Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2022 ~ М-463/2022 от 07.09.2022

Дело №2-535/2022

Поступило 07.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года    р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.

при секретаре Онищук А.И.,

с участием представителя истцаЦигеман С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лактионовой Маргариты Геннадьевны к администрации Казанакскогосельсовета Краснозерского района Новосибирской области, Максименко Наталье Анатольевне, Ничволод Марии Анатольевне, Ященко Алёне Сергеевне о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании жилого помещения, находящегося в её пользовании, расположенного по адресу: <адрес>,муниципальным жилищным фондом и признании за ней права собственности на квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения по следующим основаниям.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и администрацией Казанакского сельсовета <адрес> во владение и пользование граждан ФИО4, ФИО7,Акулич Алёны ФИО8, ФИО5 и ФИО6 было предоставлено для проживания жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец проживает по вышеуказанному адресу и состоит на регистрационном учете.

В настоящее время истец решила воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья. В процессе подготовки документов выяснилось, что жилая квартира, в которой истец проживает и зарегистрирована, юридически не имеет собственника, по этой причине она не имеет возможности приобрести её в собственность в порядке приватизации.

Поскольку истец вселилась в указанное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилой квартиры, то есть использует квартиру на условиях социального найма, последняя полагает, что имеет право на приватизацию указанной квартиры в соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Просит признать жилую квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, находящуюся в её пользовании, на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом и признать за ней права собственности на указанную квартиру, на основании права на бесплатную приватизацию жилья, а также признать, что решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.

Представитель истца Цигеман С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Казанакскогосельсовета Краснозерского района Новосибирской области Кустов А.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики Максименко Н.А., Ничволод М.А., Ященко А.С. в судебное заседание не явились, каждая в отдельности представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации Казанакскогосельсовета Краснозерского района Новосибирской области Кустова А.П.,ответчиков Максименко Н.А., Ничволод М.А., Ященко А.С., что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения последующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец и члены её семьи на законных основаниях занимают жилое помещение по адресу: <адрес>,что подтверждается копией договора социального найма (л.д.2-5),копией паспорта истца (л.д.23).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.15).

ФИО13 (после заключения брака ФИО14) (л.д.17) заявила об отказе от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением (л.д.37).

ФИО5 (после заключения брака ФИО2) (л.д.18) заявила об отказе от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением (л.д.39).

ФИО6 (после заключения брака ФИО3) (л.д.19) заявила об отказе от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением (л.д.35).

Истец вселилась в указанное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестрах федеральной собственности, государственной собственности <адрес>, муниципальной собственности (л.д.6, 7, 8, 9).

Право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ОГУП «Техцентр» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д. 10,12).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, о том, что занимаемое истцом жилое помещение, фактически является муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, у истца имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Истцом представлены доказательства тому обстоятельству, что она не использовала право бесплатной приватизации жилья (л.д.14).

Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что квартира за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), которым в настоящее время урегулированы, в том числе, вопросы осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно ч.5 ст.40 Закона о регистрации, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Осуществить кадастровый учет жилого помещения (<адрес>), расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена, возможно только на основании судебного решения.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета жилого помещения (<адрес>), расположенной по адресу:<адрес> без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика и ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилое помещение, находящееся в пользовании Лактионовой Маргариты Геннадьевны на условиях социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальным жилищным фондом.

Признать за Лактионовой Маргаритой Геннадьевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ вс.<адрес>, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета жилого помещения (квартиры №2), расположенной по адресу: <адрес>, без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья