Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2022 ~ М-676/2022 от 07.02.2022

                                                                     Дело №

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 марта 2022 года                                                   <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что истец являлся собственником 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли являлась ФИО3. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел указанного домовладения, право общей долевой собственности прекращено, в собственность истца выделено помещение № в <адрес> площадью 10,1 кв.м., в лит.А, помещение 5 в <адрес> лит.А площадью 18,8 кв.м., веранда лит.а., инженерное оборудование, состоящее из: водяное отопления лит.А, наружные сети водопровода, внутренние сети водопровода лит.А1, наружное электроснабжение, сарай лит.Г 3, гараж лит.Г5. В собственность ФИО3 также была выделена часть домовладения, площадью 34,6 кв.м. На момент раздела, спорный жилой дом имел площадь 73,7. кв.м., в ЕГРН был учтен под кадастровым номером №. После вступления решения суда в законную силу, ФИО3 зарегистрировала в Росреестре за собой право собственности на часть жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН, за ней зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 34,6 кв.м.. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, <адрес>. В настоящее время собственником части дома, с кадастровым номером № ранее принадлежавшего ФИО3 является ФИО4 В порядке регистрации части дома, принадлежащей ФИО3, в ЕГРН были внесены сведения о том, что помещение с кадастровым номером № образуется из помещения, с кадастровым номером №. Согласно ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 сообщено, что сведений о государственном кадастровом учете принадлежащей ему части жилого дома по решению суда ЕГРН не содержит. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 06.05.2021г., а затем уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 06.08.2021г. истцу было отказано в регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что данному адресу зарегистрирован иной объект недвижимости, площадью 34,6 кв.м., часть дома ФИО4 Полагал, что при внесении в ЕГРН сведений о разделе объекта недвижимости с кадастровым номером №, была допущена ошибка в указании площади объекта указана площадь 34.6 кв.м. взамен 59,1 кв.м. площади ранее существующего дома. Земельный участок, на котором расположена спорная часть домовладения, находится в собственности ФИО2 Просит суд признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома в <адрес>, состоящую из комнаты площадью 10.1 кв.м., комнаты площадью 18,8 кв.м., веранды площадью 9,8 кв.м., инженерного оборудования, состоящего из водяного отопления лит. А, наружных сетей водопровода, внутренних сетей водопровода лит.А1, наружного электроснабжения, гараж Г5 по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Признав причины неявки в суд неуважительными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 333 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, <адрес>.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, <адрес>, право общей долевой собственности прекращено, в собственность ФИО2 выделено помещение № в <адрес> площадью 10,1 кв.м., в лит.А, помещение 5 в <адрес> лит.А площадью 18,8 кв.м., веранда лит.а., инженерное оборудование, состоящее из: водяное отопления лит.А, наружные сети водопровода, внутренние сети водопровода лит.А1, наружное электроснабжение, сарай лит.Г 3, гараж лит.Г5. В собственность ФИО3 также была выделена часть домовладения, площадью 34,6 кв.м.

Уведомлением Росреестра от 06.05.2021г. за № № кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании п.7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявителю было предложено представить документы, устраняющие причины, препятствующие государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана.

Поскольку выявленные противоречия в период, на который регистрация была приостановлена, не устранены, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в совершении государственной регистрации было отказано на основании статьи 27 названного Федерального закона.

Из технического плана здания усматривается, что на земельном участке созданы здания путем раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, <адрес>, они представляют собой части жилого дома.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Право собственности ФИО2 на участок не оспорено.

Согласно данным ЕГРН земельный участок под жилым домом относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с частью 1 статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признании за истцом права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома в <адрес>, состоящую из комнаты площадью 10.1 кв.м., комнаты площадью 18,8 кв.м., веранды площадью 9,8 кв.м., инженерного оборудования, состоящего из водяного отопления лит. А, наружных сетей водопровода, внутренних сетей водопровода лит.А1, наружного электроснабжения, гараж Г5 по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, <адрес>.

    Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                          О.А. Уварова