Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2696/2021 ~ М-2717/2021 от 04.10.2021

Дело <номер изъят>

УИД 05RS0<номер изъят>-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи ФИО6, при ведении протокола судебного заседания ФИО5, в отсутствие истца ФИО2, просившего рассмотреть дело без его участия, ответчика ТСЖ «Феникс» в лице ФИО3, представителя третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, просившего рассмотреть дело без участия их представителя, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Феникс» в лице ФИО3 о признании за истцом права собственности на нежилое помещение - гараж, размерами 6,0 м. на 5,9 м., общей площадью 35,4 кв. м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>-д,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление ФИО2 к ТСЖ «Феникс» в лице ФИО3 права собственности на нежилое помещение - гараж, размерами 6,0 м. на 5,9 м., общей площадью 35,4 кв. м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>-д.

Иск мотивирован тем, что на основании договора на строительство гаража во вновь строящемся пятиэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят> (в настоящее время Гейдара Алиева), <адрес изъят>, заключенного с ТСЖ «Феникс», в лице председателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит гараж, общей площадью 35,4 кв. м., расположенный на цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> (бывшая <адрес изъят>).

Согласно договору, ТСЖ «Феникс» обязуется передать члену товарищества, определенный в договоре гараж с последующим его оформлением на члена ТСЖ. Стоимость гаража составила 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Свои обязательства по взносу стоимости гаража исполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции, приложенные к заявлению.

На сегодняшний день, жильцы дома, своими силами завершили внешние и внутренние работы в данном доме, застелили крышу шифером, подвели к дому коммуникации, снабжение электроэнергией, сделали ремонт из собственных средств. Уже более 10 (десяти) лет жильцы проживают в данном доме вместе со своими семьями, столько же времени истец владеет указанным гаражом.

Согласно условиям Договора, член товарищества вносит стоимость гаража и в последующем становится его собственником. Как усматривается из квитанций, со своей стороны обязательства по оплате гаража исполнены в полном объеме.

Таким образом, ТСЖ «Феникс», нарушил свои обязательства по договору, и не передал гараж в надлежащем состоянии для того, чтобы мог получить право собственности на него, которое возникает с момента оформления такого права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Действующим законодательством предусмотрено получение права собственности на объект, после его сдачи в эксплуатацию, однако ФИО3 исчез, в отношении него было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. В связи с чем, он не смог сдать объект в эксплуатацию. В настоящее время он отбывает наказание в местах лишения свободы.

Истец ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Феникс» ФИО3,в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Возражений на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Росреестра по РД в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ товариществом собственников жилья «Феникс», в лице председателя ФИО3 с одной стороны, и членом товарищества ФИО2, истцом по делу, с другой стороны, заключен договор строительства гаража в строящемся 5-этажном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>. Стоимость гаража составляет 160 000 рублей.

Из представленных истцом квитанций следует, что ФИО2 в полном объеме оплачена стоимость нежилого здания, гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, доводы истца ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ТСЖ «Феникс» в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ТСЖ «Феникс» в лице ФИО3 о признании за истцом права собственности на нежилое помещение - гараж, размерами 6,0 м. на 5,9 м., общей площадью 35,4 кв. м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>-д, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж, размерами 6,0 м. на 5,9 м., общей площадью 35,4 кв. м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>-д.

Взыскать с ТСЖ «Феникс» в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.         

Разъяснить представителю ТСЖ «Феникс» ФИО3 право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, решение судом принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                     ФИО6