Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2021 от 02.03.2021

61RS0048-01-2021-000024-15

Дело № 2-231\21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новгородской О.И. к ИП Видерникову А.Г. главе КФХ о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за неправомерное удержание денежных средств и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л

Исковые требования Новгородской О.И. обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, КН №, общей площадью 490000 кв.м по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2015 г. сделана запись регистрации №;

? категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, КН № общей площадью 163000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2015 г. сделана запись регистрации №;

? категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, КН №, общей площадью 489000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2015 г. сделана запись регистрации №;

? категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, КН №, общей площадью 163000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2015 г. сделана запись регистрации №.

Согласно договору аренды земельных участков № 1 от 17 августа 2015 года, заключенному между истицей как арендодателем и ИП Видерниковым А.Г. Главой КФХ арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

? категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, КН № общей площадью 490000 кв.м, по адресу: <адрес>

? категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, КН №, общей площадью 163000 кв.м, по адресу: <адрес>

? категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, КН № общей площадью 489000 кв.м по адресу: <адрес>

? категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выращиванию сельскохозяйственных культур, КН №, общей площадью 163000 кв.м находящийся по адрес; : <адрес>

Срок договора аренды участка устанавливается на 3 (три) года, и считается заключенным с момента его регистрации в Пролетарском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области (п. 3.1. договора аренды).

Размер арендной платы в год за вышеперечисленные земельные участки в натуральном выражении составляет: пшеница 5 класс - 44 (сорок четыре) тонны (п. 4.1. договора аренды).

Выдача продукции осуществляется арендатором не позднее 20 августа текущего года (п. 4.2. договора аренды).

Арендатор возмещает собственнику земельных участков уплаченную им денежную сумму в качестве земельного налога за вышеперечисленные земельные участки, или уплачивает земельный налог самостоятельно согласно уведомлениям, полученным арендодателем из налогового органа (п. 4.3. договора аренды).

Арендодатель может получать арендную плату как в натуральном выражении сельскохозяйственной продукцией), так и в денежной форме согласно ценам, сложившимся на рынке продаж в Пролетарском районе Ростовской области на момент выплаты арендной платы (п. 4.4. договора аренды).

Данный договор аренды земельных участков №1 от 17.08.2015 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации ад астр а и картографии по Ростовской области 26.08.2015 года.

Согласно соглашению о внесении изменений в договор аренды земельных участков № 1 от 17.08.2015 года, заключенного сторонами 16 августа 2018 года достигнуто соглашение:

Пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции:

«3.1. Срок аренды земельных участков по настоящему договору составляет 6 (шесть) лет с 26 августа 2015 года по 25 августа 2021 года и считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. По истечении указанного срока договор может быть продлен по взаимному согласию сторон». Все остальные положения договора аренды остаются неизменными.

Данное соглашение от 16.08.2018 года о внесении изменений в договор аренды земельных участков № 1 от 17.08.2015 г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 21.08.2018 года, запись регистрации №

Согласно соглашению № 2 о внесении изменений в договор аренды земельных участков № 1 от 17.08.2015 года, заключенного сторонами 05 августа 2020 года достигнуто соглашение:

Исключить из списка земельных участков, передаваемых в аренду и указанных на первой странице договора аренды земельных участков № 1 от 17.08.2015 г. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственных культур, КН №, общей площадью 490000 кв.м, по адресу: <адрес>

Пункт 4.1 договора аренды земельных участков № 1 от 17.08.2015 г. изложить в следующей редакции: Размер арендной платы за период с 20 августа 2020 года по 20 августа 2021 года за земельные участки:

КН № общей площадью 163000 кв.м,

КН №, общей площадью 489000 кв.м,

КН № общей площадью 163000 кв.м,

в натуральном выражении составляет: Пшеница 5 класс - 20 (Двадцать) тонн и производится арендатором не позднее 20 августа 2021 года. Все остальные положения договора аренды остаются неизменными.

Данное соглашение № 2 от 05.08.2020 года о внесении изменений в договор аренды земельных участков № 1 от 17.08.2015 г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 07.08.2020 года.

Истцом обязательства по данному договору аренды земельных участков № 1 от 17 августа 2015 года, с учетом соглашения от 16 августа 2018 года, соглашения № 2 от 05 августа 2020 года выполнены в полном объеме.

После подписания договора он сторонами до 25 августа 2020 года в соответствии с действующим законодательством РФ не изменялся, не расторгался.

Вместе с тем, ответчиком в полном объеме не выполнены обязательства по договору аренды земельных участков № 1 от 17 августа 2015 года, с учетом соглашения от 16 августа 2018 года. Арендная плата, предусмотренная п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора в размере 44 (сорок четыре) тонны за период с 26 августа 2019 года по 26 августа 2020 года истице не выплачена.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Правоотношения, возникшие между Новгородской О.И. и ответчиком являются арендными, поскольку подписывав собственноручно договор аренды земельных участков № 1 от 17 августа 2015 года, учетом соглашения от 16 августа 2018 года, соглашения № 2 от 05 августа 2020 года ответчик не мог не понимать, что выступает в данных правоотношениях как арендатор, и несет ответственность по договору аренды перед истицей как арендатор перед арендодателем.

С учетом положения п. 4.1, 4.4 договора № 1 аренды земельных участков от 17 августа 2015 года истица намерена получить арендную плату в денежной форме согласно ценам, сложившимся на рынке продаж в пролетарском районе Ростовской области на момент выплаты арендной платы.

Согласно сведениям РОССТАТА средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции на пшеницу мягкую 5 класса составляет 11623,12 рубля (справка № 176/ОГ от 11.09.2020 года).

Расчет задолженности по арендной плате за период с 26.08.2019 года по 26.08.2020 года:

44 х 11623,12 = 511417,28 рублей, где:

44 - размер арендной платы в натуральном выражении;

11623,12 - стоимость пшеницы 5 класса за тонну.

Помимо этого, согласно п. 4.3 договора № 1 аренды земельных участков от 17 августа 2015 года арендатор должен возместить истцу как собственнику земельных участков денежную сумму в качестве земельного налога за вышеперечисленные земельные участки.

Истица является инвалидом второй группы, согласно справке серии МСЭ-2017 № 1793870, вследствие чего от уплаты налогов на имущество освобождена.

Для разрешения данного спора в адрес ответчика истцом 16.09.2020 года была направлена досудебная претензия с требованием в течение 10-ти дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельных участков от 17 августа 2015 года, с учетом соглашения от 16 августа 2018 года за период с 26 августа 2019 года по 26 августа 2020 года, в размере 511 417 (пятьсот одиннадцать тысяч четыреста семнадцать) рублей 28 копеек и возместить денежную сумму, эквивалентную размеру земельного налога на вышеуказанные земельные участки.

Данная претензия получена ответчиком 26.10.2020 года и не исполнена до настоящего времени. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

Задолженность по арендной плате за период с 26.08.2019 года по 26.08.2020 года в размере 511417,28 рублей.

Помимо этого, ответчиком ИП Видерниковым А.Г. надлежит произвести оплату Новгородской О.И. процентов за неправомерное удержание денежных средств. Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России 13 сентября 2013 года.

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемых актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340).

Таким образом, образовалась задолженность ответчика перед истцом за период с 21.08.2020 года по 21.11.2020 года в размере 5478 рубля 60 копеек.

Расчет:

511417,28 х 4,25% 365 х 92 = 5478,60 рублей, где:

511417,28 - сумма задолженности;

4,25% - размер ключевой ставки;

365 - количество дней в году;

92 - период задолженности

Общая сумма задолженности ИП Видерникова А.Г. на по 21.11.2020 года составляет 511417,28 рублей + 5478,60 рубля = 516 895,88 рублей.

В связи с недобросовестным исполнением своих обязательств ответчиком истицей Новгородской О.И. понесены судебные расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления, досудебной претензии и представления интересов истца в суде первой инстанции в размере 15000 рублей в следующем объеме (консультация юриста, составление досудебной претензии, подготовка и составление искового заявления в суд, представление интересов истца в суде первой инстанции).

Таким образом, с учетом правового положения ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ вышеуказанные судебные расходы должны быть взысканы с ИП Видерникова А.Г. в пользу Новгородской О.И. в полном объеме.

Новгородская О.И. просила взыскать с Индивидуального предпринимателя Видерникова А.Г. в её пользу задолженность по арендной плате в размере 511417 (пятьсот одиннадцать тысяч четыреста семнадцать) рублей 28 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Видерникова А.Г. в пользу Новгородской О.И. проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 21.08.2020 года по 21.11.2020 года в сумме 5478 (пять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 60 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Видерникова А.Г. в пользу Новгородской О.И. судебные расходы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей на оплату услуг представителя в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истицы И.Г. Поддубный на доводах иска настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ИП Видерников А.Г. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом исследованы следующие доказательства: копии свидетельств о государственной регистрации права серия № от 07.07.2015 года, № от 07.07.2015 года, № от 07.07.2015 года, № от 07.07.2015 года; копия договора № 1 аренды земельных участков от 17.08.2015 года; копия соглашения о внесении изменений в договор аренды земельных участков № 1 от 17.08.2015 года от 16.08.2018 года; соглашение № 2 о внесении изменений в договор аренды земельных участков от 17.08.2015 года от 05.08.2020 года; копия уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права № от 14.09.2020 года; копия досудебной претензии, копия справки Росстата от 11.09.2020 года № 176/ОГ; копия паспорта истицы.

Доводы истицы подтверждаются представленными доказательствами. Представленный расчет судом проверен, является верным. Всего в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию: 511417, 28 рублей+5478, 60 рублей+15000 рублей= 531, 895 рублей

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение иска не представлены.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Индивидуального предпринимателя Видерникова А.Г. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 8368, 95 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истицы, суд учитывает характер заявленных требований, которые удовлетворены судом в полном объеме, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истицы. Суд принимает во внимание соотношение разумности понесенных расходов на представителей со значимостью и объемом защищаемого права стороны, и полагает, что они подлежат удовлетворению в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Видерникова А.Г. в пользу Новгородской О.И. 531, 895( пятьсот тридцать одну тысячу восемьсот девяносто пять ) рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Видерникова А.Г. госпошлина в доход местного бюджета в размере 8368, 95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2021 года.