Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2022 ~ М-432/2022 от 01.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                              03 августа 2022 года

Дело № 2-463/2022

55RS0038-01-2022-000593-71

Резолютивная часть решения оглашена 03.08.2022 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.08.2022 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стадникова Станислава Николаевича к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Стадников С.Н. обратился в суд с настоящим иском, которым просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома и ? долю приусадебного земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что 02.11.2016 года он совместно с ГБА приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доле за каждым приусадебный земельный участок площадью 530 кв.м. и жилой дом площадью 58,1 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> их право было зарегистрировано в ЕГРН. 18.12.2018 между Стадниковым С.Н. и ГБА был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли приусадебного земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, принадлежащие ГБА 16.03.2021 был составлен основанной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, денежные средства истцом были оплачены в полном объеме. В регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи недвижимости от 16.03.2021 года они не обращались в связи с болезнью ГБА С момента покупки и передачи указанной недвижимости, истец совместно проживал с ГБА в доме, по вышеуказанному адресу и вели совместное хозяйство. <ДД.ММ.ГГГГ> ГБА умерла.

Истец Стадников С.Н. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Иртышского сельского поселения в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Нотариус Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч.3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписок из ЕГРН от 11.03.2022 г. Стадников Станислав Николаевич и ГБА являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью 58,1 кв.м. и приусадебного земельного участка общей площадью 530 кв.м. (по ? доли за каждым) на основании договора купли –продажи жилого дома и приусадебного земельного участка б/н от 02.11.2016 г., расположенных по адресу <адрес>.

Согласно предварительного договора купли продажи земельного участка с жилым домом от 18.12.2018 и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.03.2021 заключенных между ГБА и Стадниковым С.Н., последний приобрел ? долю приусадебного земельного участка и ? долю жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу <адрес>.

Согласно расписки от 16.03.2021 года ГБА получила денежные средства в свет расчета за ? долю дома, расположенного по адресу <адрес>, в сумме 50000 рублей от Стадникова С.Н.

Согласно чека Сбербанка России от 19.12.2018 г. Стадниковым С. совершен денежный перевод в сумме 287 300 руб.

Как следует из справки от 17.01.2022 г. Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, Стадников Станислав Николаевич, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения проживает по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> и по настоящее время, по указанному адресу Стадников С.Н. проживал со своей сожительницей ГБА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, совместно приобрели земельный участок общей площадью 530 кв.м. и дом общей площадью 58,1 кв.м. в совместную собственность, в котором проживали с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, вели совместное хозяйство. ГБА умерла. Полную организацию похорон Стадников С.Н. взял на себя.

Согласно свидетельства о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ГБА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно ответа нотариуса Черлакского нотариального округа от 20.07.2022 наследственное дело после смерти ГБА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось.

Судом установлено, что истец Стадников С.Н. является собственником ? доли жилого дома и ? дои земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, кроме этого истец приобрел по договору купли-продажи от 16.03.2021 г. у ГБА ? долю жилого дома и ? долю земельного участка расположенных по вышеуказанному адресу, расчет произведен полностью. Истец владеет и распоряжается спорными объектами недвижимости, расположенными по адресу <адрес>, лиц оспаривающих право истца на указанную квартиру не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стадникова Станислава Николаевича – удовлетворить.

Признать за Стадниковым Станиславом Николаевичем ..., право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 58,1 кв.м. и ? долю приусадебного земельного участка, площадью 530 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Ю.Л.Околелов