Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2020 (2-3210/2019;) ~ М-2967/2019 от 21.10.2019

                        № 2-266/20

25RS0005-01-2019-003842-50

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                          21.01.2020 г.                                                                       г. Владивосток

                Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

                председательствующего судьи                         Анциферовой О.Е.

                при помощнике судьи                            Шулико О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагеник Ирины Юрьевны к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» о признании права собственности,

        УСТАНОВИЛ

Вагеник И.Ю. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» (далее - ЖСК -88) о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

                В обоснование исковых требований истица указала, что она является членом ЖСК-88, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК-88 был заключен договор на строительство жилья. Паевой взнос был выплачен полностью. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в фактическое пользование двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2-ом этаже кирпичной вставки в <адрес>, в <адрес>. В квартире был произведен ремонт для дальнейшего проживания. Данная квартира учтена в государственном реестре недвижимости, ей присвоен кадастровый №. Квартира №, как и многоквартирный <адрес> в <адрес> существуют в натуре, обладают всеми признаками индивидуально-определенной вещи. Истица свои обязательства в соответствии с договором на строительство выполнила. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ доля в общей площади многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, соответствующая <адрес>, составляет 205/34152.

Просит суд признать за ней право собственности на 205/34152 долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,, которая соответствует двухкомнатной <адрес> кадастровым номером №, расположенной на втором этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Истица Вагеник И.Ю. в судебное заседание не явилась, судебные повестки на имя истицы, направленные судом по адресу места жительства истицы, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ истицы от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ЖСК -88 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные судом на имя ответчика, возвращены с отметкой о возврате в связи с тем, что «истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

        Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК -88 является действующим юридическим лицом, место его нахождение значится: <адрес>, каб. 4, по указанному адресу судом была направлена судебная повестка.

        Возврат повестки суд расценивает, как отказ ответчика от получения повестки и в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ признает, что о времени и месте судебного заседания ЖСК -88 извещено, однако сведения о причинах своей неявки суду не представило.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Вагеник И.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Вагеник И.Ю. является членом потребительского кооператива «ЖСК-88» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и Вагеник И.Ю. был заключен договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии, согласно которому кооператив (ответчик) обязался выполнить следующие работы: произвести монтаж коробки дома, оборудовать ее лифтом, внутренней электропроводкой и сантехники, выполнить установку оконных блоков, входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории, подвод и подключение инженерных коммуникаций, а пайщик приобретает в кооперативе 2-хкомнатную квартиру в первой кирпичной вставке №, расположенную на 2-м этаже <адрес> и обязуется оплачивать ее поэтапно в процессе строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и Вагеник И.Ю. было заключено дополнительное соглашение к договору на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира, приобретаемая пайщиком, имеет строительный номер №, емкость <адрес>-хкомнатная. Она расположена в секции, имеющей наименование по генплану ВИ-Б1. Исполнение кирпичное, на 2-м этаже.

Согласно справке, выданной ЖСК-88, Вагеник И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК-88 и имеет двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Паевой взнос за квартиру, согласно договору и дополнительному соглашению, выплачен полностью.

По акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК-88 передал истице квартиру по адресу: <адрес>, расположенную во 2-ом подъезде по <адрес>, согласно договора на строительство.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнила надлежащим образом, паевые взносы внесены ею в полном объеме.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, переданная истице, принадлежит на праве собственности ЖСК -88.

В кадастровом паспорте спорного жилого помещения указано, что площадь жилого помещения в виде <адрес> учетом всех вспомогательных и подсобных помещений составляет 61,5 кв.м, общая площадь жилого помещения – 59,9 кв.м.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.

При этом, в отношении спорной квартиры между истицей и ЖСК - 88 заключен договор на строительство жилья, обязательства по которому истицей полностью исполнены, в связи с чем, истица вправе была выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно справке об определении доли в общей площади многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ доля площади помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, за истицей необходимо признать право собственности на 205/34152 доли в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере двухкомнатной <адрес>, в <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., расположенной на втором этаже и имеющей кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ

Признать за Вагеник Ириной Юрьевной право собственности на 205/34152 долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, в размере двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,9 кв.м, кадастровый №, расположенной на втором этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 27.01.2020 г.

Судья:                                                                         О.Е. Анциферова