Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 (2-2466/2022;) ~ М-349/2022 от 01.02.2022

2-393/2023

УИД 18RS0003-01-2022-000784-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    31 января 2023 года                                                                              г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи         Маштаковой Н.А.,

с участием помощника прокурора

Октябрьского района г.ИжевскаШепелевой Т.А.,

при помощнике судьи                  Гилязовой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения Высшего образования «Ижевская государственная сельскохозяйственная академия» к Волеговой ФИО8 о выселении из жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л :

        Федеральное государственное бюджетное учреждение Высшего образования «Ижевская государственная сельскохозяйственная академия» (далее по тексту Истец, ФГБУ ВО ИжГСХА, Академия) обратилось в суд с исковыми требованиями кВолеговой ФИО9 (далее по тексту Ответчик, Волегова ФИО10.) о выселении из жилого помещения. В итоговой редакции оснований иска истец мотивирован тем, что в 1992 года ФИО1 во временное пользование было предоставлено жилое помещение- комната <номер> по адресу: <адрес>. В дальнейшем ответчику на основании Договора от <дата> <номер> указанное жилое помещение было на срок с <дата> по <дата>.

        Так как ответчик не являлась ни работником Академии, ни обучающимся, оснований для предоставления служебного жилого помещения не было. Отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, свидетельствуют о возникновении между ними договора возмездного найма вышеуказанного помещения.

        В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        Частью 1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

        Договором от <дата> года<номер> срок найма определен с <дата> по <дата>.

        Договор возмездного найма начал действовать с <дата> и, поскольку ни Академия, ни Ответчик не изъявляли своего отказа от продления договора, он пролонгировался на тех же условиях и на тот же срок, то есть по <дата>.

        Уведомление о выселении из спорного жилого помещения от <дата> <номер>, которое является отказом от продления договора найма в соответствии со ст. 684 ГК РФ, Академией было вручено ответчику <дата>, то есть не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения.

        В связи с отказом Академии от продления договора найма на новый срок, Договор от <дата> года<номер> прекратил свое действие <дата>.

        Учитывая изложенное, на основании ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, просит выселить Волегову ФИО11 из жилого помещения по адресу: <адрес> с последующим снятием в УФМС России по УР, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

        Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что документов, на основании которых Волегова ФИО12. была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>, до 2004 года не имеется. Волегова ФИО13 никогда не была ни студентом, ни работникомИжГСХА, соответственно данное жилое помещение по указанным основаниям ей не предоставлялось. Учитывая, что единственным документом, на основании которого Волегова ФИО15. пользовалась жилым помещением, является договор найма от 01.06.2004г., который прекратил свое действие 30.05.2022г., основания для пользования жилым помещением у Волеговой ФИО14. отсутствуют.

        Ответчик Волегова ФИО16., третье лицо Администрация МО «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенными, на рассмотрение дела не явились, от указанных лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

        Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на иск, где указал, что Волегова ФИО17 по окончанию учебного заведения в <адрес> государственного медицинского института была отправлена в порядке распределения на работу как молодой специалист в <адрес> Республики в Стоматологическую поликлинику <номер>, где и работает по сегодняшний день.

        В соответствии с п. 27 Постановление Совмина РСФСР от 31.07.1984 N 335 (ред. от 28.02.1996, с изм. от 18.09.2003) "О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР" (далее - Постановление) Лицам, окончившим аспирантуру, клиническую ординатуру, высшие, средние специальные, профессионально- технические и иные учебные заведения, направляемым в порядке распределения на работу в другую местность, и членам их семей предприятия, учреждения, организации обязаны по приезде предоставить жилое помещение вне очереди.

        Молодые специалисты, направляемые на работу в учреждения просвещения, культуры, здравоохранения, торговли, бытового обслуживания, суда, прокуратуры и органов государственной статистики, городские профессионально-технические учебные заведения системы Государственного комитета СССР по профессионально-техническому образованию, учебные и спортивные организации ДОСААФа СССР, а также на предприятия связи, находящиеся в районных центрах и сельской местности, в случае отсутствия ведомственной жилой площади обеспечиваются жилой площадью исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов по ходатайству соответствующих предприятий, учреждений, организаций.

        Таким образом, Волеговой ФИО18 было предоставлено жилое помещение как молодому специалисту на основании вышеуказанного Постановления.

        В соответствии с п. 53 Постановления Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

        В сентябре 1984 года ФИО1 было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, а на основании Решения <адрес> <номер> от <дата> была предоставлена служебная комната по адресу: <адрес>. Данная служебная комната была предоставлена вблизи с местом работы, Стоматологическая поликлиника <номер>, расположена по адресу: <адрес>, в которой ФИО1 работает по настоящее время.

        Исходя из ст. 108 ЖК РСФСР следует, что «Без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены:

        6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

        9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

        Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

        Согласно ст. 97 ЖК РСФСР Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при выселении из домов колхозов и совхозов - в пределах территории поселкового, сельского Совета либо в пределах границ хозяйства колхоза или совхоза, расположенных на территории нескольких поселковых, сельских Советов.

        Вышеуказанные обстоятельства подтверждают о несостоятельности исковых требованиях.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма <номер>.

        Согласно п. 1 Договора ФГОУ ВПО Ижевская ГСХА предоставляет нанимателю (ФИО1) место, комнату <номер> в студенческом общежитии <номер> по адресу: <адрес> для проживания с <дата> по <дата>.

        В соответствии с п. 4.3 Договора «В случае, если по окончанию срока действия договора не потребуется его расторжения, договор может быть продлен на другой срок».

        Согласно ст. 684 ГК РФ «По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

        Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

        При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения».

        Таким образом, истец не расторгал с ответчиком заключенный Договор, что тем самым дает право ответчику также пользоваться жилым помещением.

        Волегова ФИО19 с учетом вышеперечисленных обстоятельств не утратила право пользования жилым помещением и имеет право пользоваться данным помещением.У ответчика Волеговой ФИО20. в настоящее время отсутствует какое- либо недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от <дата>. Кроме того, ответчиком подано заявление о признании ее нуждающейся в предоставлении жилого помещения.

        Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является старшей по общежитию, расположенному по адресу: <адрес>. 18.11.2021г. ФИО6 лично вручила ФИО1 уведомление о выселении из жилого помещения от <дата> <номер>, однако ответчик в экземпляре уведомления истца расписываться отказалась, пояснила, что необходимо проконсультироваться с юристом. В дальнейшем в данном экземпляре так и не расписалась.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика,заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (повторное) жилой дом (здание общежития), расположенный по адресу: <адрес>, закреплен на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «ИжГСХА».

Согласно карточке регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Волегова ФИО23. вселена в указанное жилое помещение <дата> годана основании Решения <адрес> <номер> от <дата>.

<дата> между истцом и Волеговой ФИО21. был заключен договор найма жилого помещения <номер>, согласно которому истец предоставил ответчику комнату <номер> по адресу: <адрес> на срок с <дата> по 30.05.2005г.

Договор возмездного найма начал действовать с <дата> и ввиду возражений сторон договора пролонгировался на тех же условиях и на тот же срокпо <дата>.

<дата> Волеговой ФИО22. было вручено уведомление о выселении из спорного жилого помещения от <дата> <номер>, которое было получено ответчиком 18.11.2021г., однако до настоящего времени истец продолжает пользоваться жилым помещением.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе служебные жилые помещения.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим кодексом основаниям.

Как указано в части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие научете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с пунктом 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения пенсионеры по старости, данное положение также закреплено и в пункте 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что на моментвведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (<дата>) Волегова ФИО24. не являлась пенсионером по старости, поскольку пенсия по старости была назначена ответчику 06.09.2012г., соответственно положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР о невозможности выселения без предоставления другого жилого помещения на нее не распространяются.

На основании части 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Как установлено в ходе рассмотрения дела Волегова ФИО25. на момент вынесения судом решения на учет в качественуждающейся в улучшении жилищных условийне поставлена, несмотря на подачу ей заявления о постановке на учет уже в ходе рассмотрения указанного дела в суде.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что 18.11.2021г. Волегова ФИО26. получила уведомление о выселении из спорного жилого помещения от <дата> <номер>.

Соответственно порядок расторжения договора истцом была соблюден.

Учитывая, что договор найма жилого помещения <номер> от <дата> прекратил действие 30.05.2022г., несмотря на уведомление ответчика о выселении она до настоящего времени продолжает пользоваться жилым помещением, при этом Волегова ФИО27. не относится к числу лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, требования истца о выселенииподлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

Иск Федерального государственного бюджетного учреждения Высшего образования «Ижевская государственная сельскохозяйственная академия» (ИНН <номер>) к Волеговой ФИО28 (паспорт <номер> выдан 21.06.2005г. ОВД <адрес>) о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Волегову ФИО29,<дата> года рождения,из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Волеговой ФИО30, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Волеговой ФИО31 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения Высшего образования «Ижевская государственная сельскохозяйственная академия»расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2023г.

Председательствующий судья:                    Маштакова Н.А.