Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2022 (2-585/2021;) ~ М-499/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-12/2022

УИД: 21RS0003-01-2021-000741-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 года               с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Сухановой Е.В., с участием представителя истца Федорова А.Н. по доверенности, ответчика Арясина В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Валентины Федоровны к Арясину Владиславу Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и пени,

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – глава КФХ) Федоров Н.Н. обратился в суд с иском к Арясину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2017г. в сумме 184400 рублей и пени за несвоевременную оплату долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124638,10 рублей и далее по день фактической оплаты долга. Исковые требования мотивированы тем, что между КФХ Ф.Н. и Арясиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В соответствии с п.2.1 Договора размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 12000 рублей. Арендная плата вносится по соглашению сторон один раз в месяц на расчетный счет арендодателя или иным образом (п.2.2 Договора). В настоящее время задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 184400 рублей, данный факт ответчиком не оспаривается и подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено право арендатора на начисление пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы платежа за каждый день просрочки.

С учетом данного пункта Федоров Н.Н. произвел расчет пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых с учетом согласованных сторонами условий составил 1246381 руб.

Принимая во внимание нестабильную, тяжелую финансовую ситуацию, арендодателем произведен аналогичный расчет неустойки исходя из ставки 0,1% размер которой за аналогичный период составляет 124638,10 руб. Истец претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ просил ответчика оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме и начисленную неустойку, однако указанное требование ответчиком было оставлено без внимания.

Определением Батыревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ф.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ на процессуального правопреемника – наследника по закону Федорову Валентину Федоровну.

В судебное заседание истец Федорова В.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять свои интересы представителя по доверенности Федорова А.Н., который заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск по изложенным в нем мотивам и основаниям.

Ответчик Арясин В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку с главой КФХ Ф.Н. была договоренность об арендной плате ежемесячно в размере 10000 рублей и по его расчетам сумма взыскания арендных платежей должна быть другой.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из выписки ЕГРН, Федоров Н.Н. являлся собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 21:08:240216:130, площадью 689,9 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Крестьянское (фермерское) хозяйство Ф.Н. (арендодатель) и Арясиным В.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое производственное помещение № станции технического обслуживания автомобилей, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес> для технического обслуживания и ремонта автомототранспортных средств (жестяничная и покрасочная работа АМТС). Арендная плата по договору установлена ежемесячно 12000 рублей при режиме работы с 08.00 до 17.00 час. За сверхурочную работу арендатором в арендуемом помещении доплачивается 50 руб. в час. Арендная плата вносится по соглашению сторон один раз в месяц на расчетный счет арендодателя или иным образом (п.п. 1.1., 2.1., 2.2. договора). По условиям договора в случае нарушения установленных настоящим договором сроков оплаты аренды нежилого помещения, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ главой КФХ Ф.Н. в адрес Арясина В.В. направлено претензионное письмо с требованием оплатить в десятидневный срок задолженность по арендной плате в сумме 184400 руб. и пени. В качестве альтернативного варианта арендодателем предлагалось погасить имеющуюся задолженность с рассрочкой исполнения: 70% задолженности необходимо погасить в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии, а оставшуюся сумму в течение последующих 20 календарных дней.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно и в полном объеме вносить плату за переданное ему в аренду имущество, в том числе до дня его возврата истцу.

Исковые требования истца обосновываются ненадлежащим исполнением ответчиком Арясиным В.В. договорных обязательств арендатора по внесению платы за пользование арендованным нежилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу пункта 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 ГК РФ.

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Крестьянское (фермерское) хозяйство Ф.Н. (арендодатель) и Арясиным В.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое производственное помещение № станции технического обслуживания автомобилей, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес> для технического обслуживания и ремонта автомототранспортных средств (жестяничная и покрасочная работа АМТС). Арендная плата по договору установлена ежемесячно 12000 рублей при режиме работы с 08.00 до 17.00 час. За сверхурочную работу арендатором в арендуемом помещении доплачивается 50 руб. в час. Арендная плата вносится по соглашению сторон один раз в месяц на расчетный счет арендодателя или иным образом (п.п. 1.1., 2.1., 2.2. договора). По условиям договора в случае нарушения установленных настоящим договором сроков оплаты аренды нежилого помещения, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 4.1).

Проанализировав положения указанного договора аренды, суд приходит к убеждению, что подписывая договор аренды нежилого помещения, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида. Договор подписан без протокола разногласий и замечаний относительно переданного в аренду имущества. При исполнении договора неясностей либо возражений со стороны ответчика не имелось. Ответчик продолжает пользоваться арендованным нежилым помещением.

Вместе с тем, вышеназванные условия договора аренды Арясиным В.В. выполнены не были, в период действия договора ответчиком арендная плата за пользование предоставленным ему недвижимым имуществом вносилась не полностью, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность.

Согласно расчету истца и акту сверки между главой КФХ Ф.Н. и Арясиным В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 184400 руб.:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27000 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77300 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23000 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 38100 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19000 руб.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.

Арясин В.В. в судебном заседании оспаривал сумму задолженности, между тем доказательств иной суммы задолженности суду не представил.

Следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 184400 руб. является обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендных платежей за аренду нежилого помещения, руководствуясь п. 4.1 заключенного договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил ответчику неустойку в размере 1246381 руб. При этом, с учетом принципов разумности и достаточности, глава КФХ Федоров Н.Н. полагал достаточным ко взысканию с ответчика пени за вышеуказанный период в размере 124638,10 руб., которые просил взыскать с ответчика.

Согласно приложенному к иску расчету суммы неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности равной 184400 руб. и установленного сторонами размера пени 1% в день, составляет 1246381,00 руб. исходя из следующего расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 27000 (27000*1278*1% =345060 руб.)

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 77300 (77300*913*1% =705749 руб.)

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 23000 (23000*548*1% =126040 руб.)

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 38100 (38100*182*1% =69342 руб.)

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 19000 (19000*1*1% =190 руб.).

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен, признается правильным.

Истцом размер заявленной ко взысканию неустойки уменьшен до суммы 124638,10 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом споре условие о договорной неустойке определено сторонами по своему свободному усмотрению, при подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу ее размера. Ответчик, подписав договор, принял на себя обязанность в случае нарушения сроков оплаты аренды нежилого помещения уплачивать арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Помимо прочего, начисленная в соответствии с условиями п. 4.1 договора неустойка самостоятельно уменьшена истцом до суммы основной задолженности по арендным платежам.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, характер сложившихся между сторонами правоотношений, размер начисленной истцом неустойки, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе длительность просрочки оплаты внесения арендных платежей, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере, то есть в сумме 124638,10 руб., а также неустойку за просрочку оплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

Таким образом, иск к Арясину В.В. подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Федоровой Валентины Федоровны к Арясину Владиславу Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с Арясина Владислава Васильевича в пользу Федоровой Валентины Федоровны задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2017г. в размере 184400 (сто восемьдесят четыре тысячи четыреста) рублей и пени за несвоевременную оплату долга за период с 01.01.2018г. по 01.07.2021г. в размере 124638 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 10 копеек и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Батыревский районный суд.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.