Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2023 (2-2661/2022;) ~ М-2520/2022 от 05.12.2022

Дело №2-258/2023 (2-2661/2022;)

УИД №23RS0015-01-2022-003845-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                    «21» марта 2023г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья                    Суханова А.В.,

при секретаре                                Пидченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ловянниковой Любови Григорьевны к Олемской Татьяне Ивановне, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ловянникова Л.Г. обратилась в Ейский городской суд с исковым заявлением к органу местного самоуправления и Олемской Т.И., в котором, уточнив требования, просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на гараж лит.Г5 площадью 12,1 кв.м. 1996 года пристройки, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный Олемской Т.И. в отсутствие разрешительной документации.

В обоснование иска указано, что во владении истца с 2006 года находится гараж лит.Г5 по <адрес> в <адрес>, полученный ею от ответчика ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи за 100 000 руб., уплаченные ответчику в полном объеме до подписания договора. Гараж был построен Олемской Т.И. в 1996 году и находился в ее пользовании 10 лет. В сумме давность владения гаражом истца и ответчика составляет 26 лет.

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес>, по которому занятый гаражом участок был выделен в пользование Ловянниковой Л.Г., а с ДД.ММ.ГГГГ находится в ее собственности.

Регистрация права собственности на гараж за истцом в обычном порядке невозможна в связи с отсутствием зарегистрированного права у ответчика Олемской Т.Н. на момент продажи гаража, однако истец полагает, что давность и открытость владения гаражом, и отсутствие спора о праве с его прежним владельцем, в силу положений ст.234 ГК РФ, является основанием для признания права собственности на гараж за ним в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом.

В письменном ходатайстве в адрес суда Ловянникова Л.Г. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики Олемская Т.Н. и администрация Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, возражений по существу иска не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 ГК РФ и защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется гаражом лит.Г5 по <адрес> в <адрес> (л.д.7).

Расчет с прежним собственником гаража Олемской Т.И. по условиям указанного договора произведен истцом полностью до подписания договора и спора о праве не имеется.

Как указано в п.1 Договора и подтверждается техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж выстроен в 1996 году, число этажей 1, площадь 14,8 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д.17).

Как видно из имеющегося в техпаспорте ситуационного плата и представленного с иском решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования земельным участком по <адрес> в <адрес>, с графическим приложением, занятый гаражом участок был выделен в пользование Ловянниковой Л.Г. (л.д.9).

В ЕГРН имеется запись о праве собственности Ловянниковой Л.Г. на 12/100 долей указанного земельного участка по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.8).

Таким образом, суд считает установленным, что спорный гараж расположен в границах принадлежащего истцу на законных основаниях земельного участка отведенного под эксплуатацию индивидуального жилого домам, давность владения гаражом истца и ответчика в сумме составляет 26 лет, их добросовестность и открытость владения гаражом никем не оспаривается.

Вместе с тем у истца отсутствуют документы-основания возникновения у ответчика Олемской Т.И. права собственности на гараж, в том числе разрешение на строительство и ввод строения в эксплуатацию, что по правилам п.1 ст.222 ГК РФ является основанием для отнесения указанной постройки к самовольной.

Положениями ч.3 ст.222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства

Для установления соответствия спорного гаража гадостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан судом проведена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что гараж лит.Г5 по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП, противопожарным и иным нормам и правилам, связанным с конструктивными решениями, принятыми при строительстве данного объекта, жизни и здоровью граждан не угрожает, находится в пределах земельного участка, выделенного в пользование Ловянниковой Л.Г. на основании решения суда. Параметры гаража, а именно этажность -1 соответствуют Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района. Выявлено несоответствие правилам землепользования и застройки в части превышения максимальной площади земельного участка и несоблюдения минимального отступа от красной линии до объекта капитального строительства, однако объект выстроен до принятия указанных правил на основании Выписки из решения межведомственной комиссии при главе администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Разрешения отдела по делам строительства и архитектуры Ейского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к разрешительной документации ситуационного плана, взамен ветхого сарая лит.Б. в соответствии с размещением, указанном в ситуационном плане.

Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, право собственности на гаражный бокс, лит.Г5, расположенный по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с п.20 указанного выше постановления, по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку Ловянникова Л.Г. открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж возведен прежним владельцем на основании разрешения решения межведомственной комиссии при главе администрации г.Ейска от 09.02.1994 №6/4 и Разрешения отдела по делам строительства и архитектуры Ейского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на законных основаниях, а ответчики возражений по существу иска, доказательств, опровергающих указанные выводы суда и приведенные в иске довод не представили, суд убежден, что требования иска подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 3/░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.░5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.░5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░