Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2023 (2-2426/2022;) ~ М-2288/2022 от 16.12.2022

КОПИЯ

66RS0008-01-2022-002959-11

Дело № 2-396/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года                             город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сыщиковой Н.С.,

с участием истца Чикровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой О. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Чиркова И. И., Чирковой А. И. к Батухтину А. Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Чиркова О.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чиркова И.И., Чирковой А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Батухтину А.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

В обоснование иска указано, что 10.02.2020 между истцом, действующей также в интересах детей Чиркова И.И., Чирковой А.И., ее мужем Чирковым И.Е. в качестве покупателей и продавцом Батухтиным А.Д. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <Адрес>, расположенной в <Адрес> в <Адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый <№>. У истца и мужа было оформлено право общей совместной собственности на 8/10 долей, каждый из детей имеет 1/10 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Право собственности в указанных долях зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> 13.02.2020, запись регистрации <№>,6,7. Цена договора составила 2 100 000 рублей, из которых 1 633 383 рубля внесены продавцу за счет их с мужем собственных средств, а 455 617 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 <№> т 13.04.2017. 17.03.2020 Управлением Пенсионного фонда РФ по <Адрес> и <Адрес> вынесено решение <№> об удовлетворении ее заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, средства в размере 466 617 рублей перечислены платежным поручением <№> на счет продавца – Батухтина А.Д. В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась в части и за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. В настоящее время продавец квартиры – ответчик Батухтин А.Д. по месту своего жительства, указанного покупателю, не проживает, на связь не выходит. До сегодняшнего дня заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Определением суда от 22.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчик привлечено ГУ Отделением Пенсионного фонда РФ по Свердловской области.

Истец Чиркова О.Ю. в судебном заседание на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Батухтин А.Д. и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.02.2020 года между Чирковым И.Е., Чирковой О.Ю., действующей за себя и несовершеннолетних Чиркова И.И., Чиркову А.И. и Батухтиным. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из <Адрес>, расположенной в <Адрес> в <Адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый <№>.

Стоимость передаваемого покупателям объекта недвижимости определена сторонами в сумме 2 100 000 рублей.

Оплата за приобретаемое недвижимое имущество по условиям договора производится путем внесения 1 633 383 рублей покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора; 466 617 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № 0716543 от 13.04.2017, путем перечисления указанной денежной суммы на счет Батухтина А.Д. <№>, открытый в ПАО «Промсвязьбанк», после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в сроки, установленные действующим законодательством.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за покупателями 13.02.2020, также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Чиркова О.Ю. обратилась в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области с заявлением о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала на приобретение <Адрес>, расположенной в <Адрес> в <Адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый <№>.

Решением руководителя территориального органа ПФР Емельяновой Е.М.              № 601 от 17.03.2020 денежные средства в сумме 466 617 рублей были направлены на счет продавца Батухтина А.Д. платежным поручением № 206591 от 19.03.2020.

Таким образом, покупателем исполнены обязательства по оплате приобретенной квартиры.

Доказательств тому, что ответчик предпринял какие-либо действия для прекращения, возникшего в его пользу в силу закона залога вышеназванного недвижимого имущества, в материалы дела не представлено.

Заявления Батухтина А.Д. о прекращении ипотеки на спорное недвижимое имущество в уполномоченный орган не поступило

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились (выплата денежных средств в полном объеме).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чирковой О. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Чиркова И. И., Чирковой А. И. к Батухтину А. Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись <№>), зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 10.02.2020 года в отношении недвижимого имущества, состоящего из <Адрес>, расположенной в <Адрес> в <Адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый <№>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона 66:56:0113004:2255-66/002/2020-9 от 13 февраля 2020 года в отношении <Адрес>, расположенной в <Адрес> в <Адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья: /подпись/                                 О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023 года.

Судья: /подпись/                                О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:                            О.В. Свинина