Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2019 ~ М-1224/2019 от 12.11.2019

Дело № 2 –1289/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2019г.         г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Тетушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А. В., Кудинова А. А., Гилки И. И. к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Захаров А.В., Кудинов А.А., Гилка И.И. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, часть №.

Право общей долевой собственности истцов на приобретенное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от дд.мм.гггг.

По договору купли-продажи от дд.мм.гггг № истцы выкупили в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № под помещением.

На основании соглашения от дд.мм.гггг истцы произвели раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с выделом в собственность истцов земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и выделом в общую долевую собственность истцов земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН от дд.мм.гггг.

Впоследствии, истцами произведен снос помещения. В границах существовавшего помещения истцами без получения необходимого разрешения органа местного самоуправления начато строительство нового помещения.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг филиалом по г. Рассказово и Рассказовскому району Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области, вновь возведенное помещение представляет собой незавершенное строительство степенью готовностью 82% (литеры А, А2) площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Захаров А. В. через представителя Толстова Д.Ю. обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово Тамбовской области по вопросу выдачи документов разрешающих фактически проведенную реконструкцию.

Письмом от дд.мм.гггг № администрация г.Рассказово Тамбовской области сообщила, что уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства выдается до начала строительства. Так как реконструкция фактически произведена, выдать такое уведомление не представляется возможным. Вышеизложенное побудило истцов обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы Захаров А.В., Кудинов А.А., Гилка И.И. просят признать право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на самовольно возведенный объект недвижимости: помещение площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, часть №, в составе незавершенных строительством помещений на первом этаже: № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., на втором этаже: № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в составе здания (жилого дома) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Захаров А.В., Кудинов А.А., Гилка И.И. не явились, уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель истца Захарова А.В. по доверенности Толстов Д.Ю. о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. Возражений на иск не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В рассматриваемом случае, речь идет о реконструкции жилого дома, путём возведения в его составе нового блока на месте снесенного. Следовательно, к правоотношениям применимы положения статьи 222 ГК РФ.

Судом установлено, что Захарову А.В., Кудинову А.А., Гилке И.И. на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг принадлежит часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка № от дд.мм.гггг истцам Захарову А.В., Кудинову А.А., Гилке И.И. принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ч.№ с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

На основании соглашения о разделе земельного участка от дд.мм.гггг истцы Захаров А.В., Кудинов А.А., Гилка И.И. произвели раздел вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с условным номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с условным номером №, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом на часть 2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый № (часть 2), составленного по состоянию на дд.мм.гггг, объект незавершенного строительства лит А, А2 готов на <данные изъяты>%.

Согласно техническому паспорту здания (строения) (лит. А, А2) № (часть 2) по <адрес> инвентарный №, реестровый № (часть 2), составленному по состоянию на дд.мм.гггг, общая площадь объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> кв.м.

В досудебном порядке представитель Захарова А.В. Толстов Д.Ю. обращался в администрацию г.Рассказово по вопросу выдачи уведомления о начале строительства по <адрес>. В выдаче уведомления было отказано, так как согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление выдаётся до начала строительства ( ответ от дд.мм.гггг).

Согласно прилагаемому техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», строительство жилого дома часть № литеры А, А2, выполнено на месте снесенных частей дома литеры А, А2, А3 в зоне сложившейся усадебной застройки. От красной линии застройки, от красной линии проезда, от смежных домовладений, и расположен на расстояниях соответствующих градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Подъезд пожарных автомашин обеспечивается со стороны улицы. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции объекта незавершенного строительства отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в доме часть № литеры А, А2 обеспечиваются. В заключении сделан вывод, что окончание объекта незавершенного строительства. Расположенного по адресу: <адрес>, часть № возможна.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что возможно сохранение объекта незавершенного строительства в реконструированном состоянии.

Исковые требования суд находит законными, обоснованными подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова А. В., Кудинова А. А., Гилки И. И. к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Захаровым А. В., дд.мм.гггг года рождения, Кудиновым А. А., дд.мм.гггг года рождения, Гилкой И. И., дд.мм.гггг года рождения по 1/3 доле за каждым, на самовольно возведенный объект недвижимости: помещение площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, часть №, в составе незавершенных строительством помещений на первом этаже: № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., на втором этаже: № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в составе здания (жилого дома) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений здания (жилого дома) с кадастровым номером № и расположенного в нем помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             Л.Г. Безукладова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2019г.

Судья             Л.Г. Безукладова