Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2024 ~ М-292/2024 от 07.05.2024

        Дело № 2-389/2024

91RS0020-01-2024-000617-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года     Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                 председательствующего        - судьи Бражник И.С..,

                                 при секретаре                - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Груздевой Елены Георгиевны к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его расторжении, третье лицо администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Груздева Е.Г. обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания долга. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности Груздевой Е.Г. находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Крым, Советский район, Красногвардейский сельский совет за границами населенного пункта, общей площадью 145747 кв.м. с кадастровым номером №. 04 сентября 2019 года между Груздевой Е.Г. и ООО «РУССА» был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, за аренду которого ответчик был обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 3000 кг озимого ячменя и 3000 кг озимой пшеницы, при этом был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора. Истец указывает, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору, вследствие чего, у него образовалась задолженность по арендной плате за 2022 год и 2023 год. При указанных обстоятельствах, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

08 мая 2024 г. Советским районным судом Республики Крым в качестве третьего лица привлечена администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым.

25 июня 2024 г. в адрес Советского районного суда Республики Крым поступило от истца поступило уточненное исковое заявление, которое фактически изменяет основания и предмет иска. Определением Советского районного суда Республики Крым уточненное исковое заявление принято к производству.

Представитель истца, истица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в собственности Груздевой Е.Г. находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Крым, Советский район, Красногвардейский сельский совет за границами населенного пункта, общей площадью 145747 кв.м. с кадастровым номером №. 04 сентября 2019 г. между Груздевой Е.Г. и ООО «РУССА» был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, за аренду которого ответчик был обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 3000 кг озимого ячменя и 3000 кг озимой пшеницы, при этом был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора.

За 2022 год и 2023 год ответчиком арендная плата за пользование указанным земельным участком ответчиком не погашена.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» среднерыночная цена в Республике Крым на декабрь 2022 года стоимость одной тонны ячменя составляет 12000 рублей и 1 тонный пшеницы составляет 15500 рублей, на декабрь 2023 года стоимость одной тонны ячменя составляет 8500 рублей и 1 тонный пшеницы составляет 10850 рублей

    Согласно ч. 1. ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающие угрозу его нарушения.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 3000 кг озимого ячменя, 3000 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Учитывая, что направленные ответчику заявления содержат указания банковских реквизитов истца, по которым должен был быть совершен платеж, что свидетельствует о нарушении по оплате арендной платы ООО «РУССА» за 2022 и 2023 год как существенные.

Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка только в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения арендатором договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что арендодателем Груздевой Е.Г. было направлено соответствующее предупреждение директору ООО «РУССА», в котором было указано на расторжение договора аренды, в случае невыполнения обязательств и нашло подтверждение исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Доказательств выплаты ООО «РУССА» Груздевой Е.Г. арендных платежей за 2022 и 2023 годы суду не предоставлено.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению, так как ООО «РУССА» были нарушены права Груздевой Е.Г. на своевременное и полное получение зерна для ведения личного подсобного хозяйства.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика ООО «РУССА» арендной платы и процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 01.01.2023 по 25.06.2024, а также процентов по день фактического исполнения решения суда в пользу Груздевой Е.Г., суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Суд соглашается с расчетом арендной платы, указанной истцом за период 01.01.2023 по 25.06.2024 поскольку указанные размеры подтверждены соответствующей справкой союза «Торгово-промышленной палаты Крыма», исследованной судом в ходе судебного разбирательства. При этом суд отмечает, что расчет стоимости зерновых культур, указанных в справке не опровергался ответчиком, не ставился под сомнение и судом. Документов, подтверждающих отсутствие задолженности за пользование земельным участком Груздевой Е.Г. ответчиком также предоставлено не было. Расчёт задолженности предоставленный истцом ООО «РУССА» также не оспаривался.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

С учетом изложенного, принимая во внимание указанные выше правовые нормы, исковые требования о взыскания с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата подлежит удовлетворению.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, а также соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика арендной платы за заявленный период с 01.01.2023 по 25.06.2024 в размере 19080,14 рублей подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Верховного суда Республики Крым от 20 января 2022 г. № 33-11424/2021.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные Груздевой Е.Г. по настоящему гражданскому делу, в виде расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4393 рублей.

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2024 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковое заявление Груздевой Елены Георгиевны к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его расторжении, третье лицо администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<адрес>, здание 9 А, ОГРН 1179102025354, ИНН 9108121166) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: <адрес> Республики Крым, сумму задолженности по арендной плате за период 2022 и 2023 года в сумме 140550 (сто сорок тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек без учета НДФЛ, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период 01 января 2023 года по 25 июня 2024 года в размере 19080 (девятнадцать тысяч восемьдесят) рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4393 (четыре тысячи триста девяносто три) рублей 00 копеек, а всего 164023 (сто шестьдесят четыре тысячи двадцать три) рублей 14 копеек.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04 сентября 2019 г. площадью 145747 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского поселения, прошедший государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заключенный между Груздевой Еленой Георгиевной и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора Гулякина Андрея Михайловича – расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                 И.С.Бражник