Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4436/2022 ~ М-3044/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-4436/2022

УИД 03RS0003-01-2022-004080-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя истца АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» по доверенности Исламова Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» к Латыпову Марату Максутовичу о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» обратилось в суд с иском к Латыпову М.М. о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование иска, что между АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» и ООО «Рубин» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 02.02.2017 г., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.4.1 договора, объектом долевого строительства являются нежилые помещения свободной планировки, общей площадью 582,6 кв.м., расположенные в Литере 3 квартала 535, ограниченного <адрес>, Новомостовая, Мингажева и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Во исполнение условий договора участником долевого строительства была оплачена денежная сумма в размере 43 750 000 руб. В результате заключения договоров уступки права требования №№ № от 28.08.2019 г., № от 18.10.2019 г., № от 25.08.2020 г., 03.11.2018 г. право требования нежилого помещения общей площадью 133,60 кв.м. по договору участия в долевом строительстве жилья № от 02.02.2017 г. было уступлено Латыпову М.М.

04.12.2020 г. АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» в адрес Латыпова М.М. направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № вручено адресату 25.12.2020 г.

22.09.2021 г. АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» направило в адрес Латыпова М.М., направлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от 17.09.2021 г., подписанный в одностороннем порядке. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 24.10.2021 г. указанное отправление возвращено отправителю за истечением срока его хранения.

В соответствии с актом приема-передачи от 17.09.2021 г. общая площадь нежилого помещения увеличилась на 1,70 кв.м., в связи с чем у Латыпова М.М. перед истцом образовалась задолженность по договору № от 02.02.2017 г. в размере 126 675,19 руб. Ответчик не внес неоплаченную стоимость объекта долевого участия в установленный в акте приема-передачи тридцатидневный срок.

21.02.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 126 675,19 руб., неустойку за период с 18.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 4 617,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 826 руб.

Представитель истца АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» по доверенности Исламов Д.З. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Латыпов ММ. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства, на что представитель истца дал согласие в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» и ООО «Рубин» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 02.02.2017 г., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п, 1.4.1 договора, объектом долевого строительства являются нежилые помещения свободной планировки, общей площадью 582,6 кв.м., расположенный в Литере 3 квартала 535, ограниченного <адрес>, Новомостовая, Мингажева и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Во исполнение условий договора участником долевого строительства была оплачена денежная сумма в размере 43 750 000 руб.

В результате заключения договоров уступки права требования № от 28.08.2019 г., № от 18.10.2019 г., № от 25.08.2020 г., 03.11.2018 г. право требования нежилого помещения общей площадью 133,60 кв.м. по договору участия в долевом строительстве жилья № № от 02.02.2017 г. было уступлено Латыпову М.М.

04.12.2020 г. АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» в адрес Латыпова М.М. направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № вручено адресату 25.12.2020 г.

22.09.2021 г, АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» в адрес Латыпова М.М. направлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от 17.09.2021 г., подписанный в одностороннем порядке.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 24.10.2021 г. указанное отправление возвращено отправителю за истечением срока его хранения.

Согласно п. 2.3 договора № от 02.02.2017 г. окончательная цена договора определяется на основании фактической общей площади объекта долевого строительства согласно данным органов технической инвентаризации и кадастрового учета. В случае увеличения общей площади конкретного жилого помещения, поименованного в объекте долевого строительства (п. 1.4.1 Договора), на 1 кв.м. и более по сравнению с проектной общей площадью объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан выплатить неоплаченную стоимость исходя из стоимости одного квадратного метра площадь объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1 договора.

В соответствии с актом приема-передачи от 17.09.2021 г. общая площадь нежилого помещения увеличилась на 1,70 кв.м., в связи, с чем у Латыпова М.М. перед истцом образовалась задолженность по договору № от 02.02.2017 г. в размере 126 675,19 руб.

Ответчик не внес неоплаченную стоимость объекта долевого участия в установленный в акте приема-передачи тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ акт приема-передачи считается подписанным 17.09.2021 г., в связи с чем последний срок оплаты задолженности наступил 17.10.2021 г.

В соответствии со ст. 330 ГПК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 18.10.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 4 617,31 руб. (126 675,19 руб. * 162*1/300/6,75%).

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 126 675,19 руб., неустойки в размере 4 167,31 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме 3 826 руб. подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» к Латыпову Марату Максутовичу о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Латыпова Марата Максутовича в пользу Акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» сумму задолженности по договору № от 02.02.2017 г. в размере 126 675,19 руб., неустойку в размере 4 167,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 826 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                         Т.А. Мухина