Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2023 ~ М-186/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-266/2023

УИД 05RS0019-01-2023-000273-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 12 июля 2023 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретарях ФИО3 и ФИО4, с участием представителя истца ФИО2 – ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации городского округа «<адрес>» ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7, обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование своих требований указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретен земельный участок общей площадью 490 кв.м., по адресу <адрес> «а» с видом разрешенного использования «под жилой дом». В целях возведения объекта коммерческого назначения, по заявлению ФИО2 постановлением Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок с кадастровым номером 05:43:000153:8 вид разрешенного использования «под жилой дом» был изменен на вид «предпринимательство». В последующем, истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведено 3-х этажное здание, общей площадью 1240,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию <адрес> с заявлениями о выдаче разрешения на строительство и о выдаче разрешения ввода в эксплуатацию возведенного здания. Согласно ответам отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» истцу было отказано по причине того, что фактически здание возведено без получения разрешения на строительство. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допустившее строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует установленным требованиям, то есть параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц ми не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Обращают внимание суда на то обстоятельство, что возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка. Данный объект возведён на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН. Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям. Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случаи суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения права является судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства. Полагаем, что перечисленные обстоятельства и представленные доказательства подтверждают обоснованность и законность предъявленных исковых требований. Согласно справке выданной Роскадастра, инвентаризационная стоимость нежилого здания составляет 1738 847 руб., таким образом, истцом оплачена государственная пошлина в размере 17063 руб. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: 3-х этажное нежилое здание общей площадью 1240,9 кв.м., с кадастровым номером 05:43:0000153:8, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> «а».

По ходатайству истца ФИО2 судебное разбирательство проведено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО5 в удовлетворении исковых требований просил отказать

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Постановлением администрации городского округа "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000153:8, расположенного по адресу: <адрес> «а» с вида разрешенного использования «под жилой дом» на вид разрешенного использования «предпринимательство».

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что в собственности ФИО2 имеется земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000153:8, площадью 490+/-7,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а» с видом разрешенного использования «предпринимательство».

В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке Роскадастр № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> «а» составляет 1 738 847 рублей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, в нарушение указанной статьи ГК РФ, истцом не было получено разрешение на строительство, как того требует Градостроительный кодекс РФ, а потому постройка считается самовольной.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 указанной статьи ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении указанного выше иска судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Центр судебных экспертиз», согласно заключению которого за № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – трехэтажное нежилое здание общей площадью 1240,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000153:8 соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарных правил, правил пожарной безопасности не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Нарушений при строительстве трехэтажного нежилого здания не выявлено.

Суд не находит оснований усомниться в результатах проведенного экспертного заключения, поскольку указанное заключение мотивировано, содержит, выводы которые имеют однозначное толкование и не вводят в заблуждение.

Учитывая изложенное, суд находит указанное экспертное заключение соответствующим требованиям относимости (ст. 59 ГПК РФ) и допустимости (ст. 60 ГПК РФ).

Таким образом, оснований сомневаться в том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

Учитывая то, что земельные участки, на которых истцом осуществлено строительство находится в собственности истца, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует строительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, 218, 222 ГК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 8203 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1240,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:43:0000153:8, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░          ░.░.░░░░░░░