Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 ~ М-160/2023 от 05.05.2023

УИД 10RS0007-01-2023-000257-80

№ 2-191/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года                                                                                             пгт Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Васильевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажановой Т.П. к Администрации Пяозерского городского поселения о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения,

установил:

Бажанова Т.П. обратилась с иском к ответчику о взыскании денежных средств, затраченных на устранение недостатков жилого помещения в сумме хх ххх руб.

Требования мотивированы тем, что она является нанимателем жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., предоставленной по договору социального найма Номер от ХХ.ХХ.ХХ. Администрацией Пяозерского городского поселения жилое помещение передано нанимателю в ненадлежащем состоянии, что подтверждается актом обследования от ХХ.ХХ.ХХ. Истцом в период с 31.08.2022 по 06.02.2023 устранены недостатки жилого помещения, приобретены и установлены входные и межкомнатные двери, унитаз, мойка со смесителем, положен линолеум, поклеены обои, проведена санитарная обработка квартиры. На устранение недостатков понесены расходы в сумме хх ххх руб., которые должны быть возмещены ответчиком.

Определением Лоухского районного суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Теплоэнергия».

В письменном отзыве Глава Пяозерского городского поселения К. исковые требования не признала, пояснив, что истцом подписан акт обследования жилого помещения для приемки-передачи по договору социального найма, в соответствии с которым квартира признана пригодной для проживания. По обращению Бажановой Т.П. от 02.09.2022 ООО «Теплоэнергия» выполнены работы по замене и ремонту оконных рам в жилом помещении. Иных обращений не поступало, о необходимости (по усмотрению истца) указанных в иске работ ответчик уведомлен не был.

Истец Бажанова Т.П., ответчик – представитель Администрации Пяозерского городского поселения, третье лицо – представитель ООО «Теплоэнергия» о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, оценив все в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, разъяснялось положение ст.56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По этим основаниям суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Материалами дела установлено, что Бажановой Т.П. по договору социального найма жилого помещения Номер от ХХ.ХХ.ХХ (далее Договор) передано администрацией Пяозерского городского поселения в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, по адресу: ....

Согласно пп. «а,б» п. 5 ч.2 Договора социального найма жилого помещения Номер от ХХ.ХХ.ХХ наймодатель (ответчик по делу) обязан: передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с актом обследования жилого помещения для приемки-передачи по договору социального найма жилого помещения Номер от ХХ.ХХ.ХХ, проведенного 31.08.2022 комиссией Пяозерского городского поселения в присутствии нанимателя Бажановой Т.П., установлено: санитарное состояние квартиры удовлетворительное. На кухне отсутствует электроплита, мойка. В ванной комнате отсутствует раковина. Унитаз подлежит замене. Входная дверь подлежит замене, внутренние двери отсутствуют. На кухне оконная рама требует замены стекол. Линолеум частично изношен. Требуется оклейка обоями и установка крышки выключателя в количестве 1 шт.

08.02.2023 Бажанова Т.П. обращалась с заявлением к Главе администрации Пяозерского городского поселения о компенсации финансовых затрат на ремонт жилого помещения по адресу: ....

Согласно заключения комплексной строительно-технической судебной экспертизы от 07.09.2023 №678-2, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., при предъявлении по договору социального найма от ХХ.ХХ.ХХ Бажановой Т.П. не соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 п.10, п.13, п.14, п.15, п.16, а именно:

- пункт 10. Техническое состояние ограждающих конструкций оконных и дверных проемов в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как «ограничено работоспособное», имеются дефекты и повреждения конструкций, которые снижают прочностные, характеристики и эксплуатационное состояние Квартиры в целом;

- пункты 15-16. Оконные конструкции в исследуемой Квартире не могли обеспечить защиту от проникновения осадков, создать в холодный период года, температуру отапливаемых помещений не менее + 18 градусов по Цельсию, обеспечить изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха;

пункты 13-14. Инженерные системы (водоснабжение, водоотведение) не соответствовали требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Неисправности и отсутствие части инженерного оборудования не позволяли пользоваться: хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, а также водоотведением. В помещении кухни не была предусмотрена возможность приготовления пищи.

При предоставлении Бажановой Т.П. жилого помещения по договору социального найма от ХХ.ХХ.ХХ, расположенного по адресу: ..., требовалось проведение следующих ремонтных работ:

Освободить помещение Квартиры от вещей и мебели.

Произвести комплекс работ по замене линолеума, включая санитарную обработку основания пола и монтаж плинтусов.

Произвести ремонт оконной деревянной рамы на кухне с заменой поврежденных конструкций. Восстановить целостность остекления в оконных блоках на кухне и в комнате.

Провести комплекс работ по замене входной двери в квартиру, установить межкомнатные двери с заменой дверных коробок.

Восстановить работоспособность систем хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения. Произвести замену унитаза, установить раковину и заменить смеситель в ванной комнате, установить смеситель и мойку на кухне с заменой соответствующего оборудования (подводы, прокладки, фитинги и т.д.).

Провести замену обоев во всех помещениях Квартиры.

Произвести замену выключателя, розетки. Произвести прокладку кабеля и установку розетки для подключения электроплиты для обеспечения возможности приготовления пищи.

Провести очистку потолков с последующей окраской в/д составом.

Провести окраску батарей, труб, стояков сетей теплоснабжения.

Ремонтные работы, которые выполнила Бажанова Т.П. в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., относятся к текущему ремонту. Стоимость фактически выполненных требуемых ремонтных работ и материалов в квартире, в ценах на 3 квартал 2022 года, составляет: ххх ххх руб.

Выпиской из ЕГРН от 29.05.2023 подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является Пяозерское городское поселение.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, поэтому суд считает их установленными.

Заключение комплексной строительно-технической судебной экспертизы от 07.09.2023 №678-2 суд принимает в качестве допустимого и надлежащего доказательства, поскольку она проведена экспертом, имеющим высшее строительно-техническое образование, квалификацию инженер-строитель, стаж работы в области проведения данных экспертиз, перед началом исследования эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, выводы по экспертизе не противоречат иным материалам дела.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п. 9 ч. 1 с. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы и сложившиеся правоотношения сторон, юридически значимым обстоятельством по делу является установление было ли передано Бажановой Т.П. жилое помещение по договору социального найма пригодное для проживания.

Из акта обследования жилого помещения от 31.08.2022 и приложенных к делу фотографий следует, что жилое помещение по адресу: ..., передано Бажановой Т.П. в удовлетворительном состоянии. Указано, что на кухне отсутствует электроплита и мойка. В ванной комнате имеется ванна, раковина отсутствует. В туалете имеется унитаз, подлежащий замене. Входная дверь подлежит замене, внутренние двери отсутствуют. На кухне оконная рама требует замены стекол. Линолеум частично изношен. Требуется оклейка стен обоями и установка крышки выключателя.

Исходя из акта обследования жилого помещения, на дату предоставления жилого помещения Бажановой И.П., оно не отвечало установленным санитарным и техническим правилам и нормам, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006№47 пп. 10,13,14,15 и 16, иным требованиям законодательства, в связи с чем, оно не могло быть объектом жилищных прав и предметом договора социального найма, а, следовательно, требовало проведения текущего ремонта, что подтверждается заключением комплексной строительно-технической и товароведческой судебной экспертизы от 09.09.2023 №678-2.

Таким образом, судом установлено, что администрацией Пяозерского городского поселения при передаче жилого помещения Бажановой И.П. не были исполнены обязательства, в соответствии с п.1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ, о передаче жилого помещения по договору социального найма пригодного для проживания, что влечет удовлетворение исковых требований Бажановой Т.П.

Заявленный размер ремонтных работ и материалов в сумме хх ххх руб., затраченный истцом для приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние, подтверждается письменными материалами дела, заключением строительно-технической и товароведческой судебной экспертизы от 09.09.2023 №678-2, определивший стоимость фактически выполненных требуемых ремонтных работ и материалов по спорной квартире в сумме 249 422 руб., не оспаривается ответчиком, а поэтому принимается судом к взысканию.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение заявленных требований в полном объеме, с Администрации Пяозерского сельского поселения в пользу Бажановой Т.П. подлежат взысканию расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 17 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3010,55 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Бажановой Т.П. (ИНН Номер) к Администрации Пяозерского городского поселения (ИНН Номер) о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Администрации Пяозерского городского поселения в пользу Бажановой Т.П. расходы на устранение недостатков жилого помещения по адресу: ..., в сумме 93 685 (девяносто три тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3010 (три тысячи десять) рублей 55 копеек, расходы по проведению комплексной строительно-технической экспертизы в размере 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                               Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 сентября 2023 года