвижимое имущество по сельской местности, кроме похозяйственных книг, установлено не было. Указанную регистрацию осуществлял Овощинский сельсовет путем внесения записи в похозяйственную книгу. Принадлежащая ему 1/2 доля жилого дома квартирой не является, так как она расположена на обособленном земельном участке, земли населенных пунктов. Жилой дом по <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. Он не может зарегистрировать право на квартиру и на помещение иным другом способом, кроме как на основании решения суда. Решение суда ему необходимо для его предъявления в Межмуниципальный отдел по Туркменскому, Петровскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную недвижимость на мое имя и получения выписки из ЕГРН на вышеуказанную недвижимость. На основании изложенного просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы СК РСФСР Сайналиевой Г.Ш., номер в реестре 1424 недействительным в части предмета договора, а именно в части указания 1/2 доли домовладения. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН сведения об объекте недвижимости, назначение - жилой дом, общей площадью 80.5 кв.м. с кадастровым номером 26:09:050423:128, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, общей площадью 80.5 кв.м. с кадастровым номером 26:09:050423:128, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом общей площадью 172.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух автономных блоков, каждый из которых имеет обособленный земельный участок, жилым домом блокированной застройки. Признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 86.1 кв.м., в том числе общей площадью блока жилого дома блокированной застройки - 80.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>, блок 1.

В судебное заседание не явился истец Ишмамедов Р.А., причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

В судебное заседание не явился представитель истца Ишмамедова Р.А. – Юнусова Г.М., обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без её участия, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель администрации Овощинского сельского совета <адрес>, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание не явилась третье лицо Исаева Л.Н., обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца, представителя истца, представителя ответчика администрации Овощинского сельского совета, третьего лица Исаевой Л.Н., представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Путь Ленина» <адрес> в лице Ступниковой Н.И. продал Ишмамедову Р. А. 1/2 долю домовладения, полезной площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 677 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли - продажи удостоверен государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы СК РСФСР Сайналиевой Г.Ш., номер в реестре 1442, зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Овощинском сельском Совете в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления главы Овощинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке к проведению Всероссийской переписи, жилому дому и земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен номер <адрес>.

Согласно техническому паспорту на 1/2долю домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля домовладения общей площадью 80.5 кв.м., состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 26:09:050423:46, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Ишмамедову Р.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ 093167.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение №/ИСХ/19-83026 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 26:09:050423, адрес: <адрес>, площадь 80,5 кв.м., назначение – жилой дом.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому плану здания - блока жилого дома блокированной застройки ГБУ СК «<адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, объект, находящийся по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 86,1 кв.м. Это одноэтажное отдельно стоящее здание коттеджно - блокированной застройки, состоящее из двух, имеющих общую стену, автономных блоков, предназначенных для проживания двух семей.

Согласно заключению архитектора об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 172.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к типу «жилых домов блокированной застройки», состоящий их двух автономных блоков, имеющих признаки индивидуального жилого дома: блок 1 площадью 86.1 кв.м. принадлежащий на праве собственности Ишмамедову Р. А. и блок 2 площадью 86.1 кв.м. принадлежащий на праве собственности Исаевой Л. Н.. Каждый из блоков является обособленным жилым домом, который имеет общую стену без проемов, предназначен для проживания отдельной семьи, имеют обособленные коммуникации (отдельно свет, газ, водопровод), расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, жилой дом по <адрес> в <адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно, <адрес> в <адрес>, принадлежащая Ишмамедову Р.А., состоящая из трех комнат, прихожей, кухни, ванной, с площадью блока жилого дома блокированной застройки в пределах внутренних поверхностей наружных стен 86,1 кв.м., считается блоком жилого дома блокированной застройки.

В силу указанного, суд считает исковые требования Ишмамедова Р.А. о признании договора купли - продажи недействительным в части, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы СК РСФСР Сайналиевой Г.Ш., номер в реестре 1424 недействительным в части предмета договора, а именно в части указания 1/2 доли домовладения.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН сведения об объекте недвижимости, назначение - жилой дом, общей площадью 80.5 кв.м. с кадастровым номером 26:09:050423:128, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, общей площадью 80.5 кв.м. с кадастровым номером 26:09:050423:128, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 172.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух автономных блоков, каждый из которых имеет обособленный земельный участок, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Ишмамедовым Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 86.1 кв.м., в том числе общей площадью блока жилого дома блокированной застройки - 80.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>, блок 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья А.В. Иванов