Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2024 ~ М-593/2024 от 29.02.2024

                           к делу № 2-1105/2024

    УИД 23RS0004-01-2024-000721-90

                Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г-к. Анапа                                      «25» июня 2024 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4, представителя ответчика – администрации муниципального образования г-к. Анапа ФИО5, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании права собственности на (...) общей площадью 36,3 кв. м., расположенную на пятом этаже в здании с кадастровым номером 000, назначение – многоквартирный дом, по адресу: (...).

В обоснование исковых требований указал, что 00.00.0000 заключил с ФИО6 договор инвестирования на предмет заключения в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: (...).

По условиям договора ФИО6 принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

Многоквартирный дом, где расположена квартира, оплаченная истцом, построен в 2010 году, введен в эксплуатацию, поставлен на государственный кадастровый учет. Объект расположен по адресу: (...), г-к. Анапа, (...), имеет кадастровый 000.

Настоящий почтовый адрес многоквартирному дому присвоен в 2012 году, ранее он имел почтовый адрес: (...).

В связи со смертью ФИО6 оформление акта приема-передачи квартиры и регистрации на нее права собственности истца невозможно.

00.00.0000 истец обратился с Анапский отдел Управления Росреестра по (...) с заявлением о постановке (...) общей площадью 36,3 кв. м., расположенной на пятом этаже в здании с кадастровым номером 000, назначение – многоквартирный дом, по адресу: (...), на кадастровый учет и регистрации за ним права собственности, однако 20.06.2023г. в регистрации права собственности истцу было отказано по причине отсутствия личного заявления стороны инвестиционного договора от 12.07.2008г. и документов, устанавливающих или удостоверяющих право ФИО2 на помещение, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации права.

Поскольку истец свои обязательства по инвестиционному договору от 00.00.0000 выполнил, иным образом оформить за собой право собственности на квартиру не имеет возможности, ссылаясь на положения ст. ст. 11, 12, 131, 218, 309, 310, 431, 432, 454, 554 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру и указать, что судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований и указал, что многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по (...) в суд не явился, извещен надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, обозрев материалы гражданского дела 000, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между истцом и ФИО6 заключен договор инвестирования, по условиям которого последний (Продавец) обязался построить и впоследствии передать в собственность истца (Покупателя) по договору купли-продажи квартиру (пятно застройки), а Покупатель обязался оплатить и принять квартиру в будущем, в соответствии с условиями настоящего договора и договора купли-продажи (п. 1.1).

        В соответствии с п. 1.2. договора Продавец выступает заказчиком строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира. Строительство производит ООО «Еврострой» своими силами либо с привлечением субподрядчиков.

        Согласно п. 1.3. договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, регистрации права собственности Продавца на весь объект (в том числе на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора) квартира передается в собственность Покупателя на основании договора купли-продажи, условия которого не могут противоречить настоящему договору.

        Разделом 2 договора определены характеристики квартиры, которая будет расположена в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: (...), ул. 2-й проезд, (...), на пятом этаже, общей площадью 40,9 кв. м. (...) квартиры будет уточнена после окончания строительства, после проведения замеров и выдачи технического паспорта.

           В соответствии с п. п. 3.1, 3.4. договора общая стоимость квартиры составляет 1 455 000 руб., из которых 175 000 руб. оплачивается при заселении в квартиру.

Продавец обязался закончить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 00.00.0000, после чего в трехмесячный срок оформить свое право собственности на жилой дом и передать Покупателю квартиру путем заключения договора купли-продажи и составления акта приема-передачи (п. п. 4.1.1 - 4.1.3. договора).

Квитанциями к приходным кассовым ордерам от 00.00.0000 000, от 00.00.0000 000 и от 00.00.0000 000 подтверждается факт внесения истцом денежных средств в кассу ООО «Еврострой» в общем размере 1 285 000 руб.

            В соответствии с распиской директора ООО «Еврострой» ФИО6 от 00.00.0000 им получена от истца денежная сумма в размере 1 200 000 руб. в счет оплаты квартиры по договору инвестирования строительства от 12.07.2008г. 000.

            Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 земельный участок площадью 724 кв. м., по адресу: (...), с/о Супсехский, (...) поставлен на государственный кадастровый учет 31.08.2006г. с кадастровым номером 000. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку. Участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и другим гражданам на основании договора купли-продажи, заключенного 00.00.0000 с ФИО6 Истец в числе собственников земельного участка не значится.

          Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ЖСПК «Сукко» и был продан ФИО6 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000

    В соответствии со справкой управления архитектуры и градостроительства муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 земельному участку площадью 724 кв. м. с кадастровым номером 000 присвоен почтовый адрес: (...), проезд 2-й, (...) вместо прежнего адреса – (...), с. (...). Изложенное также подтверждается планом уточнения почтового адреса.

00.00.0000 изготовлен технический план в отношении квартиры, расположенной по адресу: (...), проезд 2-й, (...), ее площадь составила 36,3 кв. м. Также истцом составлена декларация об объекте недвижимости от 00.00.0000

00.00.0000 представителю истца направлено Анапским отделом Управления Росреестра по (...) уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры по причине отсутствия необходимых документов. 00.00.0000 в совершении регистрационных действий отказано.

            В соответствии с выписками из ЕГРН от 00.00.0000 и от 00.00.0000 пятиэтажный многоквартирный жилой дом площадью 1 397,9 кв. м., по адресу: (...), год завершения строительства – 2010, поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000 с кадастровым номером 000.

    Сведения о правах и обременениях в отношении объекта с кадастровым номером 000 в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 00.00.0000

    Сведения об объекте недвижимости по адресу: (...), проезд 2-й, (...) ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 00.00.0000

          Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 00.00.0000 ООО «Еврострой» исключено из ЕГРЮЛ 00.00.0000

           По информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 информация о выданной разрешительной документации в отношении объекта, расположенного по адресу: (...), с. (...) отсутствует.

           В отношении объекта, расположенного по адресу: (...), с. (...), 10 на земельном участке с кадастровым номером 000 выдавалось разрешение на строительство от 00.00.0000 индивидуального жилого дома до трех этажей.

           Как указано выше, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, расположен по адресу: (...), что подтверждается сведениями ЕГРН, а также справкой и планом уточнения почтового адреса от 00.00.0000

     Согласно выписки из технического паспорта от 00.00.0000 в отношении объекта недвижимости по адресу: (...), с. (...) нем имеется отметка органа БТИ о том, что разрешительная документация не предъявлена.

           Из материалов дела также следует, что ФИО6 умер 00.00.0000, с заявлением о принятии наследства (выморочного имущества) обратилась 00.00.0000 администрация муниципального образования г-к. Анапа в лице управления имущественных отношений, что подтверждается копией наследственного дела 000.

           Из материалов обозренного гражданского дела 000 следует, что ФИО8 и другие граждане обращались в Анапский районный суд (...) с иском к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании права собственности на квартиры, ссылаясь на заключенные с ФИО6 договоры инвестирования в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: (...) (ранее – (...)).

          По делу проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой от 00.00.0000 000 многоквартирный жилой дом соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не грозит обрушением, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации по целевому назначению, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей.

    В рамках данного дела ФИО2 подавалось 00.00.0000 заявление о признании третьим лицом с самостоятельными требованиями, в чем ему определением суда от 00.00.0000 было отказано, так как требования заявлялись к умершему ФИО6

          Решением суда от 00.00.0000 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

          Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам (...)вого суда от 00.00.0000 отменено решение от 24.07.2017г. и принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

    Судом апелляционной инстанции указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: (...) возведен без разрешения на строительство, в связи с чем он является самовольной постройкой.

          Учитывая положения ст. ст. 133.1, 222 ГК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что признание права собственности на часть самовольной постройки противоречит требованиям и смыслу действующего законодательства.

     В соответствии по ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (...) (ранее – (...)), в состав которого входит (...), на которую истец просит признать право собственности, является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, не предназначенном для многоквартирного жилищного строительства (под индивидуальную жилую застройку), без разрешения на строительство. Акт (разрешение) на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) отсутствует, в судебном порядке право собственности на многоквартирный жилой дом не признавалось (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Факт постановки многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет не свидетельствует о законности его строительства и введении в гражданский оборот.

Поскольку (...) расположена в объекте самовольного строительства и является его частью, признание права собственности на часть самовольной постройки противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

     Р Е Ш И Л :

             Исковые требования ФИО2 (ИНН 150205377838) к администрации муниципального образования г-к. Анапа (2301027017) о признании права собственности на квартиру, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд через Анапский районный суд (...) в течение месяца.

               Судья                                 А.В. Правилов