Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5496/2019 ~ М-4056/2019 от 07.08.2019

32RS0027-01-2019-004981-45

Дело № 2-5496(2019)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Борисенковой Е.М.

с участием прокурора Орловской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Гринькив С.Р., Гринькив Н.П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что 10 апреля 2007 года между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Гринькив С.Р., Г.О. заключен кредитный договор №..., в рамках которого был предоставлен кредит в размере 1520000 рублей на приобретение квартиры на срок 182 календарных месяца под 15 % годовых. Исполнение обязательств заемщиков обеспечивалось ипотекой приобретаемой в собственность квартиры, расположенной <адрес>.

В связи с ненадлежащем исполнением обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 26 июля 2016 года по делу №2-3532/2016, вступившим в законную силу 31 августа 2016 года, исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворены, в том числе: кредитный договор №... от 10.04.2017 г., заключенный с Гринькив С.Р., Г.О. расторгнут, в пользу ПАО «РОСБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору 1207555 рублей 54 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 1603200 рублей 08 копеек.

На основании указанного решения суда судебным приставом – исполнителем Советского РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области С. 14.12.2016 года было возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартиры).

Выписка от 14.12.2017 из ЕГРН удостоверяет проведение государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на квартиру <адрес> на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31.10.2017; акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 31.10.2017 года, заявления ПАО «РОСБАНК» об оставлении предмета ипотеки за собой от 03.10.2017 г.

Таким образом, с 14 декабря 2017 года истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник квартиры не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

07 июня 2019 года истец обратился к ответчикам, направив уведомление о выселении из жилого помещения установив срок для выселения семь дней, и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу.

На момент подачи иска ответчики квартиру не освободили и продолжают ею пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Ссылаясь на требования ст. ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ истец просил суд признать ответчиков Гринькив Н.П., Гринькив С.Р. утратившими право пользования квартирой <адрес>. Выселить Гринькив Р.С., Гринькив Н.П. из квартиры <адрес>. Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан РФ по месту жительства, снять Гринькив Р.С., Гринькив Н.П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Гринькив Р.С., Гринькив Н.П. в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеются уведомления о возврате судебной корреспонденции отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как установлено судом, сведения о регистрации ответчиков по месту жительства соответствуют сведениям, указанным в иске.

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав прокурора Орловскую Н.В., полагавшую иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Брянска от 26 июля 2016 года были удовлетворены исковые требования ПАО «РОСБАНК» к Гринькив С.Р., Г.О. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращению взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Судом постановлено: «Расторгнуть кредитный договор №... от 10.04.2017 г., заключенный между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и Гринькив С.Р., Г.О..

Взыскать солидарно с Гринькив С.Р., Г.О. в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК задолженность по кредитному договору №... от 10.04.2017 г. по состоянию на 25.01.2016 года в размере 1207555 рулей 54 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 55 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, кадастровый (или условный) №....

Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1603200 рублей 08 копеек, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Гринькив С.Р., Г.О. в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК государственную пошлину в размере 20237 рублей 78 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №... от 30 декабря 2011 года, заключенный между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и Гринькив С.Р..

Взыскать с Гринькив С.Р. в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК задолженность по кредитному договору №... от 30 декабря 2011 года по состоянию на 25.01.2016 года в размере 690367 рублей 71 копейку.

Взыскать с Гринькив С.Р. в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК государственную пошлину в размере 10103 рублей 68 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №... от 23 января 2012 года, заключенный между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и Гринькив С.Р..

Взыскать с Гринькив С.Р. в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК задолженность по кредитному договору №... от 23 января 2012 года по состоянию на 25.01.2016 года в размере 696754 рубля 78 копеек.

Взыскать с Гринькив С.Р. в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК государственную пошлину в размере 10167 рублей 55 копеек».

Решение суда вступило в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Брянска 14.12.2016 г. на основании выданных по вышеприведенному решению суда исполнительных листов, в отношении должника Гринькив С.Р. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в рамках которого квартира, расположенная <адрес> передана на публичные торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.10.2017 года в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой.

Таким образом, вышеуказанное залоговое имущество было предложено принять взыскателю ПАО «РОСБАНК», который, как взыскатель, оставил предмет ипотеки за собой и 31.10.2017 года судебным приставом-исполнителем и ПАО «РОСБАНК» составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В рамках исполнительного производства банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, принял ее на баланс, зарегистрировал право собственности на указанную квартиру <дата> номер регистрации №... к.н. №..., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2019 года №....

Из справки ООО «Брянскжилкомсрвис» следует, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Гринькив С.Р., Гринькив Н.П..

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Брянской области Гринькив С.Р., Гринькив Н.П. зарегистрированы по адресу: <адрес>

11 июня 2019 года ПАО «РОСБАНК» в адрес ответчиков направлено требование о выселении предложено в 7-дневный срок с момента его получения снятся с регистрационного учета из жилого дома <адрес>. До настоящего времени требования Банка не исполнены.

Поскольку спорная квартира, являлась предметом залога, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является Банк, право пользования ответчиками квартирой прекращено, с момента регистрации Банком права собственности на спорную квартиру.

Доказательств заключения соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование, материалы дела не содержат.

При этом ответчики до настоящего времени без законных оснований проживают в спорной квартире, чем ограничивают права истца по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Таким образом, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая, что ПАО «РОСБАНК» является собственником спорной квартиры, суд приходит к выводу о наличии у истца права в силу закона требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой, в связи с чем, Гринькив С.Р., Гринькив Н.П. подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, ответчик Гринькив С.Р. не освобожден от исполнения обязательств по кредитному договору с одновременным залогом спорной квартиры, на которую другим решением суда обращено взыскание в счет имеющейся задолженности ответчика по кредитному договору.

В силу п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению №17790 от 12.07.2019 г. истцом была уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в общей сумме 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Гринькив С.Р., Гринькив Н.П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Гринькив С.Р., Гринькив Н.П. прекратившими право пользования квартирой <адрес>

Выселить Гринькив С.Р., Гринькив Н.П. из квартиры <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Гринькив С.Р., Гринькив Н.П. по адресу: <адрес> территориальным органом УМВД России по Брянской области по вопросам миграции.

Взыскать с Гринькив С.Р., Гринькив Н.П. в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по 3000 рублей с каждого.

Разъяснить Гринькив С.Р., Гринькив Н.П., что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Сухорукова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2019 года.