Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2023 ~ М-822/2023 от 10.10.2023

Гр.дело №

УИД: 05RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре Магомедовой     М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Умаровой Ханзадай Гамзатовны к Умаровой Бакуш ФИО2, Давудовой Гистоман ФИО2, Умарову Магомедсаиду Багавдиновичу, Умарову Саиду Багавдиновичу, Умарову Гаджи Багавдиновичу и Умарову Иса-Гаджи о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Умарова Х.Г. обратилась в суд с иском к Умаровой Б.Б., Давудовой Г.Б., Умарову М.Б., Умарову С.Б., Умарову Г.Б. и Умарову И-Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м., количество этажей-2, расположенных по адресу: РД, <адрес>-А.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Умаровым Г.Б., ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2 с одной стороны и продавцом ФИО6 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №-А, с размещенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №. После приобретения вышеуказанного земельного участка и жилого дома, право общей долевой собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок, в пользу продавца ФИО6 было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляла 100 000 рублей, стоимость жилого <адрес> 000 рублей, а расчёт по договору должен был быть произведен за счёт средств материнского капитала в размере 433026 рублей, путем перечисления денежных средств расчетный счёт продавца, открытий в Дагестанском ОСБ РФ № (ныне офис №). Оставшаяся сумма в размере 366974 рублей была выплачена продавцу в наличной форме, до подписания договора купли-продажи (п.2.2. договора). После заключения договора купли-продажи, обязательства по договору купли- продажи были исполнены в полном объеме. Денежные средства за земельный участок и жилой дом были перечислены на счет продавца. Регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине необходимости совместной явки в Управление Росреестра, однако, сделать это не представляется возможным по причине того, что продавец ФИО4 умерла -ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку у истца отсутствует возможность погасить регистрационную запись об обременении в общем порядке, она лишена возможности снять обременение и исключить регистрационную запись об обременении из единого государственного реестра прав на недвижимость. Кроме того, она лишена возможности совершать сделки со своей собственностью. Законными наследниками умершего ФИО4 являются ответчики.

Истец Умарова Х.Г., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики Умарова Б.Б., Давудова Г.Б., Умаров М.Б., Умаров С.Б., Умарову Г.Б. и Умарову И-Г., также надлежащим образом извещенные, о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представленных в суд в своих ходатайствах о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Умаровой Х.Г., признают полностью и не возражает против их удовлетворения, претензии к истцу не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе, обоснованы представленными им доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя - физического лица.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч. 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей    отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Умаровой Ханзадай Гамзатовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Умаровым Гаджи Багавутдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована право общей долевой собственности 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером 05:06:000004:2876 из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №-А.

В отношении указанного земельного участка с кадастровым номером 05:06:000004:2876 установлены ограничения прав и обременение объекта не движимости, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, лицо, в отношении которого установлены ограничения прав и обременение объекта - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ипотека в силу закона).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Умаровой Ханзадай Гамзатовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Умаровым Гаджи Багавутдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером 05:06:000004:3043, расположенный по адресу: РД, <адрес>, №-А.

В отношении указанного жилого с кадастровым номером 05:06:000004:3043 установлены ограничения прав и обременение объекта не движимости, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в отношении которого установлены ограничения прав и обременение объекта - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ипотека в силу закона).

Согласно свидетельству о смерти II-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, отдел ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Центральному территориальному округу в <адрес>, ФИО6 родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ДАССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно требований п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки суд считает обоснованными.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая исполнение со стороны истца обязательства, обеспеченного залогом, в полном объеме, а именно: выплата покупной стоимости имущества приобретенного по договору купли-продажи, суд считает необходимым прекратить обременение в отношении объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Умаровой Ханзадай Гамзатовны удовлетворить.

Прекратить возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6 обременение, ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 130 кв.м., количество этажей-2, расположенных по адресу: РД, <адрес>ы, <адрес>А, с погашением записи об обременении в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                          З.К. Омарова