Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2024 ~ М-63/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-1-321/2024                                    

40RS0005-01-2024-000071-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года          город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Абрамкиной Н.А., при секретаре судебного заседания Артемовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дедовой Татьяны Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Град» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

22 января 2024 года истец, в интересах которой действовал представитель по доверенности Петров М.А., обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику общество с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Гранель Град» (далее - ООО «СЗ «Гранель Град»), которое 14.02.2024 года сменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Град» (далее – ООО «Град»). В исковом заявлении истец, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 611 972 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по отправке претензии в адрес ответчика в размере 241 рубль 52 копейки и почтовые расходы в размере 48 рублей.

12 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Калужской области.

16 апреля 2024 года представитель истца Петров М.А., действующий в интересах Дедовой Т.А. письменно уточнил исковые требования, в которых, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством одолевом строительстве» просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 305986 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по отправке претензии в адрес ответчика в размере 241 рубль 52 копейки и почтовые расходы в размере 48 рублей.

Истец Дедова (до перемены фамилии – Зуева) Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Дедовой Т.А. – Петров М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения подержал в полном объеме, полагая, что не имеется оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик мог урегулировать данный вопрос в досудебном порядке, поскольку истцом ему была направлена претензия, однако он не сделал этого, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства привели к тому, что истец не смогла в установленный в договоре срок въехать в квартиру, ей пришлось снимать жилье, неся при этом дополнительные расходы.

Представитель ответчика ООО «Град» (ранее - ООО СЗ «Гранель Град») Бондарев Е.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещеннадлежащим образом. В направленных в суд письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении исковых требований Дедовой Т.А. в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки, штрафа, в остальной части отказать.

Третье лицо–Управление Роспортебнадзора по Калужской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 17 января 2023 года № ДДУ-ПРО-К8-КВ1817-07037 об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенному между ООО «СЗ «Гранель Град» (застройщик) и Зуевой Татьяной Анатольевной (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства 1-комнатную квартиру, со строительным номером № 1817, площадью квартиры 28,1кв.м, общей площадью 28,1 кв.м, расположенную на 13-м этаже, в корпусе № 2, секции № 7, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в договоре (л.д. 17-23).

Согласно пункта 1.1 договора - объект это многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, количество этажей – 26-32+1 подземный.

Согласно пункта 4.2 договора цена договора составляет 8 869 171 рублей РФ за объект долевого строительства (квартиру).

В соответствии с пунктом 5.1 участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере 8 869 171 рубль РФ, любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, на счет эскроу не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации договора в органе регистрации.

Согласно пункту 7.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года.

В соответствии с пунктом 7.3 договора, в случае если передача квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры производится при условии получения согласия участника долевого строительства путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору.

Согласно свидетельства о перемене имени, выданного 1 октября 2023 года, Зуева Татьяна Анатольевна переменила фамилию на Дедова Татьяна Анатольевна.

Согласно акту приема-передачи квартиры № 1937 по договору от 17 января 2023 года № ДДУ-ПРО-К8-КВ1817-07037 об участии в долевом строительстве жилого дома от 09 декабря 2023 года ООО «СЗ «Гранель Град» передало Дедовой Татьяне Анатольевне квартиру № 1937 состоящую из 1 комнаты, площадью 28,20 кв.м, общей площадью 28,20 кв.м, с внутренней отделкой расположенную на 13 этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, именуемая далее – жилой дом (строительный адрес: <адрес>) (л.д.24).

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, о переносе срока строительства истец ответчиком не уведомлялся.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, участвующего в деле, не доверять которым у суда не имеется оснований, материалами настоящего гражданского дела, стороной ответчика не оспорено.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установленный договором срок передачи жилого помещения застройщиком нарушен, квартира передана истцу по акту приема-передачи 09 декабря 2023 года.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.    Согласно пунктов 2 и 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вотношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

По состоянию на 01 июля 2023 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.

Истцом при уточнении исковых требований произведен расчет неустойки за период с 01 октября 2023 года по 08 декабря 2023 года (включительно) составляет 69 дней: 8869171 рублей х 69 дней х 2 х1/300 х 7,5% = 305986,40

    Ответчиком также произведен контррасчет неустойки за период с 02 октября 2023 года (поскольку 30 сентября 2023 года является выходным днем) по 09 декабря 2023 года (69 дней) следующим образом: 8 869171 х 69 х 2 х 1/300 х 7,5 % = 305986,40

Суд соглашается с расчетами представленными сторонами.

Учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства дела, степень вины застройщика в сложившейся ситуации, суд полагает, что размер требуемой истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, о чем заявлено представителем ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции, выраженной в пункте 2Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В материалы дела не представлены объективные доказательства каких-либо неблагоприятных последствий для истца, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства. Учитывая указанные обстоятельства, а также цену договора, период просрочки, требования разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства дела и степень вины ответчика, суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 200 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей за нарушение её прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с учетом правой позиции изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что 26 октября 2023 года истец направила в адрес ответчика претензию в связи с нарушением сроков исполнения обязательства по договору долевого участия, выплате неустойки и компенсации морального вреда. Однако ответчик добровольно, в том числе, после получения претензии, искового заявления требования истца не удовлетворил, направив в адрес Дедовой Т.А. 13 декабря 2023 года письмо, согласно которого указал, что незначительная задержка в части передачи объекта долевого строительства, возникшая из-за действий (бездействий) третьих лиц, ответственность за которых застройщик не несет, во взаимосвязи с компенсационным характером неустойки, не может являться средством обогащения кредитора.

В связи с чем, с учетом указанных положений закона, с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 100 000 рублей.

Вместе с тем, суд признает указанный размер штрафа явно несоразмерным нарушенному праву истца, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки передачи истцу объекта недвижимости, заявление ответчика об уменьшении штрафа, суд приходит к выводу об уменьшении размера штрафа до 50 000 рублей.

Согласно статьи94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею почтовые расходы в размере 289 рублей 52 копейки.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера в размере 5 500 рублей.

Руководствуясь статьями 94, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Град» (ИНН5018198696) в пользу Дедовой Татьяны Анатольевны (паспорт №) неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 289 рублей 52 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Град» (ИНН5018198696)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись Н.А. Абрамкина

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

Калужской области                             Н.А. Абрамкина

Мотивированный текст решения изготовлен 23 апреля 2024 года.