Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2019 ~ М-781/2019 от 26.08.2019

                     к делу №2-882/2019 г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Беретарь З.К.,

с участием представителя истца Администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности от 03.06.2019 года Хуако Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО «<адрес>» к Тлехас Эдуарду Айдамировичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель главы Администрации МО «<адрес>» Бахметьева А.А. обратилась в суд с иском к Тлехас Э.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Тлехас Э.А. сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Тлехас Э.А. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103004:469, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для установки торгового павильона, общей площадью 24,0 кв.м.

Согласно ст.ст.131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в сумме 2 022,80 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась (расчет прилагается).

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 047,25 руб., в том числе задолженность в сумме 10 292,49 руб., пеня в сумме 1 754,76 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Администрация МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ обратилась с претензией к ответчику о погашении образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 351,24 руб., однако со стороны ответчика действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Представитель истца Хуако Ф.И иск поддержала и просила взыскать с ответчика Тлехас Э.А. в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 10 292,49 руб. и пени за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 1 754,76 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Тлехас Э.А.

Ответчик Тлехас Э.А., неоднократно (4 раза – 11 и 23 сентября, 7 и ДД.ММ.ГГГГ), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя Администрации МО «<адрес>» Хуако Ф.И., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Тлехас Э.А. сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ Тлехас Э.А. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103004:469, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для установки торгового павильона, общей площадью 24,0 кв.м.

Согласно ст.ст.131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 2 022,80 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась (расчет прилагается).

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.07.2019г. в размере 12 047,25 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 10 292,49 руб., пеня в сумме 1 754,76 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 17.04.2019г. №.26-519 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 11 351,24 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Однако со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 481,89 руб.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Тлехас Эдуарда Айдамировича в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 10 292,49 руб. и пени за нарушение срока внесение арендной платы в сумме 1 754,76 руб., а всего 12 047,25 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и Тлехас Эдуардом Айдамировичем.

Взыскать с Тлехас Эдуарда Айдамировича государственную пошлину в размере 481,89 руб. в пользу МО «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий             «подпись»            Х.А.Тлецери

<данные изъяты>